22605 Othmarschen – Othmarschen

Fußläufig zur Elbe und zur Waitzstraße – Südwest-Grundstück mit Bestand.

Titelfoto Grundstück Südwestgarten So schön, wenn ... ... im Frühling ... ... die Rhododendren blühen! Blick gen Westen Helle Südseite des Gartens Ostgarten
Wohnfläche ca. 120 m² Grundstück 693 m² Zimmer 5 Kaufpreis 1.700.000 EUR
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Objektnummer 21132029G
Kaufpreis 1.700.000 EUR
Wohnfläche ca. 120 m²
Objektart Grundstück
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2008
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1970
Ausstattung Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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279.20 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 20.12.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 279.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Potenzialsuchende und Verwirklicher aufgepasst – auf diesem Grundstück können Sie sich Ihr Traumhaus bauen!
Entweder Sie stocken das Bestandshaus mit einem Dachgeschoss auf und bekommen so die gewünschten Mehrquadratmeter oder Sie bauen das Haus Ihrer Wunschvorstellungen – 1 Vollgeschoss plus Dachgeschoss – sehr wahrscheinlich wird es ein Satteldach werden.
Das Grundstück ist südwestlich ausgerichtet und damit ideal für Sonne ab späten Vormittag bis Abend. Und wenn Sie die Schlafzimmer gen Osten ausrichten, weckt Sie ein Sonnenstrahl am Morgen.
Sie sind in nur ein paar Minuten an der Elbe sowie auch im Herzen von Groß Flottbek, in der Waitzstraße.
Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!
Lage
Der renommierte Elbvorort Othmarschen gehört zu den edelsten und schönsten Stadtteilen im Westen von Hamburg. Verschiedene Schulformen sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. Golf, Tennis, Hockey, Reiten, Segeln und Polo steht in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der beliebte Elbstrand und verschiedene Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Reihe von unterschiedlichsten Boutiquen und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt im Ortskern von Groß Flottbek in der Waitzstraße. Zum ausgedehnten Shopping lädt das prämierte Elbe-Einkaufszentrum mit seinen mannigfaltigen Geschäften ein.
Die Innenstadt ist mit den Buslinien und der S-Bahn ab Haltestelle „Othmarschen“ schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung bieten zudem die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona sowie die Hafenfähre ab Anleger „Teufelsbrück“. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt binnen 20 Minuten. Eine direkte Anbindung an den Hamburger Flughafen ist durch die S-Bahn gegeben.
Der einzigartige Charme sowie die Nähe zu Innenstadt und Elbe verleihen diesem Standort seine Attraktivität.
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 279.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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