22399 Hamburg – Poppenbüttel

100 Prozent bezugsfertig im wunderschönen Alstertal

Titelbild
Wohnfläche ca. 190 m² Grundstück 790 m² Zimmer 6 Kaufpreis 1.890.000 EUR
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Objektnummer 22101017
Kaufpreis 1.890.000 EUR
Wohnfläche ca. 190 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1968
Nutzfläche ca. 97m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
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114.50 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 24.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 114.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses vollständig modernisierte und in zeitgemäßem Stil renovierte Einfamilienhaus bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität an jedem Tag des Jahres.
Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Stadtteil Poppenbüttel haben Sie hier eine hervorragende Infrastruktur unmittelbar vor Ihrer Haustür - Alsternähe inklusive.
Durch den liebevoll angelegten Vorgarten gelangen Sie zum Haus, welches Sie mit einem hellen Eingangsbereich empfängt.
Ein aussergewöhnlich stilvoller Flur schliesst sich an und verbindet die vier Zimmer des Erdgeschosses.
Zur einen Seite mündet er in die offene, gut ausgestattete Einbauküche, die in den harmonisch gestalteten Essbereich übergeht. Durch die wohl überlegte Farb- und Materialauswahl ergibt sich eine moderne Gemütlichkeit gepaart mit eleganter Lässigkeit.
Hochwertige Details wie maßgefertigte Heizkörperverkleidungen, Echtholzlamellen-Jalousien und das neuwertige Eichendielenparkett harmonieren perfekt mit der Raumaufteilung. Die abgehängte Decke ermöglicht eine ideale Ausleuchtung und setzt die Ausstattung gekonnt in Szene.
Zwei weitere schöne Zimmer bieten Ihnen hier im Erdgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ebenfalls auf dieser Ebene:
Das wohnlich designte Bad mit Whirlpool-Badewanne und großer Dusche mit edlem Glasmosaik, anthrazitfarbenen Fliesen und Kirschholzparkett. Auch hier spüren Sie den warmen Charakter, der sich durch die gesamte Immobilie zieht.
Ein Gäste-WC und eine praktische kleine Kammer ergänzen den gewünschten Komfort im Erdgeschoss.
Zur Gartenseite hin führt Sie der Flur in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen, die mit elektrischen Holzjalousien ausgestattet sind und Schiebetüren zur Terrasse, gewähren hier Aussicht in den gänzlich uneinsehbaren Garten.
Eine Holzbalkendecke und der individuell entworfene Kamin, nach Art eines modernen Kachelofens, geben diesem Wohnraum viel Atmosphäre und machen ihn zum idealen Rückzugsort nach einem vollen Tag.
Sommer wie Winter kommen Sie hier zur Ruhe:
Je nach Jahreszeit am prasselnden Kamin oder auf der großen mit Glas überdachten Terrasse - per Fernbedienung lässt sich diese komfortabel beschatten.
Sie lieben es ganzjährig zu grillen? Familie und Freunde draußen angemessen zu verwöhnen? Hier ist dies alles möglich!
Natursteine, hochgewachsene Hecken und eine eindrucksvolle Aussenbeleuchtung runden die Gartengestaltung perfekt ab.
Ein Teil des hinteren Gartens wurde mit Gummiplatten belegt - ideal für sicheres Kinderspiel, eine Tischtennisplatte oder auch einen saisonalen Pool, so daß Sie Ihre Freizeit auch hier in vollen Zügen geniessen können.
Über die imposante, massive Eichenholztreppe - ein echter Blickfang - erreichen Sie die obere Etage.
Das Obergeschoss präsentiert sich äußerst hell und freundlich und bietet Ihnen zwei sehr großzügige Zimmer und ein weiteres Kleineres.
Eines der beiden großen Zimmer gewährt Aussicht auf den wunderschönen Garten und könnte sogar noch durch eine Dachterrasse erweitert werden.
Das helle, sehr ansprechende Duschbad vollendet den Wohlfühlcharakter auch dieser Etage.
Darüber befindet sich noch ein sehr geräumiger Dachboden und bietet Stauraum ohne Ende.
Natürlich ist das Haus vollunterkellert und wartet hier noch mit weiteren Überraschungen auf:
Ein Home Cinema der Extraklasse sowie weitere wohnlich hergerichtete Nutzfläche, die unter anderem derzeit für einen Fitnessraum verwendet wird, komplettieren das außerordentliche Raumangebot dieses Hauses.
Die Devise dieser Immobilie: Einfach einziehen, sofort wohlfühlen und das Leben genießen!
Lage
Die Immobilie liegt im grünen Poppenbüttel in der Nähe zum Alsterlauf. Die umliegende Bebauung besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern auf schönen, gepflegten Grundstücken - eine angenehm gewachsene und äußerst begehrte Wohnlage in der Hansestadt Hamburg.
Der Alsterwanderweg ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radwanderungen ein.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können am Poppenbüttler Markt bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden. Darüber hinaus bietet Ihnen das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum in der Nachbarschaft zahlreiche Geschäfte und eine ausgezeichnete Gourmetmeile - hier können Sie bei jedem Wetter nach Herzenslust shoppen.
Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der renommierte Golf-und Countryclub Treudelberg liegt in der direkten Nachbarschaft.
Und für weitere sportliche Aktivitäten befinden sich der SC Poppenbüttel sowie das Meridian Spa & Fitness Alstertal sowie diverse weitere Sportvereine ganz in der Nähe.
Auch für das Kulinarische müssen Sie Ihr Viertel nicht verlassen:
Sowohl internationale als auch regionale Spezialitäten-Restaurants, welche weit über Poppenbüttel hinaus beliebt sind, können Sie von der Immobilie aus bequem fußläufig erreichen.
Poppenbüttel verfügt zudem über eine sehr gute Anbindung. So erreichen Sie den Hauptbahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln vom S-Bahnhof Poppenbüttel oder auch mit dem Auto in nur ca. 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist ca. 15 Autominuten entfernt.
Ausstattung
* Home Cinema
* Außenkameras
* Anbau/Fassade mit Wittmunder Torfbrand-Klinker (Ziegel-Manufaktur)
* Kamin
* Fenster mit A3 Sicherheitsglas
* Sicherheitshaustür
* Entkalkungsanlage
* Gartenhaus
* Gummiplattenterrasse für z.B. Klettergeräte, Pool, Tischtennis
* Natursteinwege- und Terrassen
* Elektrische Markise
* Porzellan-Lichtschalter
* Heizkörperverkleidungen
* Holzjalousien (teils elektrisch)
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 114.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Keller
Kontakt
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Sandra Husemann
Poppenbütteler Weg 191a
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