22767 Hamburg – Altona-Altstadt

Moderne Traumwohnung mit großem Südbalkon an der Grenze zu Ottensen!

Titelbild Offene Wohnküche im Amerikanischen Stil Flurbereich mit eleganten Downlights Blick vom Wohnbereich zur offenen Küche Heller, großer Wohn-/Essbereich mit Kamin Mehrere Balkontüren führen auf den großen Südbalkon Attraktive Nachbarschaft Bezaubernder Blick ins Grüne, und das mitten in der Stadt! Elegante Gäste-Toilette Badezimmer als Wellness-Oase Zimmer 1, ideal als Master Bedroom Zimmer 2, perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ... ... genauso wie Zimmer 3 Wunderschöne Jugendstilfassade
Wohnfläche ca. 132 m² Zimmer 4 Kaufpreis 1.250.000 EUR
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Objektnummer 22139004
Kaufpreis 1.250.000 EUR
Wohnfläche ca. 132 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 2011
Nutzfläche ca. 6m²
Ausstattung Gäste-WC, Kamin
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 15.12.2031
Heizungsart Etagenheizung
Endenergieverbrauch 79.10 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses historische Jugendstilgebäude, das aus fünf Wohneinheiten besteht, wurde im Jahre 1890 errichtet und 2010/11 mit einem hochwertigen Neubau aufgestockt. Die stilvolle Holzeingangstür sowie das Treppenhaus mit den typischen, besonderen Stilelementen unterstreichen den Charme dieses Hauses.
Die von uns angebotene Wohnung im 3. OG teilt sich auf insgesamt ca. 133 m² auf und bietet durch die perfekte Raumaufteilung genügend Platz für eine Familie mit zwei Kindern oder auch Paare, die gern Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
In allen Räumen wärmen Heizkörper, die von der Gasetagenheizung (mit zentraler Warmwasserversorgung) gespeist werden. Im Badezimmer ist zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert.
Der wunderschöne und besonders helle Wohn-, Ess- und Kochbereich besticht durch den traumhaften Blick in die umliegenden grünen Gärten. Diesen genießen Sie auch vom großen Südbalkon, der diesem Bereich angeschlossen ist. Der Kaminofen fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verleiht dem Wohnbereich ein gemütliches Flair.
Die supermoderne Küche im amerikanischen Stil ist mit allen technisch hochwertigen Geräten sowie einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Eine Kühl- und Gefrierkombination ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus bietet sie reichlich Arbeitsfläche und Schrank-Volumina.
Im modernen Design präsentiert sich das grau geflieste Badezimmer mit freistehender Wanne und separater Dusche. Durch die hervorragende Lichtführung in Form von z.B. Downlights sowie zwei große Fenster besitzt es den Charakter einer luxuriösen Wellness-Oase. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich hier ebenfalls. Das elegante Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im zur Wohnung dazugehörenden Kellerraum.
Die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes kann eventuell in der Nachbarschaft erfolgen.
Aufgrund des neuwertigen Baustandards verfügt diese Wohnung über entsprechend gute Wärme- und Schalldämmwerte.
Wenn Sie also auf der Suche nach Ihrer absoluten Traumwohnung sind, ist diese Immobilie ganz einfach perfekt für Sie – wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!
Lage
Der Stadtteil Altona-Altstadt hat durch seine Nähe zur Elbe, deren Strände und die unzähligen Parks einen nahezu unwiderstehlichen Charme und gehört zu den besten Lagen Hamburgs. Dazu beigetragen hat sicherlich die wunderschöne, vielfältige und gut erhaltene historische Architektur in Kombination mit modernen Neubauten auf höchstem Niveau.
Die Wohnung, die hier zum Verkauf steht, befindet sich in exponierter und doch sehr ruhiger und grüner Adresslage ganz in der Nähe des „Altonaer Balkon“, von der aus die Große Elbstraße, der St. Pauli-Fischmarkt sowie die Hafenstraße in nur ein paar Minuten zu Fuß erreichbar sind. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die bekannten St. Pauli-Landungsbrücken, die als große Anlegestelle für Fahrgastschiffe und Verkehrsknotenpunkt von S- und U-Bahnen sowie HADAG-Schiffen eine beliebte Touristenattraktion darstellen. Der beliebte Museumshafen Övelgönne und der bekannte Hamburger Elbstrand sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Neue Große Bergstraße stellt die zum Altonaer Bahnhof führende Haupteinkaufsstraße dar, in der es zahlreiche individuelle Geschäfte gibt. Weitere attraktive Möglichkeiten zum Einkaufen bieten sich im direkt benachbarten Ottensen an, zum Beispiel im MERCADO, das mit seinen kleinen Marktständen eine hübsche Attraktion darstellt. Im Ortskern von Ottensen befinden sich auch zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und vier Mal in der Woche werden Wochenmärkte auf dem Spritzenplatz abgehalten. Viele kleine Restaurants, Cafés und noch so richtige Kneipen sind ebenfalls in Ottensen zu finden.
Eine weitere Besonderheit von Altona-Altstadt ist sein aktives Stadtteilleben. Neben dem „Haus Drei“, das ein breit gefächertes Kulturangebot für alle Altersgruppen bietet, gibt es diverse Einrichtungen, die sich speziell an Kinder und Jugendliche richten. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind ebenfalls mehrfach vorhanden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Altona-Altstadt ist hervorragend. Die Innenstadt ist mit der S-Bahn ab Haltestelle „Königstraße“ sehr schnell zu erreichen. Durch zahlreiche Metrobuslinien gelangen Sie in alle anderen Stadtteile. Eine gute Verkehrsanbindung bieten zudem die Autobahn A7 ab den Auffahrten „Bahrenfeld“ oder „Othmarschen“ sowie der Fernbahnhof „Altona“. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in nur knapp zehn Minuten.
Ausstattung
- Echtholz-Eichenparkettboden
- hoch- und neuwertige Einbauküche im amerikanischen Stil
- Induktionsherd
- Granitarbeitsplatte
- Kaminofen
- Downlights in der gesamten Wohnung
- Hochwertiges Badezimmer mit freistehender Wanne und separater Dusche

- Handtuchheizkörper
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Gäste-WC
- Designerarmaturen- & -keramik
- Feinsteinzeugfliesen
- ca. 10 m² großer Südbalkon, mit Bankirai belegt
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 79.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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