Sommerglück für Gartenfreunde!

Sommerglück für Gartenfreunde!
Sie suchen eine Immobilie die ausreichend Platz für Paare oder die kleine Familie bietet? In Reinbek möchten Sie wohnen und eine gute Infrastruktur vorfinden: Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke, fußläufige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Natur direkt vor der Haustür - das gibt es tatsächlich!
Das Einfamilienhaus wurde 1961 auf einem 787 m² großen Grundstück in Sackgassenlage erreichtet. Die Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen ohne Schrägen, umfasst 108 m². Weitere 22 m², die zu Wohnzwecken im Souterrain ausgebaut wurden, gehören zum flexiblen Raumangebot dazu. Ein separater Zugang ist für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten vorhanden: Bürofläche, ein Jugendzimmer, Unterbringung von Gästen - hier ist alles möglich!
Beim Betreten des Hauses finden Sie zunächst einen Windfang mit Zugang zum Gäste-WC und der Küche vor. Von der Küche geht es über in den Essbereich, ausgestattet mit einem gemütlichen dänischen Ofen. Hier verbringen Sie entspannte Stunden bei einem Glas Wein mit gutem Essen. Der Essbereich geht nahtlos in das Wohnzimmer über. Ein großes Fenster mit Blick in den schönen Garten sorgt für gute Lichtverhältnisse.
Im Wohnzimmer führt wiederum ein Durchgang in den Flur und den damit verbundenen Windfang.
Über die geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Neben dem Badezimmer mit Wanne und Fußbodenheizung befinden sich hier drei weitere Räume: Zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Die Zimmer haben eine Größe von ca. 9 - 22 m² und lassen sich flexibel nutzen. Zwei dieser Räume können bei Bedarf zusammengelegt werden. Ein kleiner Balkon mit Südausrichtung und Weitblick in die Natur gehört ebenfalls zu dieser Ebene.
Im Keller gibt es neben der "ausgebauten Nutzfläche zu Wohnzwecken" weitere Räume: Hier haben Sie Platz zum Verstauen von Lebensmitteln und einen Bereich für Ihre Waschmaschine und Trockner. Auch die Ölheizung ist hier untergebracht.
Als Bodenbelag finden Sie alte Holzdielen, Vinyldesign, Parkett, Laminat und Fliesen vor. Der Holzboden, die Fenster mit Holzrahmen und auch der dänische Ofen vermitteln dem Haus einen sehr gemütlichen Charme.
Eine geschützte Terrasse mit Südausrichtung und ausreichend Gartenfläche mit Rasen und Sträuchern lädt zum Verweilen in der Natur ein. Hier können Sie sich als Hobbygärtner austoben. Über eine Gartenpforte haben Sie hier sogar einen direkten Zugang zum beliebten Krähenwald. Ein praktischer Schuppen, eine Garage und bis zu zwei zusätzliche Stellplätze runden das attraktive Angebot ab.
Kontaktieren Sie uns - wenn Sie als Naturliebhaber Ihren eigenen Stil verwirklichen möchten!

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage von Reinbek, im begehrten Osten vor den Toren von Hamburg. Die Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern.
Sie erreichen über eine Fußgängerbrücke den beliebten Täby-Platz. Neben einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es 2 x in der Woche einen Markt mit frischen Angeboten aus den Vier- und Marschlanden. Direkt am Gartentor führt ein Wanderweg in den Krähenwald, einem Naherholungsgebiet.
Ob ausgiebige Spaziergänge in Richtung Reinbek oder Bergedorf, ein Waldspielplatz und ein Baumlehrpfad: Die Freizeitaktivitäten beginnen vor der Haustür.

Der Stadtkern von Reinbek mit Ärzten und Apotheken, Geldinstituten usw. kann ebenfalls fußläufig erreicht werden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen einschließlich Gymnasium sind ebenfalls mit dem Fahrrad bequem und sicher zu erreichen.
In der näheren Umgebung gibt es ein Theater, das Krankenhaus St. Adolfstift und das bekannte Reinbeker Schloss mit einem breiten kulturellen Angebot.
Auch der beliebte Sachsenwald bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Reiten, Golf, Radfahren und vieles mehr.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A25 oder B5 in ca. 25 Minuten. Mit der S-Bahn, welche in Reinbek oder Bergedorf hält, sind Sie ebenso schnell in der City. Auch zur A1 sowie zur A24 nach Berlin und zur Ostseeautobahn A21 haben Sie eine schnelle Anbindung.

Besonderheiten:
- Sackgassenlage am Naturschutzgebiet
- eingewachsener Garten mit Zugang zum Krähenwald
- dänischer Ofen
- zu Wohnzwecken ausgebauter Raum im "Souterrain" mit eigenem Zugang
Durchgeführte Renovierungen/Sanierungen:
- Fassade: Vollwärmeschutz mit Vorhangfassade
- Strom modernisiert
- Dach gedämmt und Schornsteinkopf verkleidet
- Drainage und neues Siel
- Bodenbeläge teilweise neu
- Rollläden, teilweise elektrisch

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 156.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.