Eine wahre Rarität!
Die hier angebotene Immobile befindet sich auf einem ca. 2.650 m² großen Grundstück und grenzt direkt an die städtische Grünfläche entlang der Minsbek.
Das Gebäude stammt aus dem Jahre 1976 und befindet sich in einem technisch guten Zustand. Besonders ist, dass die Wohnung 2023 hochwertig modernisiert wurde. Sämtliche Bäder, die Küche, Böden, Elektrik und auch die Wände wurden erneuert und auf den heutigen Stand gebracht. Sie brauchen also nur noch einzuziehen!
Bereits beim Betreten der Wohnung wird Ihnen auffallen, dass das gesamte Sanierungskonzept gut durchdacht ist und besonders auf die Wertigkeit der Materialien geachtet wurde. Über eine neue Treppe mit seitlich eingelassener LED-Beleuchtung gelangen Sie in das Obergeschoss. Der Flur ist großzügig gestaltet und wie nahezu alle Räume mit edlem und besonders pflegeleichtem „Hywood“- Holzboden ausgelegt.
Eines der vielen Highlights dieser Wohnung ist zweifellos das ca. 18 m² große (Schlaf-) Zimmer. Zusätzlich zu seiner ansprechenden Größe verfügt es außerdem über ein Bad en suite. Die Ausstattung des Bades ist erstklassig und besticht darüber hinaus mit einer Fußbodenheizung. In Kombination mit den beiden Zimmern und dem separaten Bad im Dachgeschoss hat man hier beispielsweise die Möglichkeit eine Kinder-/ oder Büroetage einzurichten.
Die Küche ist ebenfalls erst kürzlich verbaut worden. Sie ist ansprechend dimensioniert, in einem zeitlosen Weiß gehalten und mit einer herrlichen Natursteinarbeitsplatte versehen. Die hochwertigen Einbaugeräte der Firma „BOSCH“ runden das Gesamtkonzept der Küche stimmig ab.
Das Herzstück dieser Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich. Herrliche bodentiefe Fensterfronten offenbaren einen einzigartigen und weitläufigen Blick ins Grüne. Darüber hinaus gelangen Sie von hier aus auf den überdachten Balkon, der zudem mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.
Im Dachgeschoss geht es weiter mit den Highlights. Hier überzeugt die Immobilie mit zwei weiteren Zimmern. Das Duschbad im „Loft-Look“ ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung versehen und besticht mit hochwertigen Materialien und Armaturen. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Wäscheraum und zwei Abstellräume.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz und einem Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Aktuell ist der Gartenanteil zu dieser Wohnung nicht angelegt. Sie haben also freie Gestaltungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem spannenden Angebot.
Wohnfläche
ca. 151 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
870.000 EUR
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| Objektnummer | 23101036 |
| Kaufpreis | 870.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 151 m² |
| Wohnungstyp | Maisonette |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2023 |
| Zustand der Immobilie | saniert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1976 |
| Nutzfläche | ca. 26m² |
| Ausstattung | Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
174.40
kWh/m2a
F
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.10.2029 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 174.40 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1976 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Immobilie liegt im grünen Poppenbüttel in der Nähe zum Alsterlauf. Das Gebäude befindet sich in einer charmanten Seitenstraße mit einer ansprechenden umliegenden Bebauung.
Der Alsterwanderweg ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radwanderungen ein.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können am Poppenbüttler Markt bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden. Darüber hinaus bietet Ihnen das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum in der Nachbarschaft zahlreiche Geschäfte und eine ausgezeichnete Gourmetmeile - hier können Sie bei jedem Wetter nach Herzenslust shoppen.
Der renommierte Golf-und Countryclub Treudelberg liegt in der direkten Nachbarschaft.
Und für weitere sportliche Aktivitäten befinden sich der SC Poppenbüttel sowie das Meridian Spa & Fitness Alstertal sowie diverse weitere Sportvereine ganz in der Nähe.
Auch für das Kulinarische müssen Sie Ihr Viertel nicht verlassen:
Sowohl internationale als auch regionale Spezialitäten-Restaurants, welche weit über Poppenbüttel hinaus beliebt sind, können Sie von der Immobilie aus bequem fußläufig erreichen.
Poppenbüttel verfügt zudem über eine sehr gute Anbindung. So erreichen Sie den Hauptbahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln vom S-Bahnhof Poppenbüttel oder auch mit dem Auto in nur ca. 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist ca. 15 Autominuten entfernt.
Der Alsterwanderweg ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radwanderungen ein.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können am Poppenbüttler Markt bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden. Darüber hinaus bietet Ihnen das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum in der Nachbarschaft zahlreiche Geschäfte und eine ausgezeichnete Gourmetmeile - hier können Sie bei jedem Wetter nach Herzenslust shoppen.
Der renommierte Golf-und Countryclub Treudelberg liegt in der direkten Nachbarschaft.
Und für weitere sportliche Aktivitäten befinden sich der SC Poppenbüttel sowie das Meridian Spa & Fitness Alstertal sowie diverse weitere Sportvereine ganz in der Nähe.
Auch für das Kulinarische müssen Sie Ihr Viertel nicht verlassen:
Sowohl internationale als auch regionale Spezialitäten-Restaurants, welche weit über Poppenbüttel hinaus beliebt sind, können Sie von der Immobilie aus bequem fußläufig erreichen.
Poppenbüttel verfügt zudem über eine sehr gute Anbindung. So erreichen Sie den Hauptbahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln vom S-Bahnhof Poppenbüttel oder auch mit dem Auto in nur ca. 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist ca. 15 Autominuten entfernt.
Ausstattung
* Komplettmodernisierung in 2023
* Penthouse-Charakter
* Tiefgaragenstellplatz
* familienfreundlicher Grundriss
* herrlicher Blick ins Minsbek-Tal
* Fußbodenheizung in den Bädern
* Zugang mit eigener Hauseingangstür
* Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
* hochwertiger "Hywood" - Holzfußboden
* kleine Eigentümergemeinschaft mit 4-Parteien
* Penthouse-Charakter
* Tiefgaragenstellplatz
* familienfreundlicher Grundriss
* herrlicher Blick ins Minsbek-Tal
* Fußbodenheizung in den Bädern
* Zugang mit eigener Hauseingangstür
* Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
* hochwertiger "Hywood" - Holzfußboden
* kleine Eigentümergemeinschaft mit 4-Parteien
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 174.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 174.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
