20255 Hamburg – Eimsbüttel

VERMIETETE 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in begehrter Lage nahe der Osterstraße

Wohnfläche ca. 50 m² Zimmer 2 Kaufpreis 399.000 EUR
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Objektnummer 22139003
Kaufpreis 399.000 EUR
Wohnfläche ca. 50 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 2
Badezimmer 1
Etage 3
Baujahr 1906
Ausstattung Einbauküche
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 21.05.2024
Endenergiebedarf 162.40 kWh/m²a
Befeuerung Elektro
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Diese reizvolle Zweizimmerwohnung befindet sich in der dritten Etage eines ansprechenden, nicht unter Denkmalschutz stehenden Jugendstilhauses und wird über ein sehr charmantes Treppenhaus erreicht.
Auf hellen 50 Quadratmetern bietet die überzeugende Aufteilung mit zwei Zimmern, Flur, Küche und Duschbad sehr gute Nutzungsoptionen für Singles oder Paare, die das urbane Leben in dennoch ruhiger Lage schätzen.
Die lichte Raumhöhe beträgt etwa 2,75 Meter und leistet ihren Beitrag zum angenehmen Eindruck der Wohnung, die im Flur und in den beiden Zimmern mit gut erhaltenem historischen Holzdielenboden ausgestattet ist.
Ein kleiner rückseitig vorgebauter Balkon mit Westausrichtung und attraktivem Ausblick in den grünen Innenhof mit schönem Baumbestand kann in den wärmeren Monaten des Jahres zum ganz persönlichen Lieblingsplatz werden.
Das Bad hat ein Fenster, die gemütliche Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essplatz.
Ein Abstellraum auf dem Dachboden gehört auch dazu.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen fußläufigen Umfeld vorhanden und auch die Anbindung an den ÖPNV ist bestens.
Die Wohnung ist seit dem 1. Juni 2016 an sympathische und zuverlässige Mieter unbefristet vermietet. Derzeit betragen die jährlichen Nettomieteinnahmen 7.200,00 Euro. Das bestehende Mietverhältnis wird von den Käufern übernommen.
Von dem monatlich zu errichtenden Hausgeld in Höhe von 189,40 Euro (davon 49,88 Euro umlagefähig) fließen 73,10 Euro in die Rücklagenbildung. Strom und Wasser werden von den Mietern separat auf eigene Rechnung bezahlt.
Die WEG besteht aus 30 Eigentümern (inklusiv des Nachbargebäudes). Per 31.12.2021 betrug die Summe der Instandhaltungsrücklagen 167.956,00 Euro.
Gern geben wir Ihnen detaillierte weitere Auskünfte oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig in sehr beliebter und nachgefragter Lage von Eimsbüttel. Der Fußweg zur bekannten und allseits beliebten Osterstraße, der regionalen "Einkaufs- und Gastromeile", und zur U-Bahnstation "Osterstraße" beträgt nur etwa 350 Meter.
Eimsbüttel ist mit seinen ca. 54.000 Einwohnern und einer Fläche von lediglich 3,2 Quadratkilometern nach Hoheluft-West der am zweitdichtesten besiedelte und dennoch ein vergleichsweise grüner Stadtteil Hamburgs.
Er grenzt direkt an den Bezirk Altona, die Stadtteile Stellingen, St. Pauli, Harvestehude, Hoheluft-West und Rotherbaum sowie an den Bezirk Hamburg-Mitte an.
Wegen seiner citynahen Lage ist Eimsbüttel heute nach wie vor eine sehr begehrte und gefragte Wohngegend. Über die Haltestelle Osterstraße gelangen seine Einwohner mit der U-Bahn in nur wenigen Minuten direkt ins Zentrum. Nicht nur die nahe Innenstadt, sondern auch der Stadtteill selbst bietet attraktive Ausgehmöglichkeiten.
Zahlreiche gemütliche Cafés, Kneipen, Bars und Szene-Läden reihen sich entlang der zentral gelegenen Osterstraße und der Nebenstraßen aneinander. Die Osterstraße ist zudem jährlich Schauplatz eines großen Straßenfestes mit Bühnen und Ständen und bietet das ganze Jahr über viele Shopping-Möglichkeiten. Große Einkaufsketten, ein Kaufhaus und Trend-Labels sind ebenso vorhanden wie kleine Boutiquen und Shops. Mehr als 100 deutsche und internationale Restaurants haben sich in Eimsbüttel angesiedelt.
Kindertagesstätten und diverse Schulformen sowie Ärzte und Apotheken liegen in fußläufigen Distanzen.
Mit dem PKW sind die A7-Anschlussstellen "Stellingen" und "Volkspark" in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Ausstattung
- attraktive Wohnung in einem Jugendstilgebäude
- Ausrichtung zum Innenhof
- dritte Etage
- kein Fahrstuhl vorhanden
- charmantes zeitgenössisches Treppenhaus
- zwei Zimmer, Flur, Küche und Bad
- originaler Dielenboden
- Deckenhöhe circa 2,75 Meter
- Balkon
- Abstellraum auf dem Dachboden zugehörig
- seit 1.Juni 2016 unbefristet vermietet, Mieteinnahmen derzeit 7.200,00 Euro jährlich
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 162.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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