Diese einzigartige Maisonettewohnung in begehrter Lage erstreckt sich über die dritte und vierte Etage eines historischen Jugendstilhauses und wurde 2017 umfangreich saniert.
Entree und Treppenhaus des Gebäudes sind sehr ansprechend gestaltet. Schon hier entsteht Vorfreude auf ein erlesenes Zuhause, das sich nicht nur durch eine Vielzahl von prächtig erhaltenen oder aufgearbeiteten Stilelementen auszeichnet, sondern auch als behaglicher Rückzugsort.
Mit dem Fahrstuhl sind beide Ebenen der Wohnung, die über separate Zugänge verfügen, bequem erreichbar.
Aufteilung und Schnitt stellen sich außergewöhnlich familienfreundlich dar.
Das untere Stockwerk zeigt sich elegant und imposant mit Fischgrätparkettboden und drei klassischen, durch Schiebetüren ineinander übergehenden Zimmern mit sehr schönem Deckenstuck. Vom mittleren Zimmer aus gelangt man auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon.
Der große Wohnraum begeistert mit einem gemütlichen Kamin.
Von hier aus abgehend befindet sich die bemerkenswert großzügige Küche, die mit bestens gepflegten und zeitgemäßen bulthaup b3-Einbauten ausgestattet ist und ebenfalls mit Schiebetüren vom Wohnbereich abgetrennt werden kann.
Weiterhin gibt es ein Gäste-WC mit Dusche und einen großen Hauswirtschaftsraum auf dieser Wohnungsebene.
Der über die Innentreppe zugängliche obere Bereich bildet die private familiäre Zone, die mit Bodenbelag aus dunklen Eichendielen ausgestattet ist.
Das Elternschlafzimmer ist besonders großzügig bemessen, ebenso das feinsinnig-ästhetische Bad mit freistehender Wanne und zusätzlicher Dusche.
Es sind zwei weitere angenehm dimensionierte Räume vorhanden (als Kinderzimmer und/oder Büro oder für das Hobby), die bei Bedarf alternativ zu einem großen Studio werden können, da auch hier eine Schiebetür das verbindende Element darstellt.
Komplettiert wird diese Etage von einer kleinen Ankleide.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
Für 203 Euro monatlich kann ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude angemietet werden.
Wohnfläche
ca. 221 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
2.950.000 EUR
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
| Objektnummer | 23139004a |
| Kaufpreis | 2.950.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 221 m² |
| Wohnungstyp | Maisonette |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Etage | 3 |
| Baujahr | 1896 |
| Ausstattung | Gäste-WC, Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage, 203 EUR (Miete) |
Energieausweis
| Energieausweis | D |
| Energieausweis gültig bis | 11.12.2027 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 108.00 kWh/m²a |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
Objektbeschreibung
Lage
In erstklassiger urbaner Adresslage des ehrwürdigen und imageträchtigen Stadtteils Rotherbaum liegt die hochwertige und exquisite Wohnung in angenehmer und vorteilhafter Nähe zur Hamburger Innenstadt.
Sie stellt den Ausgangspunkt für ein komfortables und entspanntes Leben dar, denn alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar und macht ein Kraftfahrzeug für diese Distanzen entbehrlich.
Die Alster ist nur etwa 450 Meter entfernt, im direkten und erweiterten Umfeld befinden sich ausgezeichnete Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Kindertagesstätten, Fitness- und Wellnesseinrichtungen sowie das beliebte Grindelviertel und das Pöseldorf Center.
Der Bahnhof „Dammtor“ ist bereits nach zirka 350 Metern Fußweg erreicht, das „Cinemaxx“-Kino und die Hamburgische Staatsoper folgen in nicht einmal 100 Metern. Nach weiteren etwa 300 Metern ist man bereits in der Hamburger City angekommen.
Vom Bahnhof „Dammtor“ aus gibt es eine direkte Zugverbindung nach Berlin, die Fahrt dauert nur etwa 2 Stunden.
Auch das weltbekannte „Tennisstadion am Rothenbaum" und die Universität Hamburg sind im Stadtteil angesiedelt, der als mondän und chic gilt und darüber hinaus von sehr viel altem Baumbestand und schönen Grünanlagen geprägt ist.
Optimale Verkehrsanbindungen bestätigen die richtige Entscheidung, Rotherbaum als Wohnsitz zu wählen: Zehn Kilometer zum Flughafen, sieben Kilometer zur Autobahn und nicht einmal zwei Kilometer zum Hauptbahnhof veranschaulichen dies deutlich.
Sie stellt den Ausgangspunkt für ein komfortables und entspanntes Leben dar, denn alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar und macht ein Kraftfahrzeug für diese Distanzen entbehrlich.
Die Alster ist nur etwa 450 Meter entfernt, im direkten und erweiterten Umfeld befinden sich ausgezeichnete Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Kindertagesstätten, Fitness- und Wellnesseinrichtungen sowie das beliebte Grindelviertel und das Pöseldorf Center.
Der Bahnhof „Dammtor“ ist bereits nach zirka 350 Metern Fußweg erreicht, das „Cinemaxx“-Kino und die Hamburgische Staatsoper folgen in nicht einmal 100 Metern. Nach weiteren etwa 300 Metern ist man bereits in der Hamburger City angekommen.
Vom Bahnhof „Dammtor“ aus gibt es eine direkte Zugverbindung nach Berlin, die Fahrt dauert nur etwa 2 Stunden.
Auch das weltbekannte „Tennisstadion am Rothenbaum" und die Universität Hamburg sind im Stadtteil angesiedelt, der als mondän und chic gilt und darüber hinaus von sehr viel altem Baumbestand und schönen Grünanlagen geprägt ist.
Optimale Verkehrsanbindungen bestätigen die richtige Entscheidung, Rotherbaum als Wohnsitz zu wählen: Zehn Kilometer zum Flughafen, sieben Kilometer zur Autobahn und nicht einmal zwei Kilometer zum Hauptbahnhof veranschaulichen dies deutlich.
Ausstattung
- 2017 umfangreich sanierte Maisonettewohnung über die dritte und vierte Etage
- beide Ebenen anfahrender Fahrstuhl vorhanden
- hervorragende und reizvolle Wohn- und Adresslage
- Gebäude mit prächtiger Jugendstilfassade
- ansprechendes Entree und Treppenhaus
- familienfreundliche Raumaufteilung durch Trennung von öffentlichen und privaten Bereichen
- drei repräsentative, durch Schiebetüren verbundene Wohnräume
- Kamin
- Balkon
- große an den Wohnbereich angrenzende Küche (bulthaup), u.a. mit Induktionskochfeld
- (Gäste-) WC mit Dusche
- drei Schlafzimmer
- geräumiges Vollbad
- Hauswirtschaftsraum in der unteren Etage
- sehr schöner Stuck in den unteren Räumlichkeiten
- Deckenhöhen 3,40 Meter auf der unteren, 2,80 Meter auf der oberen Ebene
- Parkettböden, unten im Fischgrätverbund, oben Dielen
- Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude für 203 Euro monatlich anmietbar
- beide Ebenen anfahrender Fahrstuhl vorhanden
- hervorragende und reizvolle Wohn- und Adresslage
- Gebäude mit prächtiger Jugendstilfassade
- ansprechendes Entree und Treppenhaus
- familienfreundliche Raumaufteilung durch Trennung von öffentlichen und privaten Bereichen
- drei repräsentative, durch Schiebetüren verbundene Wohnräume
- Kamin
- Balkon
- große an den Wohnbereich angrenzende Küche (bulthaup), u.a. mit Induktionskochfeld
- (Gäste-) WC mit Dusche
- drei Schlafzimmer
- geräumiges Vollbad
- Hauswirtschaftsraum in der unteren Etage
- sehr schöner Stuck in den unteren Räumlichkeiten
- Deckenhöhen 3,40 Meter auf der unteren, 2,80 Meter auf der oberen Ebene
- Parkettböden, unten im Fischgrätverbund, oben Dielen
- Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude für 203 Euro monatlich anmietbar
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 203 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei, unverbindlich und professionell den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 11.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei, unverbindlich und professionell den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
