22143 Hamburg

Attraktive Kapitalanlage mitten in Rahlstedt mit Faktor 32

Titelbild Hauptflur Wohnzimmer mit Blick auf den Balkon Süd-West Balkon Wohnzimmer Esszimmer Küche Flur im separaten Wohntrakt Bad Schlafzimmer Zimmer Zimmer Balkon Außenansicht Außenansicht
Wohnfläche ca. 126 m² Zimmer 4.5 Kaufpreis 549.000 EUR
Finden Sie mit VON POLL FINANCE die richtige Immobilienfinanzierung.
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 500 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
Objektnummer 22252004K
Kaufpreis 549.000 EUR
Wohnfläche ca. 126 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1973
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
178.40 kWh/m2a
F
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 08.11.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 178.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage mitten in Rahlstedt mit Faktor 32
Mitten im Herzen Rahlstedts, grün gelegen und infrastrukturell gut angebunden ist diese attraktive Wohnung. Mit einem Mietfaktor von 32 haben Sie hier die Chance auf eine äußerst rentable Kapitalanlage.
Die Wohnung liegt im Hochparterre einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 15 Einheiten aus dem Jahr 1973, die sich auf zwei Gebäude verteilen. Die Anlage ist sehr gepflegt und wird derzeit hauptsächlich von Eigentümern bewohnt.
Die Wohnung verfügt über 5 Räume (4,5 Zimmer) auf insgesamt 126m² und kann vielseitig genutzt werden. Ob für eine große Familie oder für Paare mit Platzbedarf ist genügend Raum vorhanden.
Neben einem großzügigen Flurbereich, der die verschiedenen Bereiche der Wohnung sehr wohnlich verbindet gibt es insgesamt 5 Räume. Hiervon befinden sich zwei der Zimmer in einem räumlich abgetrennten Bereich und sind z.B. als Kinderzimmer oder Home Office perfekt nutzbar. Beide Räume sind über eine Tür miteinander verbunden und haben Zugang auf den schönen Süd-West Balkon.
Das Wohnzimmer mit ca. 30 m² ist sehr großzügig geschnitten und hat eine große Fensterfront mit Zugang auf den Balkon. Des Weiteren gibt es ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein derzeit als Esszimmer genutztes Zimmer als auch eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Gäste WC.
Die Wohnung hat eine Süd –West Ausrichtung. Der großzügige Balkon mit über 13 m² verfügt außerdem über eine manuell bedienbare Markise.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und die Verwendung in Eigennutzung oder Vermietung ist somit frei wählbar.
Die Wohnung verfügt über einen Außenstellplatz sowie einen großen Kellerraum.
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Alt-Rahlstedt.
Alte Villen, Einfamilienhäuser, moderne Wohnungen und die weitläufigen Grünflächen sorgen für den besonderen Charme des Stadtteils. Ausgedehnte Spaziergänge sowie entspannte Fahrradtouren sind im nahegelegenen Naturschutzgebiet, dem Rahlstedter Gehölz, möglich.
Im Ortskern, mit seiner großen Fußgängerzone, befinden sich sämtliche Dienstleister wie Ärzte, Friseure sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Sportclubs, das Hallenbad und Freizeitaktivitäten gestalten das Leben abwechslungsreich und spannend. Zweimal wöchentlich findet hier der Wochenmarkt statt. Einmal in der Woche gibt es zusätzlich einen Bio-Wochenmarkt.
Diverse Kindergärten und Schulformen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Die gute Infrastruktur bietet Ihnen eine schnelle Verbindung mit der Regionalbahn zur Hamburger Innenstadt in nur ca. 17 Minuten. Die umliegenden Stadtteile können ebenso in nur wenigen Minuten mit dem Bus erreicht werden.
Die gute Anbindung an die Autobahn (A1 und A24) bringt Sie schnell ins Hamburger Umland .
Rahlstedt und speziell Alt-Rahlstedt ist immer mehr im Fokus vieler Paare und Familien, da hier entspanntes Wohnen im Grünen mit ebenfalls guter Verkehrsanbindung gegeben ist - ein Stadtteil mit sichtbarem Wertzuwachs!
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 178.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Grundriss
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Hamburg – Wandsbek
Marcel Karstens
Amtsstraße 20
22143 Hamburg