Die gut geschnittene ca. 91 m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage des massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983 und ist zur Gartenseite gelegen.
Vom großzügigen Flur aus bietet sich Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Zur Gartenseite gelegen befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum gut geschnittenen und nach Westen gerichteten Balkon. Ebenfalls auf der Gartenseite befindet sich das Schlafzimmer. Auf der anderen Seite befinden sich ein Kinderzimmer und eine große Küche, die mit einer Einbauküche und allen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet ist. Die Küche kann problemlos und mit wenig Aufwand geteilt werden, so dass zwei etwa gleich große Zimmer entstehen. Auch ein großer Esstisch findet in der Küche seinen Platz. Ein innenliegendes, modern gefliestes Duschbad ist zeitgemäß ausgestattet und rundet das Raumangebot der Wohnung ab.
Die Immobilie wurde ca. 1995 modernisiert und präsentiert sich insgesamt gepflegt. Als Bodenbelag wurde Parkett gewählt, Bad und Küche sind gefliest. Die Wände sind glatt verputzt. Die doppel-isolierverglasten, im Wohnzimmer annähernd bodentiefen Kunststofffenster sorgen für gute Belichtung der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum.
Dieses Immobilie eignet sich zur Selbstnutzung ebenso wie als Anlageobjekt.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Wohnfläche
ca. 91 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
530.000 EUR
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| Objektnummer | 23140145 |
| Kaufpreis | 530.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 91 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1995 |
| Ausstattung | Einbauküche |
Energieausweis
| Energieausweis | E |
| Energieausweis gültig bis | 23.08.2028 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 138.00 kWh/m²a |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Objektbeschreibung
Lage
Die hier angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Bahrenfeld. Der Elbvorort Bahrenfeld gehört zu den urbanen und familienfreundlichen Stadtteilen im Westen Hamburgs. Der einzigartige Charme des
Stadtteils und nicht zuletzt die Nähe zur Hamburger Innenstadt machen diesen Standort attraktiv.
Die Infrastruktur ist gut, in den Wohnquartieren gibt es sechs Schulen, z.B. die Stadtteilschule Bahrenfeld.
Die ärztliche Versorgung ist sichergestellt, das Altonaer Krankenhaus nicht weit entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Boutiquen und Restaurants befinden sich in der nahe gelegenen Waitzstraße. Zum ausgiebigen Shopping lädt das preisgekrönte Elbe-Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften ein.
Ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. Golf, Tennis, Hockey, Reiten oder Segeln ist in der näheren Umgebung vorhanden.
Der nahe gelegene Altonaer Volkspark sowie der Lise-Meitner-Park laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Boutiquen und Restaurants befinden sich in der nahe gelegenen Waitzstraße. Zum ausgiebigen Shopping lädt das preisgekrönte Elbe-Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften ein.
Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen, mit dem Auto ist man in ca. 20 Minuten in der City. Mit der S-Bahn besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Flughafen.
Auch die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona sowie die Hafenfähre ab Anleger „Neumühlen/Oevelgönne“ bieten eine gute Verkehrsanbindung.
Stadtteils und nicht zuletzt die Nähe zur Hamburger Innenstadt machen diesen Standort attraktiv.
Die Infrastruktur ist gut, in den Wohnquartieren gibt es sechs Schulen, z.B. die Stadtteilschule Bahrenfeld.
Die ärztliche Versorgung ist sichergestellt, das Altonaer Krankenhaus nicht weit entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Boutiquen und Restaurants befinden sich in der nahe gelegenen Waitzstraße. Zum ausgiebigen Shopping lädt das preisgekrönte Elbe-Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften ein.
Ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. Golf, Tennis, Hockey, Reiten oder Segeln ist in der näheren Umgebung vorhanden.
Der nahe gelegene Altonaer Volkspark sowie der Lise-Meitner-Park laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Boutiquen und Restaurants befinden sich in der nahe gelegenen Waitzstraße. Zum ausgiebigen Shopping lädt das preisgekrönte Elbe-Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften ein.
Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen, mit dem Auto ist man in ca. 20 Minuten in der City. Mit der S-Bahn besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Flughafen.
Auch die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona sowie die Hafenfähre ab Anleger „Neumühlen/Oevelgönne“ bieten eine gute Verkehrsanbindung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
