VERKAUFT | Hamburg:Stadtnah im Grünen wohnen!

21039 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 19028223
Terrasse1 RahmenTerrasse1KaminaussenMarkiseaussen6aussen5aussen7GartenEingangEinganginnenEssbereichKueche1Kueche2Kamin InnenWZ1WZ3WZ2BadFlurZimmer4ExposeonlineIMMOSCOUT-ENDBILD-23-06-2014_2
 ca. 188 m²
 1.514 m²
 5
  693.000 EUR
Kaufpreis: 693.000 EUR
Provision: 6,25 %
Wohnfläche: ca. 188 m²
Zimmer: 5
Haus: Bungalow
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1970
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Stellplatz: Duplex
Stellplatz: Garage
Nutzfläche: ca. 75 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214.00
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Gäste WC
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Sie möchten im Grünen leben, aber trotzdem nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten? Dann ist diese Immobilie genau das, was Sie gesucht haben!
Im Jahre 1970 wurde dieser charmante, weiß gestrichene Bungalow in massiver Bauweise auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück in Hamburg – Vierlanden erbaut.

Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2006: Neue Elektrik und Sicherungen, teilweise neue Wasserleitungen, zwei neue Design-Heizkörper, neue Dachdämmung, neue Innendecken, neues Bad und vieles mehr.

Die gut durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für ein gelungenes Wohnkonzept. Eine Wohnfläche von ca. 188 m² erstreckt sich auf einer Ebene und eignet sich perfekt für Leute die Wohnen mit Großzügigkeit lieben oder eine kleine Familie.

Durch die dunkle Eingangstür betreten Sie das Entree‘, welches die großzügige Raumaufteilung widerspiegelt. Beeindruckend ist der lichtdurchflutete große Wohn-Esszimmer- Küchenbereich von 95 m² und die imposante Deckenhöhe von 3,00 m. Eine Lichtkuppel (Deckenhöhe hier 3,70 m) über dem Esstisch bietet besonders viel Licht. Im Wohnzimmer sorgt ein offener Kamin für gemütliche Stunden an kalten Tagen und erzeugt ein besonders angenehmes Raumklima.

Die große Fensterfront bietet einen grandiosen Blick in den schönen Garten und verbindet das Innen und Außen auf schönste Weise. Die große mit indischem Kalksandstein ausgelegte Südterrasse mit Außenkamin ist überdacht und verfügt über eine sandfarbene elektrische Markise. Hier können Sie die Sonne bis zum Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen.

Der von Gärtnerhand pflegeleicht angelegte Garten unterteilt sich in mehrere Bereiche: Der mit nordischen Findlingen eingefasste Teich, einem romantischem Rosenpavillon sowie verschiedene Gartenbereiche mit ausgefallenen Pflanzen, wie Kamelie, Jasmin, Schwarzkiefer und David Austin Rosen, um nur einige zu nennen. Ein liebevoll angelegter Kräutergarten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Sie werden begeistert sein!

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Der dunkle Schieferboden bildet einen tollen Kontrast zu den weißen Küchenfronten. Der große Mittelblock mit überdimensionalen Profilleuchten ist ein echtes Highlight – hier macht Kochen Spaß!
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse. Hier können Sie den ersten Morgenkaffee genießen. Zusätzlich gibt es ein Ankleidezimmer mit einem praktischen, begehbaren Kleiderschrank. Ein modernes, in weiß gehaltenes Vollbad mit Dusche ergänzt das Angebot im Schlaftrakt. Des Weiteren stehen Ihnen zwei weitere Zimmer von jeweils 13 m² und ein Gästeduschbad zur Verfügung.

Die Böden des gesamten Hauses sind mit hochwertigem Ipe-Holzboden, Naturschiefer und Fliesen belegt. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Rollläden.
Zusätzliche Nutzfläche gibt es im HWR-Raum und im angrenzenden Schuppen. Eine große Doppelgarage und drei Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot.

Einziehen und Wohlfühlen, dass ist hier die Devise!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser „Rarität“ überzeugen – wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch.

Lage

Das von uns angebotene Haus befindet sich im Hamburger Stadtteil Neuengamme. Hamburg-Neuengamme war ursprünglich eine Elbinsel zwischen den Flussläufen des Hauptstroms der Elbe, der Gose Elbe und der Dove Elbe. Das eingedeichte Marschgebiet ist bekannt für Landwirtschaft, Gemüsebau, Schnittblumen und bietet allerhand Sehenswürdig- und Erholungsmöglichkeiten.

Hamburg-Neuengamme bietet einen hohen Freizeitwert gleichermaßen für Kinder und Erwachsene. Stand up paddling, rudern auf der Elbe (Dove Elbe), Fahrradtouren bis zum Zollenspieker Fährhaus, lange Sparziergänge oder ausgedehnte Joggingrunden an der Elbe. Sie haben die Wahl!

Grund- und weiterführende Schulen sind sowohl in den ländlichen Nachbargemeinden als auch in Bergedorf mit dem Bus schnell zu erreichen. Eine Bushaltestelle mit Ziel Bergedorf oder nach Hamburg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch ein Kindergarten, Ärzte sowie Supermarkt, Drogerie und Apotheke befinden sich vor Ort. In ca. 5 Minuten erreicht man mit dem Auto die Bergedorfer Innenstadt mit seinen charmanten, historischen Fachwerkhäusern in der beliebten Einkaufsstraße. Von Bergedorf aus hat man einen S-Bahnanschluss nach Hamburg und Fernbahn Richtung Rostock/Berlin. Über die A 25 lässt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichen.

Ausstattung

- hochwertige Hartholzböden

- teilweise elektrische Rollläden

- Innen- und Außenkamin

- große Südterrasse mit indischem Kalksandstein

- Lichtkuppel

- Markenküche

- Design-Heizkörper

- Fußbodenheizung Essbereich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 214.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

EG
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. *
  4. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
    *
  6. Ihre Nachricht:
  7. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  8. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  9. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Mehr Anzeigen

Shop Hamburg - Sachsenwald

Frau Nicole Schild
Bahnhofstraße 2a
21465 Reinbek

+49 (0)40 - 89 72 542 0
[email protected]
+49 (0)40 - 89 72 542 11