Zum Verkauf steht hier eine besonders charmante Altbauwohnung direkt am Naherholungsgebiet Wohldorfer Wald mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Die Wohnung befindet sich in Erdgeschoss einer Jugendstilvilla aus dem Jahr 1914 mit insgesamt zwei Wohneinheiten - jede Einheit hat einen eigenen Eingang und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie modernisiert.
Die 4,5 Zimmer Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und ein angrenzendes Esszimmer. Von der Wohnküche aus haben Sie direkten Zugang zur idyllischen Terrasse und zum Garten.
Ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein Gäste-WC sowie eine lauschige Veranda mit Blick in den Garten und hinüber zum angrenzenden Wald ergänzen den Grundriss. Ideal ist diese äußerst gemütliche Erdgeschosswohnung für die Bedürfnisse eines kleinen Haushaltes wie zum Beispiel Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Das Grundstück von insgesamt ca. 1.011 m² ist ideell geteilt und Ihnen stehen ca. 233 m² Gartenfläche mit alleinigem Sondernutzungsrecht und ca. 390 m² Gemeinschaftsfläche zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvollen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Liebhaber-Immobilie präsentieren zu dürfen.
Wohnfläche
ca. 110 m²
•
Zimmer
4.5
•
Kaufpreis
749.000 EUR
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| Objektnummer | 23101026 |
| Kaufpreis | 749.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 110 m² |
| Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4.5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1914 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Mansarddach |
| Stellplatz | 1 x Carport |
Energieausweis
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250
>250
A+
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B
C
D
E
F
G
H
182.20
kWh/m2a
F
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.11.2023 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 182.20 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2006 |
Objektbeschreibung
Lage
Diese besondere Immobilie liegt idyllisch im Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt, der zu den beliebten Hamburger Walddörfern zählt. Die umliegende Bebauung besteht aus Villen und Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken - teilweise direkt am Alsterlauf.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das große Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook wie auch der Wohldorfer Wald mit Hamburgs größtem Laubmischwald. Beides lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Dinge des täglichen Bedarfs können auf dem Wochenmarkt oder im Supermarkt im benachbarten Duvenstedt eingekauft werden. Der große Hofladen des Bio-Gutes 'Wulksfelde' im Nachbarort Tangstedt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.Des Weiteren lädt das bekannte und exklusive Alstertal-Einkaufs-Zentrum mit seinen zahlreichen Geschäften zum Shoppen ein. Eine direkte Busverbindung nach Poppenbüttel zur S-Bahn sowie die U-Bahnstation Ohlstedt sind fußläufig erreichbar.
Verschiedene Kindergärten sowie eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Sportbegeisterte bietet der TSV eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten wie zum Beispiel Tennis, Handball, Fußball oder Leichtathletik für Kinder und Erwachsene an. Drei schöne Golfclubs befinden sich in der Nähe.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten und den Hamburger Flughafen in ca. 20 Minuten.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das große Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook wie auch der Wohldorfer Wald mit Hamburgs größtem Laubmischwald. Beides lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Dinge des täglichen Bedarfs können auf dem Wochenmarkt oder im Supermarkt im benachbarten Duvenstedt eingekauft werden. Der große Hofladen des Bio-Gutes 'Wulksfelde' im Nachbarort Tangstedt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.Des Weiteren lädt das bekannte und exklusive Alstertal-Einkaufs-Zentrum mit seinen zahlreichen Geschäften zum Shoppen ein. Eine direkte Busverbindung nach Poppenbüttel zur S-Bahn sowie die U-Bahnstation Ohlstedt sind fußläufig erreichbar.
Verschiedene Kindergärten sowie eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Sportbegeisterte bietet der TSV eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten wie zum Beispiel Tennis, Handball, Fußball oder Leichtathletik für Kinder und Erwachsene an. Drei schöne Golfclubs befinden sich in der Nähe.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten und den Hamburger Flughafen in ca. 20 Minuten.
Ausstattung
* in 2005 Modernisierung Bad
* in 2005 Austausch aller TW-Bleileitungen gegen Kupfer
* in 2006 Erneuerung Heizungsanlage / Brennwertkessel mit Solar-Warmwasserspeicher
* in 2006 Sanierung Dach im Wintergarten
* in 2008/2009 Dachsanierung mit hochdämmender Dämmung und Vakuum-Solarkollektoren
* in 2012 Trinkwasserbrunnen erneuert
* in 2012 Erneuerung Wintergartentür, Küchentür, Küchen- und Badezimmerfenster
* in 2015 Trinkwasseraufbereitungsanlage erneuert - Fermanox wartungsfrei
* in 2018 Erneuerung von Holzfenster in Arbeits-, Schlaf- und Wohnzimmer, Gäste WC
* in 2012 Außengeländer neu
* in 2022 Sichtschutzzaun Holz erneuert
* in 2005 Austausch aller TW-Bleileitungen gegen Kupfer
* in 2006 Erneuerung Heizungsanlage / Brennwertkessel mit Solar-Warmwasserspeicher
* in 2006 Sanierung Dach im Wintergarten
* in 2008/2009 Dachsanierung mit hochdämmender Dämmung und Vakuum-Solarkollektoren
* in 2012 Trinkwasserbrunnen erneuert
* in 2012 Erneuerung Wintergartentür, Küchentür, Küchen- und Badezimmerfenster
* in 2015 Trinkwasseraufbereitungsanlage erneuert - Fermanox wartungsfrei
* in 2018 Erneuerung von Holzfenster in Arbeits-, Schlaf- und Wohnzimmer, Gäste WC
* in 2012 Außengeländer neu
* in 2022 Sichtschutzzaun Holz erneuert
Stellplatz
1 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 182.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 182.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
