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21465 Reinbek - Deutschland

Objektnummer: 19028230
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 ca. 255 m²
 901 m²
 9
  659.000 EUR
Kaufpreis: 659.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 9
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 7
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1969
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 110 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125.20
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus für eine große Familie? Sie möchten die Großeltern mit ins Haus nehmen? Sie lieben die Natur, wollen aber auch schnell in der Hamburger City sein? Sie suchen nur eine Wohnung und wollen eine Wohnung vermieten? Dann haben wir für Sie genau die passende Immobilie gefunden!

Dieses großzügig geschnittene Ein-/ Zweifamilienhaus liegt in einer Sackgasse in Reinbek OT Schönningstedt. In unmittelbarer Nähe gibt es schöne Spazierwege entlang der Felder – super geeignet für Jogger und Hundeliebhaber.
Das Haus wurde 1969 in massiver Bauweise auf einem 901 m² großen Grundstück errichtet. In den letzten 8 Jahren wurde es aufwendig saniert und um einen Dachausbau mit Gaube erweitert. Neue Bäder, Küche, Kunststofffenster, Wintergarten mit Fußbodenheizung, Brennwerttherme, elektrische Rollläden sind nur einige der Maßnahmen! Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Über eine schöne Steintreppe erreichen Sie den neu gestalteten Eingangsbereich. Sie gelangen zunächst in das zentrale Treppenhaus, von wo aus eine Treppe ins Obergeschoss und in den Keller führt. Durch eine separate Eingangstür betreten Sie den Flur der Erdgeschosswohnung. Von hier aus erreichen Sie zwei gleich große Zimmer, jeweils auf der rechten und linken Seite und das in weiß gehaltene Duschbad.

Weiter geht es in den lichtdurchfluteten ca. 50 m² großen Wohn-/Essbereich mit Kamin. Der davor liegende ca. 16 m² große Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Hier können Sie schon in den Wintermonaten die Frühlingssonne genießen! Auf der modernen Steinterrasse mit Südausrichtung haben Sie einen fantastischen Blick auf den liebevoll angelegten Garten und den kleinen Teich. Der Garten ist ein wahres Highlight!

Das Esszimmer wird durch einen Rundbogen optisch separiert. Die moderne, weiße Küche können Sie praktischerweise direkt vom Esszimmer aus betreten.
Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Stäbchenparkett und Fliesen belegt. Für die Zimmer im Dachgeschoss wurde helles Laminat gewählt.

Im Obergeschoss verteilt sich die Fläche auf ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche und zwei sehr moderne Bäder. Eine Loggia mit Südausrichtung und Markise lädt zum Verweilen ein.

Eine Treppe führt in das 2012 neu ausgebaute Dachgeschoss. Im Zuge dessen wurde auch das Dach neu isoliert. Durch den Einbau zusätzlicher Gauben entstanden hier drei helle, interessant geschnittene Zimmer und ein Flur – insgesamt eine Fläche von ca. 40 m².

Auch der Keller bietet Wohnpotential: Hier gibt es ein Gästezimmer und ein Vollbad. Weiterhin runden zwei Abstellräume, ein Vorratsraum, ein Heizungsraum und der Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang das Angebot im Keller ab.

Das Haus ist bereits nach Wohnungseigentum geteilt und eignet sich ideal zum Generationen wohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung. Zum Haus gehören zwei große Garagen, ein Stellplatz und ein Gartenhäuschen.

Kaum ein anderes Haus bietet soviel Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Großzügigkeit des Hauses begeistern.

Lage

Das Ein- /Zweifamilienhaus liegt in einer Sackgasse in Reinbek Ortsteil Schönningstedt. Reinbek- Schönningstedt liegt an der nördlichen Stadtgrenze von Reinbek.

Der Stadtkern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist nicht weit entfernt. Zwei große Supermärkte und eine Drogerie sind quasi „um die Ecke“. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Das Reinbeker Schloss und die Volkshochschule vermitteln kulturelle Erlebnisse.

Der Sachsenwald bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Reiten, Golf, Radfahren und vieles mehr. Sparzierwege beginnen nahezu vor der Haustür.

Besonders reizvoll ist die gute Anbindung. Zum einen durch das Hamburger Nahverkehrsnetz (Bus und S-Bahn).Die S-Bahnstation Reinbek ist mit dem Fahrrad oder Bus in 5-10 Minuten zu erreichen.

Zum anderen gelangt man in wenigen Autominuten zu den weiterführenden Autobahnen nach Hamburg, Lübeck (A1) und nach Berlin (A24).

Ausstattung

Sanierungs- / Modernisierungsmaßnahmen ab 2010

-Wintergarten ca. 16 m² mit Fußbodenheizung

-Neu gestalteter Hauseingang

-Walmendach mit Pfanneneindeckung gereinigt, beschichtet und zusätzlich neu isoliert

-Dachausbau mit Gauben ( ca. 40 m² )

-Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung

-Teilweise elektrische Rollläden

-Zwei neue Bäder

-Neue Küche

-Kamin

-Heizung

Besonderheiten:

-Wintergarten

-Markisen

-Zwei Terrassen/ Teich

Stellplatz

Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 125.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Keller
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