"Familien willkommen!"

21465 Reinbek - Deutschland

Objektnummer: 19028231
Aussen 4 Rahmenaussen4aussen1aussen2aussen3TerrasseWZ2TreppeKaminKuecheOG1OG2OG3BadDG1DG DuschbadExposeonlineIMMOSCOUT-ENDBILD-23-06-2014_2
 ca. 136 m²
 202 m²
 5
  345.000 EUR
Kaufpreis: 345.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 5
Haus: Reihenmittel
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1978
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 62 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 83.40
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche

Objektbeschreibung

In zentraler und beliebter Lage nahe dem Ortskern von Reinbek wurde im Jahre 1978 das von uns angebotene Mittelreihenhaus erbaut. Die solide Bauweise mit rotem Klinker sorgt für eine ruhige Ausstrahlung und lädt zum Wohlfühlen ein. Eine optimale Raumaufteilung und die verkehrsgünstige Lage machen diese Immobilie gerade für Familien sehr interessant.

Im Erdgeschoss betritt man als erstes einen gefliesten Windfang, von welchem ein Gäste-WC und das Wohn-Esszimmer abgehen. Die zum Wohnbereich offene, gut erhaltene und helle Einbauküche ist neben den üblichen Einbaugeräten mit einer neuen Geschirrspülmaschine ausgestattet. Ein praktischer Tresen vor dem Fenster bietet hier Platz für ein „kleines Frühstück“. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet, mit Parkett ausgelegt und besticht durch einen gemauerten Kamin, der zum Verweilen einlädt.

Die idyllische Terrasse ist mit Weinranken überdacht. Der mit zahlreichen Sträuchern und Blumen liebevoll angelegte Garten hat eine optimale Süd-Westausrichtung. Ein toller Platz, um den Feierabend zu genießen!

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in die einzelnen Etagen. Im Obergeschoss gibt es drei reelle Zimmer, die sich optimal als Kinderzimmer eignen. Außerdem ist eine kleine Abstellkammer vorhanden. Abgehend von einem der Zimmer befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Das ausgebaute Dachgeschoss hat ein lichtdurchflutetes Zimmer, welches als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Hier gibt es ein Duschbad mit blau/weißen Fliesen von Villeroy & Boch – ebenfalls mit Fenster. Eine Abseite kann als zusätzlicher Stauraum verwendet werden.

Im Vollkeller gibt es eine Waschküche, einen Raum mit ausreichend Platz zum Lagern und einen großzügigen Hobbyraum mit ca. 33 m². Ein separater Zugang führt von diesem Raum in den Garten.

Zum Mittelreihenhaus gehört eine gepflegte Garage.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Lage

Wohnen in zentraler Lage von Reinbek! Der Täbyplatz bietet mit Edeka, Budni, Aldi, Naturkostladen, Apotheke, Bäckerei und dem zweimal wöchentlichen stattfindenen Wochenmarkt alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ist gleich „ um die Ecke " gelegen. Die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Auch die weiterführenden Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Das Reinbeker Schloss, die Volkshochschule und das Museum Rade vermitteln kulturelle Erlebnisse.

Der Sachsenwald bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Reiten, Golf, Radfahren und vieles mehr. Sparzierwege beginnen quasi vor der Haustür. Die S-Bahnstation Reinbek ist in 20 Minuten fußläufig erreichbar, weiter geht es in die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 4 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg – Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 83.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

KG
EG
OG
DG
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. *
  4. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
    *
  6. Ihre Nachricht:
  7. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  8. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  9. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Mehr Anzeigen

Shop Hamburg - Sachsenwald

Frau Nicole Schild
Bahnhofstraße 2a
21465 Reinbek

+49 (0)40 - 89 72 542 0
[email protected]
+49 (0)40 - 89 72 542 11