22397 Hamburg – Duvenstedt

Familienanwesen mit Weitblick, traumhaft schön!

Titelfoto Ansicht Weg zum Haus Stilvolle Eingangsgestaltung Eingangstür Eingangsbereich / Diele Kochinsel und Sitzgelegenheit Wohnküche Wohnbereich / Schiebetür zur Küche Blick in den Essbereich Essbereich Blick in den Wohnbereich Wohnbereich mit Kamin Arbeits- oder Gästezimmer Gäste-WC Treppenaufgang Galerie Flur Obergeschoss Elternschlafzimmer Ankleide Eltern-Bad mit Sauna Sauna Schlaf- oder Kinderzimmer Balkon Schlaf- oder Kinderzimmer Schlaf- oder Kinderzimmer Kinder-Bad im Obergeschoss Separates WC im Obergeschoss Terrassenbereiche Terrasse (Süden) Gartenhaus Blick in die Natur Fahrradunterstand Grundstück mit Potenzial
Wohnfläche ca. 324 m² Grundstück 1933 m² Zimmer 8 Kaufpreis 2.750.000 EUR
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Objektnummer 22101016
Kaufpreis 2.750.000 EUR
Wohnfläche ca. 324 m²
Haustyp Villa
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 2006
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Dachform Mansarddach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 22.05.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 103.20 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie erwartet Sie eine herausragende Großzügigkeit - auf dem gesamten Grundstück, in dem liebevoll gestalteten Garten sowie nicht zuletzt in der perfekt geschnittenen und sehr geräumigen Familienvilla.
Gleich beim Betreten des Hauses werden Sie von einer angenehmen Behaglichkeit, viel Helligkeit gepaart mit einem hochwertigen und modernen Interieur empfangen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ansprechender Eingangsbereich mit Garderoben und einem Gäste-WC, eine große Wohnküche, ein weitläufiger und gemütlicher Wohn-/ Essbereich mit Kamin sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die Räumlichkeiten präsentieren sich fast ausnahmslos mit bodentiefen Fenstern, wunderschönen Flügel- oder Schiebetüren, eleganten Messing-Türgriffen sowie wiederkehrenden Stilelementen wie beispielsweise Umrandungen in der Küche und beim Kamin aus den gleichen Klinker-Unikaten, die auch die gesamte Außenfassade schmücken.
Über einen besonders lichtdurchfluteten Treppenaufgang gelangen Sie auf die Galerie des Obergeschosses. Der familienfreundliche Grundriss bietet hier einen separaten Elternbereich mit Bad, Sauna, Ankleide und Schlafzimmer sowie vier weitere Kinder- oder Gästezimmer und ein weiteres Kinderbad mit separatem WC.
Eines der Kinderzimmer verfügt über einen schönen und nach Süden ausgerichteten Balkon sowie eine große Fensterfront. Handgehobeltes Eichenparkett im Flur und den Schlafräumen, eine sehr ansprechende Fliesengestaltung, hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte in den Bädern untermauern auch in dieser Ebene die sehr geschmackvolle Ausstattung.
Abgerundet wird die Wohlfühlatmosphäre dieses Hauses durch die schönen Terrassen- und Gartenbereiche mit bester Ausrichtung sowie dem Weitblick in das angrenzende Naturschutzgebiet, der den eigenen Gartenbereich optisch noch um ein Vielfaches erweitert. Weitere Highlights sind eine Doppelgarage mit viel Staumöglichkeit und einem integrierten Duschbad, ein überdachter Fahrradstellplatz, ein schönes Gartenhaus sowie ein Spielplatz für die Kinder.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung gern noch von weiteren Besonderheiten dieser Familienidylle überzeugen!
Lage
Ob als große Familie mit Kindern oder auch mit zwei Generationen: Hier erwartet Sie ein traumhaft schönes, ruhiges Wohnen inmitten der Natur!
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Wittmoor im grünen und ruhigen Duvenstedt und bietet einen wunderschönen Weitblick. Der kleine Stadtteil liegt am nördlichen Stadtrand Hamburgs und bietet dadurch viele grüne Flächen, Wälder und Naturschutzgebiete.
In Duvenstedt sind eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den benachbarten Walddörfern, u.a. in Wohldorf-Ohlstedt.
Eine große Auswahl verschiedener Sportvereine, das Duvenstedter Sommerbad, das plattdeutsche Theater und diverse Restaurantangebote machen das tägliche Leben sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche, abwechslungsreich und interessant.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten. Für das Shoppingerlebnis der besonderen Art, liegt das Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW innerhalb von 30 Minuten und diese ist, wie auch das AEZ, alternativ mit dem ÖPNV zu erreichen. Im benachbarten Wohldorf-Ohlstedt befindet sich die U1 Haltestelle.
Ausstattung
* Baujahr 2006, in 2013 im Dachgeschoss aufgestockt (Schlafzimmer und Ankleide)
* Fassade mit Wittmunder Torfbrand-Klinker (Ziegel-Manufaktur)
* Gas-Brennwerttherme von Buderus (2006)
* Fußbodenheizung auf das Obergeschoss erweitert (2013)
* Bäder erneuert (2013 und 2017)
* Velux-Fenster erneuert bzw. ergänzt (2013 und 2017)
* Elektrik um Datenkabel und Licht-/Deckenauslässe erweitert (2013)
* Einbauküche mit Kochinsel und extra großem Kochfeld (2013)
* Elektrogeräte von Siemens, Kühl-/Gefrierschrank von Gaggenau
* Grohe Blue Wassersystem für gefiltertes Sprudelwasser
* Kamin (2013)
* Sauna von Klafs (2013)
* Alarmanlage
* Rasenroboter
* Große Doppelgarage mit Geräteraum und Duschbad
* Gartenhaus
* Spielplatz
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 103.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Erdgeschoss
Obergeschoss
Kontakt
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Shop Hamburg – Alstertal
Sandra Husemann
Poppenbütteler Weg 191a
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