VERKAUFT | Wentorf: Der Kubus!

21465 Wentorf - Deutschland

Objektnummer: 19028219
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 ca. 254 m²
 1.024 m²
 7
  1.250.000 EUR
Kaufpreis: 1.250.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 254 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2010
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 33 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 78.20
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieser zeitlos schöne Kubus ist äußerst puristisch und modern gestaltett. Er erfüllt optimal die Bedürfnisse einer großen Familie mit Platzbedarf. Hier kann sich eine Familie mit bis zu fünf Kindern wohlfühlen. Unter der Verwendung von hochwertigsten Materialen wurde das Gebäude mit der Zielsetzung eines sehr geringen Energieverbrauches errichtet. Durch hochdämmende Porotonziegel als monolithisches Mauerwerk in Verbindung mit einer Solarthermie-Anlage und dreifach verglasten Alu/Holzfenstern erreicht das Gebäude den KFW 70 Standard. Die Heizkosten von unter 100 Euro sprechen für sich. Der Zustand und die Ausstattung können als neuwertig bezeichnet werden.

Im Erdgeschoss liegt ein nach Westen hin ausgerichtetes Büro bzw. Schlaf/-Gästezimmer mit Duschbad. Im Eingangs- und Flurbereich gibt es viele praktische Einbauschränke, ein Hausanschlussraum als Vorratsraum, ein Gäste WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang. Alle Bäder im Haus sind einheitlich in weiß gestaltet und somit absolut zeitlos. Der Flur endet auf der Küchen-/ Büroebene mit fantastischem Blick ins Wohnzimmer und in den grünen Garten. Durch die fast vollflächige Verglasung zum Garten hin, verbindet sich hier der Außen- und Innenraum auf schönste Weise. Der Garten wurde liebevoll mit vielen Rhododendren und Ziersträuchern angelegt. Durch den alten, idyllischen Baumbestand finden Sie hier im sonnigen Südgarten auch schattige Plätze. Die offene, helle Küche wird optisch durch das zwei Stufen tiefer liegende lichtdurchflutete Wohn/-Esszimmer räumlich getrennt. Somit hat man auch von der Küche aus einen tollen Blick und ist nicht vom Geschehen im Wohn- Essbereich getrennt. Besonders interessant wirkt die tolle Kombination von modernem Sichtbeton im Bereich der Decken bzw. Treppen und dem Parkettboden in Fischgrätenmuster, der hier und in allen Wohnräumen verlegt ist.

Die Treppe zum Obergeschoss ist auch in Beton ausgeführt und wirkt mit den Wangenelementen in Eichenholz sehr elegant und futuristisch. Sie führt zu den Schlaf- bzw. Kinderzimmern, die um den zentralen Treppenaufgang herum angelegt sind. Die Zimmer verfügen über eine angenehme Größe von mindestens 18 m². Eine große Freifläche im Flur ist der ideale Spielbereich für die Kinder. Da es zwei Bäder und eine separates WC gibt, kann diese Etage auch als reiner Kinderbereich genutzt werden. Im Gästezimmer könnte auch das Au-pair Mädchen wohnen. Insgesamt gibt es im Obergeschoss also fünf Zimmer, zwei Bäder, WC und die variabel nutzbare Freifläche. Auch hier bieten die zahlreichen gut geplanten Einbaumöbel ausreichend Stauraum. Alle Räume haben große Fensterflächen und sind somit sehr gut belichtet.

Zum Gebäude gehören zwei große Gartenhäuser und zwei Stellplätze. Das Haus bekommt im Frühjahr noch einen neuen weißen Außenanstrich und steht dem neuen Eigentümer so ab Mai 2019 oder nach individueller Absprache zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wirklich besondere Haus bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Lage

Dieses beeindruckende Gebäude im Bauhausstil befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in absoluter Toplage von Wentorf zwischen Golfplatz und Schloss. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und größeren Villen auf teilweise parkähnlichen Grundstücken.

Der Stadtkern von Wentorf mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken, Geldinstituten, Fitnesscenter usw. kann zu Fuß erreicht werden. Das gleiche gilt für den Stadtkern von Reinbek, auch dieser ist in wenigen Minuten zur Fuß erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen einschließlich Gymnasium sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem und sicher zu erreichen.

In der näheren Umgebung gibt es ein Theater, das bekannte Reinbeker Schloss mit breitem kulturellen Angebot sowie Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Hockey, Freizeitbad und Freibad werden geboten. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A25 oder B5 in ca. 25 Minuten. Mit der S-Bahn, welche in Reinbek oder Bergedorf hält, sind Sie ebenso schnell in der City. Zum Reinbeker Bahnhof benötigen Sie zu Fuß nur wenige Minuten. Auch zur A1 sowie zur A24 nach Berlin und zur Ostseeautobahn A21 haben Sie eine schnelle Anbindung.

Ausstattung

Besonderheiten:

-Hochgedämmtes Mauerwerk aus Porotonsteinen

-Bauweise wie KfW 70 Standard

-Solarthermie für Warmwasser und Heizung

- Kat-7 Datenleitungen: Verteilerdosen in (fast) allen Räumen

-3-Fach verglaste Fenster Alu/Holz

-Fußbodenheizung

-Beschattungsmarkisen auf der Südseite

-2 Geräteschuppen (Kellerersatz) teilw. gedämmt

-Zahlreiche moderne Einbauschränke

Stellplatz

2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 78.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

EG
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