22587 Hamburg – Blankenese

Haus-im-Haus-Feeling! Neubauwohnung mit Fahrstuhl, Elbblick & TG-Stellplätzen

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Wohnfläche ca. 140 m² Zimmer 4 Kaufpreis 1.750.000 EUR
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Objektnummer 23132035
Kaufpreis 1.750.000 EUR
Wohnfläche ca. 140 m²
Wohnungstyp Maisonette
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 2016
Nutzfläche ca. 34 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 4 x Tiefgarage, 50000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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44.90 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 18.07.2026
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 44.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2016
Objektbeschreibung
Diese luxuriöse 3-Parteien-Neubauvilla wurde vor circa sieben Jahren erbaut und wird von allen Eigentümern selbst bewohnt. Das im klassischen Stil gehaltene Gebäude wurde qualitativ hochwertig mit einer weißen Putzfassade sowie Balkon- und Dachterrassengeländern aus robustem Edelstahl gestaltet. Für ein hohes Maß an Sicherheit ist durch die Gegensprechanlage mit Videoüberwachung gesorgt. Sämtliche Etagen können bequem über einen Fahrstuhl erreicht werden, der Code-geschützt ist. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Gasbrennwerttherme mit solarer Unterstützung, wodurch der Energieausweis die Energieeffiziensklasse A ausweist.

Die hier angebotene Maisonettewohnung verteilt sich mit ca. 145 m² auf 3 Etagen, erzeugt durch ihre Aufteilung ein gemütliches "Haus-im-Haus-Feeling". Alle Ebenen in der Wohnung können bequem über den Fahrstuhl erreicht werden. Zudem verfügt jedes Level über einen kleinen Elbblick.

Die offene Wohnküche auf mittlerer Ebene bildet das Herzstück der Wohnung. Sie bietet mit ihrer Kochinsel und den Markeneinbaugeräten sämtlichen Komfort.

Die Highlights sind mit Sicherheit die angrenzende, ca. 21 m² große Dachterrasse, welche eine traumhafte Aussicht über den grünen Elbhang und die Elbe bietet, sowie der 4 m² große Südbalkon auf der obersten Etage. An kälteren Tagen unterstreicht der vorhandene Kaminofen von "Skantherm" das häusliche Wohngefühl.

Das Vollbad und das Duschbad präsentieren sich hell und freundlich durch die vorhandenen Fenster. Auch das Gäste-WC ist mit hochwertigen Designer-Armaturen ausgestattet.

Das Angebot wird durch einen eigenen, ca. 34 m² großen Abstellraum im Untergeschoss sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradabstellraum abgerundet.

Vier Tiefgaragenstellplätze können für jeweils zuzüglich 50.000,- € erworben werden. E-Anschlüsse sind vorhanden.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg-Blankenese. Der renommierte Elbvorort gehört zu den edelsten und schönsten Stadtteilen im Westen von Hamburg.

Allein drei Gymnasien, zwei Grundschulen, die Internationale Schule und drei Kindergärten sind fußläufig sowie mit dem Fahrrad in Kürze zu erreichen. Ein umfangreiches Sportangebot, wie z.B. Golf, Tennis, Hockey, Reiten, Segeln oder Polo, steht in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Der nur wenige Meter entfernte Elbstrand, der Mühlenberger Segelclub und verschiedene Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Das Besondere an diesem Standort ist, dass sich diese Immobilie nicht im Risikogebiet Tideelbe befindet und vom Hochwasser NICHT betroffen ist.

Im Blankeneser Ortskern wird alles geboten, was für ein „anspruchsvolles“ Leben benötigt wird. Namhafte und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleinere individuelle Shops und verschiedene Restaurants und Cafés sorgen für eine ganz besondere Lebensqualität. Zusätzlich findet vier Mal in der Woche der Blankeneser Wochenmarkt statt. Zahlreiche Arztpraxen sind ebenfalls ansässig. Eine große Auswahl an Geschäften wird im nahe gelegenen Elbe-Einkaufs-Zentrum (EEZ) geboten.

In nur einer Minute Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle der Bergziege (48), die Sie zum Bahnhof Blankenese oder durch das Treppenviertel chauffiert. Die Innenstadt ist mit den Buslinien und der S-Bahn ab Haltestelle „Blankenese“ schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung bieten zudem die Autobahn A7 und der Fernbahnhof Altona. Mit zahlreichen Metrobuslinien gelangen Sie auch in entfernter gelegene Stadtteile. Ferner gibt es eine direkte Bahnanbindung an den Hamburger Flughafen.

Mit der Elbfähre kann vom Ableger "Blankenese" nach „Cranz“ in das „Alte Land“ zur Kirsch- und Apfelblütenernte übergesetzt werden. Im Sommer gibt es eine direkte Anbindung zu den Hamburger Landungsbrücken im Hafen.

Die Nähe zum Strand, die Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie der besondere Charme der Elbhänge verleihen diesem Standort seine Attraktivität.
Ausstattung
- Energieeffizienzklasse A

- Eichenparkettdielen

- Fußbodenheizung

- Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Außenrollos

- Exklusive Ausstattung mit Designer-Armaturen

- Fahrstuhl von der Tiefgarage in alle Etagen der Wohnung

- Ca. 21 m² große Dachterrasse mit Elbblick, gen Süden ausgerichtet

- Südbalkon mit Elbblick (ca. 4 m²)

- Kaminofen (Marke Skantherm)

- Natürliches Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung

- Klimaanlage auf jeder Etage

- Einbauschrank

- Einbauküche (Marke Leicht)

- 4 Tiefgaragenstellplätze zuzüglich je 50.000,-€ (E-Anschlüsse vorhanden)

- Gemeinschaftliche Entkalkungsanlage

- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

- Solarunterstützung auf dem Dach

- Elbblick aus allen Etagen
Stellplatz
4 x Tiefgarage, 50000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 44.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Janina Stuwe & Sandra Lundt
Blankeneser Bahnhofstraße 50
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