22047 Hamburg

Ansprechendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Potenzial

Titelbild Titel Außenansicht 1 Eingang Flur Wohnzimmer 1 Wohnzimmer 2 Wohnzimmer 3 Offene Kueche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Bad Terrasse1 Terrasse2 Treppenhaus OG Flur OG Wohnzimmer OG Schlafzimmer1 OG Kueche OG Bad Balkon Garage
Wohnfläche ca. 142 m² Grundstück 635 m² Zimmer 4.5 Kaufpreis 863.000 EUR
Objektnummer 22101010
Kaufpreis 863.000 EUR
Wohnfläche ca. 142 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1971
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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116.90 kWh/m2a
D
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 31.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 116.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Dieses optisch sehr ansprechende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt am Anfang einer Seitenstraße, von der Sie zum Hauseingang gelangen. Es erwartet Sie ein Klassiker seiner Zeit, der durch sein asymmetrisches Satteldach, vor allem im Obergeschoss, Wohnraum gewinnt.
Das Haus ist voll unterkellert. Besonders die hohen Decken dieses Kellers lassen eine vielfältige Nutzung zu. So könnten dort u.a. die Kinder ihren eigenen Wohnbereich erhalten, auch eine Nutzung als Home-Office wäre denkbar.
Ihr Vorteil: Die Fläche ist als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche ausgewiesen!
Über den gemeinsamen Hausflur gelangen Sie in die 71 m² große, erste Wohneinheit im Erdgeschoss. Dort erreichen Sie über einen kleinen Flur sämtliche Räume des Erdgeschosses. Zu Ihrer Rechten befindet sich das großzügige Duschbad mit blau-grauen Akzenten. Daneben finden Sie die Einbauküche, über welche Sie direkt in den sehr geräumigen und angenehm hellen Wohnraum gelangen. An diesen schließt das ebenfalls sehr große Schlafzimmer an, woraus sich mit Leichtigkeit zwei kleinere Zimmer machen ließen. Der notwendige Zugang über den Flur ist gewährleistet.
An sonnigen Tagen hält diese Immobilie eine gepflasterte Terrasse für Sie bereit. Eine am Haus angebrachte Markise spendet im Hochsommer ausreichend Schatten.
Die Einliegerwohnung mit ebenfalls 71 m² befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Der Grundriss ähnelt dem Erdgeschoss im Wesentlichen. Auch hier gelangen Sie vom Flur in das Badezimmer mit Badewanne und in die Einbauküche. Das Schlafzimmer im Obergeschoss ist im Gegensatz zum Erdgeschoss getrennt, somit ist Platz für ein separates Arbeitszimmer geschaffen. Der Wohnbereich mit einer Durchreiche zur Küche erlaubt auch im Obergeschoss viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein direkt anschließender Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet als wirksames Stilelement, darüber hinaus auch viel Platz zum Verweilen.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Eine ausreichend große Garage ist der unteren Wohneinheit zugeordnet. Mit der Photovoltaikanlage auf dem Dach können Sie entweder Ihren eigenen Strom produzieren oder ihn einspeisen.
Die Außenwände wurden nachträglich mit WDVS gedämmt, dies erklärt die für dieses Baujahr sehr guten Energiewerte.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, geben Sie bitte Ihre kompletten Kontaktdaten, samt Adresse, in der Anfrage an, damit wir Sie berücksichtigen können.
Lage
Diese angebotene Immobilie befindet sich in einer guten Lage von Hamburg – Wandsbek, zwischen der U-Bahn Haltestelle Trabrennbahn und Wandsbek-Gartenstadt.
Die gesamte Infrastruktur des Stadtteiles überzeugt: Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem ÖPNV in ca. 30 Fahrminuten. Mit dem Pkw benötigen Sie ca. 20 Minuten - sowohl in die City, als auch zum Flughafen.
Für Dinge des täglichen Bedarfs steht Ihnen das naheliegende Einkaufszentrum-Farmsen zur Verfügung, welches darüber hinaus mit seinen zahlreichen Geschäften zum gemütlichen Shoppen einlädt.
Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen, wie z.B. die Grundschule Traberweg, Grundschule Eckerkoppel oder die Erich Kästner Schule.
Das Gebiet um den Kupferteich befindet sich in direkter Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 116.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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