VERMIETET | Reinbek: Schickes Endreihenhaus für die Familie!

21465 Reinbek - Deutschland

Objektnummer: 19028224
TitelIMMOSCOUT-ENDBILD-23-06-2014_2
 ca. 119 m²
 345 m²
 4
  1.200 EUR
Kaltmiete: 1.200 EUR
Nebenkosten: 120 EUR
Wohnfläche: ca. 119 m²
Gesamtmiete: 1.320 EUR
Zimmer: 4
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: 13.02.2019
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1985
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Nutzfläche: ca. 62 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 122.20
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In beliebter Lage nahe dem Ortskern von Reinbek wurde im Jahre 1985 die von uns angebotene Doppelhaushälfte erbaut. Grundsolide mit rotem Klinker verkleidet strahlt dieses Haus Ruhe und Geborgenheit aus. Die gelungene Raumaufteilung und besonders die zentrale und verkehrsgünstige Lage machen diese Immobilie gerade für Familien sehr interessant. Ab 01.05.2019 kann das Haus angemietet werden.

Im Erdgeschoss betritt man als erstes den hell gefliesten Flurbereich, von welchem aus die schicke Küche, das in weiß gehaltene Gäste-WC, ein Abstellraum und der Flur zum Wohn- Esszimmer abgehen. Die im Jahre 2009 erneuerte Einbauküche mit modernen weissen Fronten ist mit den üblichen Einbaugeräten und einem Ceranfeld ausgestattet. Sie hat einen direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn- Esszimmer. Große Fensterfronten und der Zugang zur Terrasse lassen viel Licht in diesen großzügigen Raum. Im Essbereich gibt es ein schönes Erkerfenster, welches diesen Bereich besonders attraktiv macht. Im gemütlichen Wohnbereich lädt der Kaminofen zum Entspannen am Feierabend ein.

Die Terrasse und der liebevoll mit vielen Blüten und Sträuchern angelegte Garten sind zum Süd-Westen hin ausgerichtet. Hier findet man ab späten Vormittag bis in den Abend hinein ein sonniges Plätzchen.

Im Obergeschoss gibt es ein großes Elternschlafzimmer, zwei charmante Kinderzimmer mit Dachschrägen und ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne/Dusche. Dieses Bad ist in hellgrauem Marmor gefliest worden und hat zwei Fenster.

Im Vollkeller gibt es neben ausreichend Platz zum Lagern und für Hauswirtschaftszwecke auch einen weiteren ca. 28 m² großen Raum, welcher je nach Bedarf zu Wohnzwecken oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Alle Räume haben Fenster und sind beheizbar. Im Dachboden ist weiterer Stauraum vorhanden. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Haustiere sind in diesem Haus herzlich willkommen.

In den umlagefähigen Nebenkosten von ca. 90 Euro sind Versicherungen, Wartung Heizung, Schornsteinfeger und die Oberflächenentwässerung enthalten. Alle weiteren Kosten für Heizung, Wasser, Strom und Müllentsorgung werden direkt vom Mieter an die Versorger entrichtet (ca. 200 Euro monatlich).

Lage

Wohnen in zentraler Lage von Reinbek! Der Stadtkern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist fast "um die Ecke". Kindergärten, die Grundschule und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Das Reinbeker Schloss, die Volkshochschule und das Museum Rade vermitteln kulturelle Erlebnisse.

Der Sachsenwald bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Reiten, Golf, Radfahren und vieles mehr. Spazierwege beginnen quasi vor der Haustür. Die S-Bahnstation Reinbek können Sie mit dem Bus in ca. 5 Minuten erreichen, weiter geht es in die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 122.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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