21465 Wentorf bei Hamburg

Räume für Ihre Träume!

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Wohnfläche ca. 215 m² Grundstück 955 m² Zimmer 7 Kaufpreis 799.850 EUR
Objektnummer 22028339
Kaufpreis 799.850 EUR
Wohnfläche ca. 215 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2017
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 6
Baujahr 1957
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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180.83 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 15.10.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 180.83 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus der Extraklasse? In absoluter Bestlage? Kein Straßenlärm, nur Vogelgezwitscher zum Frühstück? Dann haben wir für Sie genau das Richtige!
Dieses lichtdurchflutete Haus befindet sich auf einem ca. 960 qm großen Grundstück mit Südwestausrichtung in einer der begehrtesten Straßen von Wentorf. Es wurde 1957 erbaut, im Jahr 1978 um einen Anbau erweitert und im Zuge der Dachsanierung in 2001 mit drei zusätzlichen neuen Dachgauben versehen.
Die Wohnfläche von ca. 215 qm erstreckt sich über zwei Ebenen und eignet sich ideal für eine große Familie. Durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Räume ist hier ebenso „Wohnen und Arbeiten“ eine interessante Option.
Über einen pflegeleichten Vorgarten erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich und betreten die geräumige Diele. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Garderobe. Eine charmante Holztreppe führt ins Ober- und Untergeschoss. Linksseitig befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Wellnessbereich und einem kleinen,
schicken Gäste-WC.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene, große Wohn- Essbereich. Die zweckmäßig ausgestattete, in weiß gehaltene Küche grenzt direkt an den Wohnbereich. Hier haben Sie die Möglichkeit, durch Wegnahme einer Wand, eine offene Wohnküche zu schaffen. Gestalten Sie hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Der perfekte Ort für die ganze Familie!
Die große Fensterfront mit Terrassentür schafft eine nahtlose Verbindung zur Terrasse und verbindet das Innen und Außen auf schönste Weise. Von hier haben Sie einen schönen Blick in den Garten und die Natur. Verlagern Sie das Leben nach draußen in das „grüne Wohnzimmer“.
Die Terrasse in Südwestausrichtung lädt zum ausgedehnten Frühstück oder auch zum Barbecue ein. Dahinter erstreckt sich ein weitläufiger Garten, für Kinder die ideale Spielwiese mit Schaukel, Trampolin und vieles mehr.
Der 1978 hinzugekommene, ansprechende Wellnessbereich wird Sie begeistern: Eine Sauna und ein großer beheizbarer Pool laden zum Relaxen ein. Durch kleine Veränderungen läßt sich dieser Bereich auch wunderbar zur Skatebordbahn oder als Fitnessraum nutzen. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zur Südwestterrasse. Genießen Sie hier Ihren Sommerurlaub!
Im Obergeschoss befinden sich sechs unterschiedlich geschnittene Zimmer und ein in weiß gehaltenes Vollbad.
Die Räume im Teilkeller teilen sich in Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Heizungsraum sowie Hobbyzimmer auf. Erfreuen wird Sie das schicke Hobby- oder Gästezimmer mit großer Fensterfront, einem Kamin und eigenem Außenzugang. Eine Garage komplementiert das Angebot
Das Haus wurde über all die Jahre liebevoll renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine Modernisierung ist aber in Teilen erforderlich. Verwirklichen Sie Ihre Ideen und bringen Sie das Haus wieder zum Strahlen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses wirklich schöne Haus in bevorzugter Lage bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.
Lage
Dieses attraktive Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in absoluter Toplage von Wentorf. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und größeren Villen auf teilweise parkähnlichen Grundstücken.
Der Stadtkern von Wentorf mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken, Geldinstituten, Fitnesscenter usw. kann zu Fuß erreicht werden. Das gleiche gilt für den Stadtkern von Reinbek, auch dieser ist in wenigen Minuten zur Fuß erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, einschließlich Gymnasium sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem und sicher zu erreichen.
In der näheren Umgebung gibt es ein Theater, das bekannte Reinbeker Schloss mit breitem kulturellen Angebot sowie Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Hockey, Freizeitbad und Freibad werden ebenfalls geboten. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A25 oder B5 in ca. 25 Minuten. Mit der S-Bahn, welche in Reinbek oder Bergedorf hält, sind Sie ebenso schnell in der City. Zum Reinbeker Bahnhof benötigen Sie zu Fuß nur wenige Minuten. Auch zur A1 sowie zur A24 nach Berlin und zur Ostseeautobahn A21 haben Sie eine schnelle Anbindung.
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 180.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  2. IHRE NACHRICHT:


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Nicole Schild
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