22587 Hamburg – Blankenese

Elbblick-Hideaway: ein Altbau-Paradies im Treppenviertel!

Titelbild Secret Sale!
Wohnfläche ca. 211 m² Grundstück 338 m² Zimmer 5.5 Kaufpreis 4.250.000 EUR
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Objektnummer 22132018i
Kaufpreis 4.250.000 EUR
Wohnfläche ca. 211 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5.5
Badezimmer 2
Baujahr 1911
Nutzfläche ca. 81m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor, er befindet sich in Vorbereitung.
Aus Diskretionsgründen finden Sie hier keine weiteren Bilder zu dieser Villa. Wenn Sie das Exposé anfragen (dies bitte aber unbedingt mit Adress- und vor allem Telefonnummernangabe, da diese Anfragen sonst nicht bearbeitet werden können), erhalten Sie sämtliche Fotos und auch die Grundrisse dieser Immobilie.
Wenn eine Immobilie das Prädikat "Understatement" verdient, dann ist es diese bezaubernde Elbblick-Villa im schönsten Treppenviertel!
Versteckt gelegen, entfaltet sie ihre ganze Pracht zur Elbe hin und bietet Ihnen einen Blick "to die for" von einer Südterrasse, einem Südbalkon sowie zwei Südgärten über die Nachbarvillen, zum neuen Leuchtfeuer und natürlich aufs Wasser.
Am Grundriss könnte eventuell noch etwas verändert werden, um ein drittes Schlafzimmer zu schaffen.
Wenn Sie offene Küchen lieben, lässt sich auch das einrichten, denn die Wand vom Esszimmer zur Küche ist nicht tragend.
Weitere schöne und auch wichtige Details sind der gemütliche Kaminofen, die hochwertigen Fenster und Terrassentüren mit Einbruchshemmung, die Alarmanlage, die große Markise über der Erdgeschoss-Terrasse, die Einblasdämmung des zweischaligen Mauerwerks sowie die Generalsanierung vor ca. 10 Jahren. Auch das Bollwerk ist in einer guten Verfassung.
Sie sehen, diese wunderschöne Altbau-Villa ist perfekt für eine Familie mit Kindern, aber auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal. Und das mit fantastischem Elbblick aus fast allen Räumen!
Da es noch viel mehr zu entdecken gibt, freuen wir uns auf Ihren baldigen Besichtigungswunsch!
Lage
Die hier angebotene Villa befindet sich im renommierten Treppenviertel des Elbvororts Blankenese. Dieses Viertel gehört zu den edelsten und schönsten Lagen im Westen von Hamburg. Von hier aus können Sie atemberaubende Ausblicke auf die Elbe und die charmant eingebetteten Hanggrundstücke genießen.
Die malerische Wohnlage besticht durch ihre Nähe zum Elbstrand und die einzigartigen, verwinkelten Gassen. Tatsächlich ist der Strand nur 160 Stufen entfernt – eine echte Rarität!
Der idyllische Charakter macht das Wohnen in diesem Stadtteil sehr attraktiv. Allein drei Gymnasien, zwei Grundschulen und drei Kindergärten sind fußläufig sowie mit dem Fahrrad in Kürze zu erreichen.
Im nahe gelegenen Blankeneser Ortskern wird Ihnen alles geboten, was Sie für ein anspruchsvolles Leben benötigen. Namhafte und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Shops und verschiedene Restaurants und Cafés sorgen für eine ganz besondere Lebensqualität.
Zusätzlich findet vier Mal in der Woche der vielseitige Blankeneser Wochenmarkt statt. Eine große Auswahl an Geschäften finden Sie im nahegelegenen Elbe-Einkaufs-Zentrum (EEZ).
Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Polo, Golf, Tennis, Reiten oder Segeln, aber auch ein entspannter Kinoabend stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Die Innenstadt ist mit Buslinien und der S-Bahn ab Haltestelle Blankenese schnell zu erreichen. Die „Bergziege“ hält ebenfalls fast unmittelbar vor der Haustür.
Eine gute Verkehrsanbindung bieten zudem die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona, die Hafenfähre ab Anleger Teufelsbrück sowie der Anleger Blankeneser, wo die Fähre Richtung Cranz und nach Finkenwerder fährt.
Kontakt
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Shop Hamburg – Elbvororte
Janina Stuwe & Sandra Lundt
Blankeneser Bahnhofstraße 50
22587 Hamburg