Darf es auch ein wenig MEHR sein?

21521 Wohltorf - Deutschland

Objektnummer: 19028227
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 ca. 345 m²
 10.626 m²
 8
  1.485.000 EUR
Kaufpreis: 1.485.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 345 m²
Zimmer: 8
Haus: Villa
Schlafzimmer: 7
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1973
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 260 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101.60
Ausstattung: Gäste WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese zeitlose Villa liegt auf einem wunderschön angelegtem ca. 10.626 m² Parkgrundstück in einer absolut ruhigen aber dennoch zentralen Lage von Wohltorf. Der wunderschön angelegte Garten mit altem Baumbestand, einer Vielfalt von Stauden, Sträuchern und Blumen ist uneinsehbar. Gemütliche Sitzecken im Garten laden zum Verweilen ein. Die absolute Besonderheit ist der eigene, angrenzende Wald mit Biotop direkt am Amelungsbach.
So ein außergewöhnliches Grundstück mit Wald wollten Sie schon immer haben?
Dann sind Sie hier richtig. Dieses Anwesen wird Sie begeistern! Zu jeder Jahreszeit präsentiert sich dieser Garten wie ein Naturschauspiel von einer anderen Seite. Er gleicht einem Sinnbild der Ruhe und hilft, den Akku von Körper und Seele wieder aufzuladen.
Der großzügige Grundriss und ebenerdiges Wohnen werden Sie ebenfalls überzeugen.
Die Villa wurde 1975 erbaut und ab 2008 umfangreich saniert. Sämtliche Holzelemente im Außenbereich, Dacheindeckung, Elektroleitung, Heizung, Bäder und vieles mehr wurden erneuert. Zusätzlich wurde auch eine Solaranlage installiert. Die Villa kann somit als energetisch gut modernisiert bezeichnet werden (kWh 101,6) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Über eine Toreinfahrt erreichen Sie die Garagenzufahrt und das ansprechende Eingangsportal. Sie gelangen zunächst in die imposante, mit hohen Decken und Stuckelementen ausgestattete Halle. Von hier aus geht es direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich, welcher sich im Mittelteil durch das versenkbare Fenster komplett zum Garten hin öffnen lässt.
Die beeindruckende und mit der Größe der Räume harmonierende Deckenhöhe sowie die extrem großen Fensterelemente tun Ihr Übriges. Das Highlight dieser Villa ist jedoch der an das Esszimmer angrenzende ca. 50 m² große Wintergarten mit Kamin. Von hier haben Sie einen grandiosen Blick in den wundervoll angelegten Garten und den Wald. Hier verbindet sich harmonisch das „Drinnen und Draußen“ und vermittelt ein herrliches Raumgefühl. Die zwei perfekt platzierten Kamine bieten an ersten Herbsttagen wohlige Wärme.
Im sogenannten „Ostflügel“ befinden sich drei weitere Zimmer, die als Büro, Gäste- und Schlafzimmer genutzt werden können. An eines der Zimmer schließt sich ein praktischer Ankleidebereich an. Ein modernes, in weiß und schwarz gehaltenes großes Vollbad mit Dusche und ein Gästebad runden das Angebot hier ab. Im Westen des Hauses befinden sich ebenfalls noch zwei weitere Zimmer, eines davon inklusive Ankleidezimmer sowie ein Vollbad.
Das Haus ist durch eine Alarmanlage gesichert.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Drei unterschiedlich geschnittene Zimmer können als Hobby, Büro – oder Gästezimmer genutzt werden. Weiterhin gibt es eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein Gäste WC und eine Wirtschaftsküche.
Das Herzstück im Keller ist der moderne Wellnessbereich: Hier können Sie entspannen! Eine große Sauna, eine Infrarot- Kabine, ein gemütlicher Ruheraum, ein Fitnessraum und ein großes Bad lassen die Herzen der Sauna- und Fitness Fans höher schlagen.
Aufgrund einer Deckenhöhe von 2,40 m, der optimalen Belichtung und einem Außenzugang wäre hier auch eine Einliegerwohnung oder die Nutzung als Büro denkbar. Ideal auch als Au-Pair Lösung!
Eine große Doppelgarage im Keller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde im Zuge der neuen Dacheindeckung 2008 ausgebaut, isoliert und mit USB-Platten verkleidet. Hier können Sie sich auf einer Fläche von ca. 270 m² noch frei entfalten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wirklich besondere Anwesen vorstellen zu dürfen und versprechen: Es erwartet Sie viel MEHR als Sie erwarten…!

Lage

Wohltorf liegt am Rande des Sachsenwaldes, einem der schönsten Naherholungsgebiete im Osten von Hamburg. Die Gemeinde ist von villenartiger Bebauung auf großen Grundstücken geprägt. Freizeitangebote wie Reiten und Golf als auch der über die Region hinaus bekannte Tennis- und Hockey-Club TTK befinden sich in Wohltorf. Mit dem Tonteichbad verfügt Wohltorf über ein wunderbares Naturschwimmbad. Der große Sachsenwald und die Wentorfer Lohe bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge an. In den nahe gelegenen Orten Aumühle, Reinbek und Wentorf sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.

Eine sehr gute Grundschule sowie eine moderne Kindertagesstätte sind im Ort fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Wentorf und Reinbek. Es wurde eine Busverbindung (Bus 735) für die Schüler zu den umliegenden Schulen eingerichtet. In Wohltorf gibt es eine S–Bahnstation (S-Bahn fährt im 10 bzw. 20 Minuten Takt), welche an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen ist. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten.

Gute Autobahnanbindungen an die A 24 Hamburg-Berlin und die A 1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Modernisierung und Sanierung:

- 2005 Umbau des Ostflügels mit Austausch der Fenster

- 2006 Installation einer Alarmanlage

- 2007 sämtliche Fußböden mit Natursteinen belegt.
zwei neue Gästetoiletten sowie das Saunabad

- 2008 Neueindeckung Dach und Neugestaltung
Hauszufahrt/Eingang, Heizungsanlage erneuert, Solaranlage installiert

- 2011 Elektroleitungen erneuert und neu zugeordnet

- 2012 Errichtung eines zweiten stabilen Gartenhauses

- 2012 Terrassenpavillon und Einzäunung des gesamten Grundstückes


Besonderheiten:

- Alarmanlage

- Videoüberwachung/ Einfahrt

- Alleinlage

- Solaranlage

- Nutzwasserspeicher für 800 Liter

- Rollläden

- 50 m² großer Wintergarten mit Kamin

- Böden aus Naturstein

- Ausbaureserve

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 101.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Keller/Souterrain
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