Diese entzückende, gut geschnittene Dachgeschosswohnung liegt in einem 1984 erbauten Mehrfamilienhaus, welches auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet wurde.
Das solide Wohngebäude ist in 7 Wohneinheiten aufgeteilt. Werterhaltende Instandhaltungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in gepflegten Zustand präsentiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. In der Wohnung wird die Heizung über eine Fußbodenheizung mit Thermostaten geregelt.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss und somit dem Dachgeschoss des Hauses. Sie verteilt sich auf 3,5 Zimmer mit ca. 122 m² Wohnfläche mit Split-Level. Die zahlreichen weißen Sprossenfenster spenden viel Tageslicht. Das Vollbad, Duschbad und Gäste-WC wurden zuletzt 2016 saniert und präsentieren sich, nicht zuletzt durch die vorhanden Fenster, hell und freundlich. Der große Wohnbereich bietet viel Platz zur individuellen Nutzung und verfügt über einen Kaminofen, der neben der Fußbodenheizung, auch an kälteren Tagen für eine gemütliche Stimmung sorgt.
Das halbe Zimmer wird aktuell als Musikzimmer kreativ genutzt. Es wurde ursprünglich als Durchgangszimmer bzw. Essbereich konzipiert und grenzt an die Küche, die von der Ausstattung her ungefähr dem Baujahr entspricht. Die Küche verfügt über eine eigene Dachterrasse mit ca. 15m².
Das Highlight an dieser großzügig geschnittenen Wohnung sind mit Sicherheit die 2 großen nach Südwest und Westen ausgerichteten Dachterrassen sowie die 10m² große Loggia gen Südosten. Die 28m² große Hauptterrasse bietet eine teilweise überdachte Fläche und verfügt über einem Außenkamin, der insbesondere an milden Sommerabenden das häusliche Wohngefühl unterstreicht – ein Treffpunkt für die Familie & Freunde!
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen und runden das ansprechende Angebot ab.
Wohnfläche
ca. 122.32 m²
•
Zimmer
3.5
•
Kaufpreis
595.000 EUR
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| Objektnummer | 23132022 |
| Kaufpreis | 595.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 122.32 m² |
| Wohnungstyp | Dachgeschoss |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3.5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1984 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage |
Energieausweis
0
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E
F
G
H
134.76
kWh/m2a
E
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.09.2033 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 134.76 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1984 |
Objektbeschreibung
Lage
Blankenese zählt zu den exklusiven Stadtteilen im Hamburger Westen und gehört zu den beliebten Wohngegenden in den Elbvororten. Der idyllisch und dörfliche Charakter macht das Wohnen in diesem Stadtteil so besonders.
Renommierte Schulen, darunter mehrere Grundschulen, Gymnasien sowie eine Stadtteilschule, befinden sich im Umkreis. Ein umfangreiches Sportangebot, wie z.B. Golf, Tennis, Reiten, Polo oder Segeln steht in der Umgebung zur Verfügung. Das Treppenviertel und der nahegelegenen Elbstrand sowie der Hessepark, Schinckels Park und Goßlers Park laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Im Blankeneser Ortskern wird alles geboten, was für ein „anspruchsvolles“ Leben benötigt wird. Namhafte und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleinere individuelle Shops und verschiedene Restaurants und Cafés sorgen für eine ganz besondere Lebensqualität. Zusätzlich findet viermal in der Woche der Blankeneser Wochenmarkt statt. Eine große Auswahl an Geschäften wird im nahe gelegenen Elbe-Einkaufs-Zentrum (EEZ) geboten.
Die Innenstadt ist mit den Buslinien ab „Wulfsdal“ (ca. 100 m entfernt) und der S-Bahn ab Haltestelle „Blankenese“ schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung bieten u. a. die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona und die Hafenfähre ab Anleger „Teufelsbrück“.
Zahlreichen Metrobuslinien bieten eine Verbindung an entfernt gelegenere Stadtteile. Ferner gibt es eine direkte Bus- und S-Bahnanbindung an den Hamburger Flughafen.
Mit der Elbfähre kann vom Ableger "Blankenese" nach „Cranz“ in das „Alte Land“ zur Kirsch- und Apfelblütenernte über gelegt werden. Im Sommer gibt es eine direkte Anbindung zu den Hamburger Landungsbrücken im Hafen.
Renommierte Schulen, darunter mehrere Grundschulen, Gymnasien sowie eine Stadtteilschule, befinden sich im Umkreis. Ein umfangreiches Sportangebot, wie z.B. Golf, Tennis, Reiten, Polo oder Segeln steht in der Umgebung zur Verfügung. Das Treppenviertel und der nahegelegenen Elbstrand sowie der Hessepark, Schinckels Park und Goßlers Park laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Im Blankeneser Ortskern wird alles geboten, was für ein „anspruchsvolles“ Leben benötigt wird. Namhafte und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleinere individuelle Shops und verschiedene Restaurants und Cafés sorgen für eine ganz besondere Lebensqualität. Zusätzlich findet viermal in der Woche der Blankeneser Wochenmarkt statt. Eine große Auswahl an Geschäften wird im nahe gelegenen Elbe-Einkaufs-Zentrum (EEZ) geboten.
Die Innenstadt ist mit den Buslinien ab „Wulfsdal“ (ca. 100 m entfernt) und der S-Bahn ab Haltestelle „Blankenese“ schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung bieten u. a. die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona und die Hafenfähre ab Anleger „Teufelsbrück“.
Zahlreichen Metrobuslinien bieten eine Verbindung an entfernt gelegenere Stadtteile. Ferner gibt es eine direkte Bus- und S-Bahnanbindung an den Hamburger Flughafen.
Mit der Elbfähre kann vom Ableger "Blankenese" nach „Cranz“ in das „Alte Land“ zur Kirsch- und Apfelblütenernte über gelegt werden. Im Sommer gibt es eine direkte Anbindung zu den Hamburger Landungsbrücken im Hafen.
Ausstattung
- 3,5 Zimmer auf ca. 122,32 m² Wohnfläche, mit "Split Level"
- Fußbodenheizung
- Bambusparkett, Fliesen
- Sprossenfenster
- Einbauküche aus 1984
- Vollbad, Duschbad, Gäste-WC (2016 saniert)
- Einbauschränke im Flur, Gäste-WC, Vollbad und Schlafzimmer
- Kaminofen im Wohnbereich
- Dachterrasse nach Südwesten ausgerichtet mit ca. 38,78 m²
- Dachterrasse nach Westen ausgerichtet mit ca. 14,59 m²
- Loggia nach Südosten ausgerichtet mit ca. 10,08 m²
- Außenkamin
- Kellerabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Fußbodenheizung
- Bambusparkett, Fliesen
- Sprossenfenster
- Einbauküche aus 1984
- Vollbad, Duschbad, Gäste-WC (2016 saniert)
- Einbauschränke im Flur, Gäste-WC, Vollbad und Schlafzimmer
- Kaminofen im Wohnbereich
- Dachterrasse nach Südwesten ausgerichtet mit ca. 38,78 m²
- Dachterrasse nach Westen ausgerichtet mit ca. 14,59 m²
- Loggia nach Südosten ausgerichtet mit ca. 10,08 m²
- Außenkamin
- Kellerabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 134.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 27.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 134.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
