22393 Hamburg – Sasel

Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

Titel Gartenansicht / Anbau Hausansicht von der Straße Hauseingang Eingangsbereich / Treppenaufgang Flur Küche Wohnen / Essen Wohnen / Terrassenausgang Wohnen / Kaminofen Terrasse Terrasse mit Sonnensegel Gäste-WC Wandschrank Kinder- oder Schlafzimmer Kinder- oder Schlafzimmer Vollbad im Erdgeschoss Kinder- oder Schlafzimmer Treppe Flur Obergeschoss Schlafzimmer Duschbad im Obergeschoss Arbeiten / Gäste / Schlafen Spitzboden / Empore Garten Gartenhaus
Wohnfläche ca. 151 m² Grundstück 500 m² Zimmer 7 Kaufpreis 1.450.000 EUR
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Objektnummer 22101020
Kaufpreis 1.450.000 EUR
Wohnfläche ca. 151 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1954
Nutzfläche ca. 75m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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134.10 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 20.06.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 134.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses rundherum modernisierte Einfamilienhaus bietet alles, was sich die junge Familie wünscht: Ein helles sowie freundliches Interieur, einen sehr gut durchdachten Grundriss und schöne Flächen im Freien.
Im Erdgeschoss befinden sich ein ansprechender und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit einer schönen weißen Einbauküche, ein gemütlicher Wohngarten mit Kaminofen und ein separater Schlaftrakt mit drei Schlaf- oder Kinderzimmern sowie ein Vollbad und ein Gäste-WC.
Auch für genügend Stauraum ist in dieser Ebene mit diversen maßangefertigten Einbauschränken und einer geräumigen Garderobe gesorgt.
Der vordere Terrassenbereich mit einem großen Sonnensegel ist vom Wohnbereich aus zugänglich und in den liebevoll angelegten Garten hinter dem Haus gelangen Sie entweder über den Nebeneingang des Hauses oder direkt aus den Zimmern des Anbaus.
Das Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem Duschbad kann als separater Bereich für die Eltern oder beispielsweise auch Teenager genutzt werden. Eines der Zimmer bietet einen wunderschönen Blick über das begrünte Flachdach des Anbaus in den sonnigen Garten - das andere Zimmer beeindruckt durch ein giebelhohes Fenster und eine schöne Raumspartreppe, die auf eine Empore im ausgebauten Spitzboden führt.
Im Kellergeschoss befindet sich die Haustechnik, ein Waschraum und Platz für Aufbewahrung oder Hobbies.
Das Grundstück ist ideell geteilt und zu dieser Immobilie gehört eine Fläche von ca. 500 m².
Da es keine gemeinsame Zuwegung oder andere Gemeinschaftsflächen gibt, hat jede der beiden Parteien absolute Privatsphäre. Der Garten ist wunderschön bepflanzt und nicht von außen einsehbar, zudem bietet er ein großes Gartenhaus und sonnige Sitzplätze.
Gern stellen wir Ihnen diese schöne und familienfreundliche Immobilie in ruhiger Sackgassenlage bei einer persönlichen Besichtigung detaillierter vor!
Lage
Das im idyllischen Alstertal gelegene Sasel befindet sich im grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den begehrten Wohngebieten der Hansestadt.
Dieser beliebte und kinderfreundliche Stadtteil wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und schön angelegten Gärten. Viele Grünflächen, die Nähe zum Alsterlauf und eine gute Bus- und Bahnverbindung in die Innenstadt bieten hier viel Lebensqualität. In etwa 25 Minuten sind Sie zum Beispiel mit dem PKW am Jungfernstieg oder an der Binnenalster und können dort alle Vorzüge der Metropole Hamburg genießen.
Am Saseler Markt oder auch im nahe gelegenen Volksdorf erwartet Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern. Zweimal wöchentlich finden hier auch jeweils beliebte Wochenmärkte statt. Alle weiteren Wünsche können im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum erfüllt werden, das nur wenige Minuten entfernt liegt.
Sämtliche Schulformen sowie zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Tennisclub, Reit- und Sportvereine sowie Musikschulen und der Golfplatz Treudelberg eröffnen Ihnen hier optimale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und machen das tägliche Leben in diesem Stadtteil abwechslungsreich und interessant.
Ausstattung
* Anbau im Erdgeschoss / Erweiterung um zwei Zimmer sowie Flur in 2017
* Neue Gas-Heizung in 2017
* Neue Einbauküche in 2020
* Überwiegend neue Fenster und neue Terrassentüren in 2016 / 2017
* Neue Kellerfenster in 2020
* Neues Duschbad im Obergeschoss in 2012
* Neues Vollbad und Gäste-WC im Erdgeschoss in 2017
* Neuer Parkettboden im Obergeschoss in 2016
* Neuer Parkettboden im Wohn-/Essbereich und in der Küche in 2020
* Kaminofen aus 2017
* Einbauschränke im Obergeschoss aus 2017
* Neue Gartensteine und Terrasse in 2017
* Sonnensegel für vorderen Terrassenbereich in 2019
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 134.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Kontakt
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Sandra Husemann
Poppenbütteler Weg 191a
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