21614 Buxtehude – Buxtehude

Hochwertige Architektenvilla mit umfangreicher Ausstattung und exklusivem Design

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Wohnfläche ca. 187 m² Grundstück 913 m² Zimmer 4 Kaufpreis 799.000 EUR
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Objektnummer 23240027-1
Kaufpreis 799.000 EUR
Wohnfläche ca. 187 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 01.01.2024
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Holz
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1976
Nutzfläche ca. 81 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
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86.20 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 03.10.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 86.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1976
Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich hiermit Ihren Wohntraum.
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 187m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 913 m².
Das Haus beeindruckt durch seine gehobene Ausstattungsqualität und eine helle Galerie, die dem Wohnraum einen besonders charmanten und außergewöhnlichen Charakter verleiht.
Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Hier lassen sich kulinarische Köstlichkeiten zaubern und die große Arbeitsfläche bietet genügend Platz für Kochabende mit Familie und Freunden. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Kamin, das eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Abende bietet. Von hier aus erreichen Sie auch die überachte und mit Glas eingefasste Lounge, welche Ihnen auch bei schlechtem Wetter Lebensqualität und naturnahes Wohnen bietet.
Ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und ein großzügiges Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse, runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich aktuell ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Der lichtdurchflutete Galeriebereich bietet die Möglichkeit einer einladenden Sitzecke zum gemütlichen Fernsehen. Besonders hervorzuheben ist die aufgrund der Architektur gegebene offene Balkenlage, die den Räumlichkeiten ein einzigartiges und charmantes Flair verleiht.

Das Haus wurde seit 2013 fortlaufend saniert und renoviert. Es präsentiert sich in einem modernen, energieeffizienten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Zudem verfügt die Immobilie über einen Vollkeller, der genügend Stauraum bietet.

Der liebevoll angelegte Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen. Hier befindet sich auch ein Gartenhaus, das vielseitig nutzbar ist.
Ein weiteres Highlight ist das vor kurzer Zeit errichtete Saunahaus, welches Ihnen in einem modernen Design die Wellnessoase für Zuhause bietet.
Ein überdachter Outdoor-Grillplatz, ein gemauertes Hochbeet welches Sie schnell von der Küche aus erreichen und ein Garten-Bewässerungssystem, mit dem Sie viel Arbeit sparen runden das Angebot ab.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen und stilvollen Immobilie.
Lage
Immenbeck ist ein Stadtteil von Buxtehude in Niedersachsen. Der Ort liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Hamburg und ist von grünen Wiesen und Feldern umgeben.
Er hat eine ruhige und ländliche Atmosphäre, die von vielen Einwohnern als idyllisch empfunden wird. Der Stadtteil besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleinen Bauernhöfen, die von gepflegten Gärten und großen Grundstücken umgeben sind
Es gibt einen Kindergarten, der für die jüngeren Bewohner des Stadtteils zur Verfügung steht, sowie einen Fußballverein und einen Tennisverein.
Die Umgebung von Immenbeck lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Es gibt zahlreiche Wanderwege und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen.
Insgesamt ist Immenbeck ein ruhiger und naturnaher Stadtteil, der vor allem für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu größeren Städten machen den Ort jedoch auch für Pendler interessant.
Der Stadtkern mit der Buxtehuder Altstadt und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzten, Apotheken, etc. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und auch die Este ist unweit entfernt.

Buxtehude selbst verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss, der Sie direkt nach Hamburg oder in Richtung Cuxhaven führt.
Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist die Hansestadt Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade.
Ausstattung
- Einbauküche

- Gäste-Badezimmer

- Kamin

- Sauna

- Vollkeller

- Glashaus / Lounge

- Terrasse

- Gartenhaus

- Überdachter Outdoor-Grillplatz

- Garten-Bewässerungssystem

- Brunnen

Optional: Wallbox, Whirlpool
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 86.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Schloßmühlendamm 34
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