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21465 Reinbek - Deutschland

Objektnummer: 19028233
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 ca. 175 m²
 1.274 m²
 6
  759.000 EUR
Kaufpreis: 759.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 6
Haus: Bungalow
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1970
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 48 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148.60
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: Carport
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Sie benötigen viel Platz? Oder arbeiten von Zuhause aus? Sie suchen etwas auf einer Ebene? Aber bitte keine Sanierungen oder Renovierungen – dafür haben Sie keine Zeit.

Wenn dies Ihre Vorstellungen widerspiegelt, dann haben wir wahrscheinlich das perfekte Haus für Sie!

Dieser ebenerdige Bungalow wurde auf einem zauberhaften 1.274 m² großen Grundstück mit Südausrichtung errichtet. In den letzten Jahren wurde er aufwendig saniert und modernisiert: Neues Dach, neue Kunststofffenster, moderner Kamin, neue Bäder, neue Heizung im Oktober/2018 und vieles mehr.

Das charmante Gebäude liegt im hinteren Grundstücksteil – von der Straße aus nicht sichtbar. Durch ein elektrisch bedienbares Tor erreicht man die Zufahrt zum Bungalow mit Garage.

Sie betreten das Haus durch eine weiße, elegante Eingangstür und gelangen in die geräumige Diele mit praktischem Einbauschrank und ausreichend Platz für Garderobe. Hier befindet sich auch das schicke, neue Gäste WC. Weiter geht es durch einen kleinen separaten Flur zum perfekt proportionierten Schlaftrakt. Hier können vier gut geschnittene Zimmer, als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden. Ein modernes, helles Vollbad mit Dusche rundet das Angebot ab.

Das Herzstück des Hauses bildet der licht durchflutete Wohn-/ Essbereich. Durch die großen Fensterfronten hat man einen traumhaften Blick in den wunderschön angelegten Garten und auf die Terrasse, welche sich über die gesamte Südseite erstreckt. Es verbindet sich das Innen und Außen auf schönste Weise.
Ein stilvoller Kamin sorgt für Wohlfühlatmosphäre. In den Wohnräumen wurde vorwiegend Parkett verlegt. Alle Fenster sind mit elektrischen Aussenrollos versehen.

Die zeitlose, cremefarbene Landhausküche grenzt direkt an den Essbereich. Hier hat man die Möglichkeit durch Wegnahme einer Wand,einen offenen Küchen-/ Essbereich zu schaffen.

Ein im Souterrain befindliches Aupair- oder Gästezimmer verfügt über große Fenster mit viel Tageslicht und eine Terrasse. Ein modernes Duschbad steht hier ebenfalls zur Verfügung. Weiterhin gibt es noch ein Zimmer mit Gestaltungspotential. Die restlichen zwei Räume im Keller teilen sich in Vorrats- /Lagerraum und Heizungsraum auf.

Der wunderschön angelegte Garten mit altem Baumbestand und hohen Hecken ringsherum ist uneinsehbar. Gemütliche Sitzecken im Garten laden zum Verweilen ein. Ein romantisches Highlight ist die geschwungene Brücke über den kleinen Seerosenteich!

Die nach Süden hin ausgerichtete Terrasse verfügt über einen modernen Aussenkamin. Hier kann man mit einem guten Buch und einem Glas Wein entspannen! Zwei Markisen geben Schutz vor zu hoher Sonneneinstrahlung.

Aufgrund des guten Schnittes mit vielen Räumen und dem wunderschönen,parkähnlichen Garten ist dieser Bungalow ein wahres „Wohlfühldomizil“ für eine große Familie.
Der flexibel nutzbare Souterrainbereich (ca. 50 m²) ermöglicht aber auch die Unterbringung von Pflegepersonal oder die Nutzung als Büro.Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit des Hauses überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Der Bungalow befindet sich in Reinbek! Der Stadtkern mit sämtlichen Einkaufsmöglichleiten des täglichen Bedarfs ist fast um die Ecke. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Das Reinbeker Schloss, die Volkshochschule und das Museum Rade vermitteln kulturelle Erlebnisse.

Der Sachsenwald bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Reiten, Golf, Radfahren und vieles mehr. Sparzierwege beginnen quasi vor der Haustür. Die S- Bahnstationen Reinbek und Wohltorf können Sie mit dem Bus in ca. 5 – 10 Minuten erreichen, weiter geht es in die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Fahrminuten.

Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung

Sanierung: ab 2015

-Neue Kunststofffenster

-Neues Dach mit Dämmung/ Isolierung

-Moderner Kamin

-Gäste WC

-Duschbad im Keller

- Heizung (Okt./ 2018 noch nicht im Energieausweis berücksichtigt )


Besonderheiten:

-Teich mit Brücke

-Terrassen mit Außenkamin und Markisen

- Souterrainbereich mit Terrasse

-Elektrische Aussenrollos

Stellplatz

Carport
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 148.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

EG
Keller
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Frau Nicole Schild
Bahnhofstraße 2a
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