Einfach Perfekt!

- Preisreduzierung aufgrund aktueller Zinsentwicklung!
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Toplage? Kernsaniert, modernisiert und toll ausgestattet sollte es sein? Dann zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir haben das perfekte Wohlfühlhaus für Sie!
Dieses interessante Haus wurde 1964 auf einem wunderschönen, terrassenartig angelegten ca. 1.150 qm großen Hanggrundstück erbaut und 2019 umfangreich kernsaniert. Als Folge präsentiert es sich jetzt wie ein „Moderner Neubau“.
Ein perfektes Zusammenspiel aus einem Gebäude mit Seele, besten Werkstoffen und einem durchdachten Design bis ins Detail macht die Immobilie zu einem besonderen Ort: Hier fühlt sich wirklich jeder auf Anhieb wohl. Das gesamte Haus besticht durch eine optimale Raumaufteilung, viel Licht und wandlungsfähigen Räumlichkeiten, die Ihresgleichen suchen. Die 173 qm verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten viel Platz für eine Familie oder auch Menschen, die Großzügigkeit lieben.
Sie betreten das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich und gelangen zunächst in die stilvolle lichtdurchflutete Diele. Rechtsseitig liegt das moderne, schicke Gäste-WC und das trendige Duschbad mit Designer Fliesen und XL-Dusche. Linksseitig liegen drei unterschiedlich geschnittene Zimmer zur variablen Nutzung. Genießen Sie von hier den Blick in den Garten, in dem sich derzeit glückliche Hühner tummeln. Von einem frischen Frühstücksei haben Sie schon immer geträumt? Dann steht einer kleinen Hühnerfarm nichts im Wege… Das wunderschön eingewachsene, nach Süd-Westen ausgerichtete Hanggrundstück bietet aber noch viele weitere Nutzungsmöglichkeiten, als Kinderparadies, Kräutergarten oder einfach nur Plätze zum Relaxen - Sie haben die Wahl!
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete große Wohn-Essbereich mit separater Loungeecke und hochwertig ausgestatteter Wohnküche (Fa. Nolte) mit Kochinsel: Modern, praktisch und multifunktional. Hier verbindet sich Kochen mit Wohnen, schafft Struktur und wird schnell zum Fokuspunkt eines jeden Miteinanders. Am langen Esstisch hat die ganze Familie Platz. Der elegante Kaminofen sorgt für knisternde Wärme. Die große Fensterfront mit Terrassentür, schafft eine nahtlose Verbindung zur überdachten Terrasse und verbindet das Innen und Außen auf schönste Weise. Nutzen Sie diese Fläche im Sommer als zusätzliches „grünes Wohnzimmer“ im Freien. Der Blick in die Natur wird Sie begeistern.
Das Untergeschoss bietet weitere Wohnmöglichkeiten: Zwei gut geschnittene Zimmer, eins davon mit kleiner Bistro-Küche, ein Duschbad und eine kleine Terrasse, ideal als kleine Einliegerwohnung, Gästezimmer oder Büro nutzbar. In drei weiteren Kellerräumen haben Sie Platz zum Lagern, den Waschraum und für den Werkbereich.
Das gesamte Haus ist mit Design-Fußböden und Fliesen belegt. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen, es wurde guter Geschmack und ganz viel „Leidenschaft“ eingebracht.
Eine Garage und ein Stellplatz komplementieren das Angebot.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Wohlfühlhauses überzeugen.

Dieses attraktive Wohlfühlhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in absoluter Toplage von Wentorf in Schlossnähe. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und größeren Villen auf teilweise parkähnlichen Grundstücken.
Der Stadtkern von Wentorf mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken, Geldinstituten, Fitnesscenter usw. kann zu Fuß erreicht werden. Das gleiche gilt für den Stadtkern von Reinbek, auch dieser ist in wenigen Minuten zur Fuß erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, einschließlich Gymnasium sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem und sicher zu erreichen.
In der näheren Umgebung gibt es ein Theater, das bekannte Reinbeker Schloss mit breitem kulturellen Angebot sowie Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Hockey, Freizeitbad und Freibad werden ebenfalls geboten. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A25 oder B5 in ca. 25 Minuten. Mit der S-Bahn, welche in Reinbek oder Bergedorf hält, sind Sie ebenso schnell in der City. Zum Reinbeker Bahnhof benötigen Sie zu Fuß nur wenige Minuten. Auch zur A1 sowie zur A24 nach Berlin und zur Ostseeautobahn A21 haben Sie eine schnelle Anbindung.

Sanierung/Modernisierung neu ab 2019
- Kamin
- Dach
- Elektrik
- Schornstein
- Gasheizung (12/2018)
- Sonnenschutzrollos (Automatik)
- Glasdach Terrasse
- Glasgeländer Treppe
- Fenster
- Aussendämmung
- Aussenfassade
- offene Küche
- Bäder

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.