22297 Hamburg

Großzügiges Einfamilienhaus in bevorzugter Lage mit direktem Wasserzugang

Titelbild Außenansicht offener Wohnbereich mit Treppe Wohnbereich 1 Essbereich offene Küche Ansicht 1 offene Küche Ansicht 2 Kamin im Wohnbereich offene Treppe Musikzimmer Gäste-WC Duschbad 1 Duschbad 2 en-Suite Bad en-Suite-Bad Ansicht 2 Dachterrasse hinterer Garten am Kanal Grundstück mit direktem Bootsanleger hintere Terrasse imagebilder_5 CAP_1021_Von_Poll_Immobilien_Hamburg
Wohnfläche ca. 360 m² Grundstück 540 m² Zimmer 8 Kaufpreis 2.990.000 EUR
Objektnummer 22140125
Kaufpreis 2.990.000 EUR
Wohnfläche ca. 360 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8
Schlafzimmer 7
Badezimmer 4
Baujahr 2014
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Carport
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 22.04.2024
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 19.00 kWh/m²a
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Objektbeschreibung
Das hier angebotene moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2014 liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Alsterdorf in hinterer Bebauung mit eigenem Bootssteg.
Die Immobilie eignet sich durch die außergewöhnliche Größe für Familien mit mehreren Kindern ebenso wie für Wohnung und Arbeiten unter einem Dach. Ca. 360 m² Wohnfläche werden ergänzt durch weitere Nutzfläche.
Über den seitlichen Eingang eröffnet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses. Zum vorderen Garten liegt ein Wohnzimmer mit Kamin sowie der Essbereich. Zur Wasserseite gelegen befindet sich ein weiterer Wohnraum, der derzeit als Musikzimmer genutzt wird, sowie die offene Küche. Die Einbauküche der Firma Gaggenau ist mit technischen Geräten bestens ausgestattet. Neben einem breiten Induktionskochfeld gibt es einen großen Edelstahlkühlschrank mit zwei Gefrierfächern, zwei extra breite Elektroöfen, einen Teppan Yaki Grill, einen Geschirrspüler sowie drei Weinkühlschränke.
Für akustische Unterhaltung sorgt im Wohnzimmer ein 5.1 Soundsystem, das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Sonos Anlage und Aktivboxen ausgestattet.
Die Großzügigkeit der Räume wird unterstützt durch die mittig geführte offene Treppe in das Oberschoss. Dort befinden sich zwei große Zimmer zur vorderen Gartenseite, die derzeit als Arbeitszimmer genutzt werden. Zur Wasserseite gibt es zwei weitere Zimmer sowie zwei moderne Tageslicht-Duschbäder in zeitgemäßem Design und mit bodentiefer Dusche.
Die offene Treppe führt weiter in das Staffelgeschoss. Dort befindet sich das Masterschlafzimmer mit en-Suite Bad, Ankleidezimmer und großer Dachterrasse. Das Staffelgeschoss sorgt damit für einen insgesamt stimmigen Privatbereich.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Belichtung des gesamten Hauses. Große Fensterflächen sorgen auch in der dunklen Jahreszeit für ausreichend Licht. Im Erdgeschoss bieten fünf Terrassenzugänge Blick und Austritt in den Garten. Selbstverständlich schützt eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Sensoren an den Fenstern vor ungebetenen Gästen.
Die Immobilie ist insgesamt sehr hochwertig und zeitgemäß ausgestattet. Im ganzen Haus wurde Fußbodenheizung verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-/Wärmepumpe.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich neben Wasch- und Technikräumen auch ein Wohnbereich. Zwei über bodentiefe Fenster gut belichtete Wohnräume werden durch ein Duschbad ergänzt und können somit als Einliegerwohnung genutzt werden, beispielsweise für ein Au-pair.
Der Garten ist offen gestaltet und pflegeleicht angelegt. Das Gesamtgrundstück ist ca. 2.171 m² groß und nach WEG geteilt. Der eigene Garten ist im Wege des Sondernutzungsrechts geregelt. Das Besondere an diesem Grundstück ist, dass es einen der seltenen direkten Wasserzugänge mit Bootsanleger bietet. Somit können Sie direkt vom Grundstück aus paddeln oder nach Feierabend mit dem SUP den Tag entspannt ausklingen lassen. Im Anschluss daran können Sie den schönen Blick auf den Kanal von der eigenen Terrasse aus in der Abendsonne genießen.
Lage
Alsterdorf liegt im nördlichen Teil Hamburgs und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Hansestadt.
Eine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Alsterlauf zeichnen diesen idyllischen Stadtteil aus.
Hier bieten sich sowohl der Alsterwanderweg als auch der Stadtpark im benachbarten Winterhude zu ausgedehnten Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung an.
Die Dinge des täglichen Bedarfs können Sie bequem fußläufig in ca. 20 Minuten am Alsterdorfer Markt sowie auf dem Wochenmarkt erwerben.
Alle darüber hinausgehenden Einkaufswünsche erfüllt das mit dem PKW in etwa 15 Minuten erreichbare Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen exklusiven Geschäften.
In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zu den U-Bahn-Stationen Alsterdorf und Sengelmannstraße – von dort fahren Sie ca. 13 Minuten in die Innenstadt.
Ebenfalls erreichen Sie von dort den Bahnhof Ohlsdorf mit S-Bahn-Anschluss. Nach einer Station mit der S1 sind Sie am Hamburger Flughafen.
Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Stellplatz
1 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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