"Einfach einziehen und sich wohlfühlen" könnte das Motto zu dieser sehr ansprechenden und stilvollen Terrassenwohnung mit Erdgeschosscharakter lauten, die sich im Souterrain eines denkmalgeschützten prächtigen Jugendstilgebäudes befindet.
In sehr reizvollerLage einer besonders begehrten Seitenstraße von Rotherbaum mit wunderbarem alten Baumbestand präsentiert sie sich frisch renoviert in sofort bezugsfähigem Zustand.
Links und rechts der mittigen offenen Küche befindet sich jeweils ein geräumiges und gemütliches Zimmer, wovon eines den Wohnraum und das andere das Esszimmer darstellen könnte.
Würde man Essen und Wohnen in einer gemeinsamen Räumlichkeit praktizieren, könnte man mittels leicht zu installierender Abtrennung ein schönes Kinderzimmer oder Büro gewinnen.
Schlafzimmer und Bad liegen in einem separaten Bereich.
Somit stellt die Wohnung in erster Linie ein ideales anheimelndes und atmosphärisches Zuhause für zwei Personen dar, bietet aber auch genügend Freiraum zum Leben mit einem Kind.
Freiraum - das kann man hier durchaus wörtlich nehmen, denn die innenhofähnliche herrliche Terrasse von über 60 Quadratmetern mit großem Sonnenschirm und idyllischem Zierbrunnen ist begeisternd und wird an so manchen Tagen des Jahres die Wohnräume nach außen erweitern.
Die Wohnung ist hochwertig und ansprechend ausgestattet.
In allen Zimmern bestehen die Bodenbeläge aus geöltem Eichenparkett mit „Hamburger Fußleisten“ als Wandabschluss.
Die weiße Einbauküche im modernen Landhausstil verfügt über Glaskeramikkochfeld mit Induktion, Backofen, Geschirrspüler sowie einen ganz neuen und unbenutzten Standby-Kühlschrank.
Downlights in den Zimmerdecken (zum Teil mit indirekt beleuchteten Kranzprofilen) spechen ebenso für gehobenes Wohnambiente wie das stilvolle Duschbad.
Daüber hinaus gibt es einen Einbauschrank und eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung.
Alle Fenster sind mit Innenplissees versehen.
Bilderleisten bieten die Möglichkeit, Wanddekorationen variabel zu gestalten.
Gern zeigen wir Ihnen alle Details bei einer persönlichen Besichtigung.
Wohnfläche
ca. 123 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
949.000 EUR
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| Objektnummer | 23139008 |
| Kaufpreis | 949.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 123 m² |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1904 |
| Ausstattung | Terrasse, Einbauküche |
Energieausweis
0
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B
C
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E
F
G
H
129.00
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.11.2023 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Endenergie-verbrauch | 129.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Baujahr laut Energieausweis | 1904 |
Objektbeschreibung
Lage
In erstklassiger urbaner Adresslage des ehrwürdigen und imageträchtigen Stadtteils Rotherbaum liegt diese sehr charmante Wohnung sowohl in angenehmer und vorteilhafter Nähe zur Hamburger Innenstadt als auch fußläufig zum beliebten Grindelviertel.
Sie stellt den Ausgangspunkt für ein komfortables und entspanntes Leben dar, denn alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar und macht ein Kraftfahrzeug für diese Distanzen entbehrlich.
Die Alster ist nur etwa 450 Meter entfernt, im direkten und erweiterten Umfeld befinden sich ausgezeichnete Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Kindertagesstätten, Fitness- und Wellnesseinrichtungen sowie das beliebte Grindelviertel und das Pöseldorf Center.
Der Bahnhof „Dammtor“ ist bereits nach zirka 850 Metern Fußweg erreicht, das „Cinemaxx“-Kino und die Hamburgische Staatsoper folgen in nicht einmal 100 Metern. Nach weiteren etwa 300 Metern ist man bereits in der Hamburger City angekommen.
Vom Bahnhof „Dammtor“ aus gibt es eine direkte Zugverbindung nach Berlin, die Fahrt dauert nur etwa 2 Stunden.
Auch das weltbekannte „Tennisstadion am Rothenbaum" und die Universität Hamburg sind im Stadtteil angesiedelt, der als mondän und chic gilt und darüber hinaus von sehr viel altem Baumbestand und schönen Grünanlagen geprägt ist.
Optimale Verkehrsanbindungen bestätigen die richtige Entscheidung, Rotherbaum als Wohnsitz zu wählen: Zehn Kilometer zum Flughafen, sieben Kilometer zur Autobahn und nicht einmal zwei Kilometer zum Hauptbahnhof veranschaulichen dies deutlich.
Sie stellt den Ausgangspunkt für ein komfortables und entspanntes Leben dar, denn alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar und macht ein Kraftfahrzeug für diese Distanzen entbehrlich.
Die Alster ist nur etwa 450 Meter entfernt, im direkten und erweiterten Umfeld befinden sich ausgezeichnete Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Kindertagesstätten, Fitness- und Wellnesseinrichtungen sowie das beliebte Grindelviertel und das Pöseldorf Center.
Der Bahnhof „Dammtor“ ist bereits nach zirka 850 Metern Fußweg erreicht, das „Cinemaxx“-Kino und die Hamburgische Staatsoper folgen in nicht einmal 100 Metern. Nach weiteren etwa 300 Metern ist man bereits in der Hamburger City angekommen.
Vom Bahnhof „Dammtor“ aus gibt es eine direkte Zugverbindung nach Berlin, die Fahrt dauert nur etwa 2 Stunden.
Auch das weltbekannte „Tennisstadion am Rothenbaum" und die Universität Hamburg sind im Stadtteil angesiedelt, der als mondän und chic gilt und darüber hinaus von sehr viel altem Baumbestand und schönen Grünanlagen geprägt ist.
Optimale Verkehrsanbindungen bestätigen die richtige Entscheidung, Rotherbaum als Wohnsitz zu wählen: Zehn Kilometer zum Flughafen, sieben Kilometer zur Autobahn und nicht einmal zwei Kilometer zum Hauptbahnhof veranschaulichen dies deutlich.
Ausstattung
- Wohnung gerade frisch renoviert
- hervorragende Wohn- und Adresslage
- Gebäude mit prächtiger Jugendstilfassade
- schöner Parkettboden
- ansprechende offene Einbauküche mit wertiger Gerätetechnik
- sehr gepflegtes und stilvolles Duschbad
- gespachtelte Wände
- Downlights in der gesamten Wohnung
- teilweise beleuchtete Kranzprofile
- Einbauschrank
- Abstellraum
- Bilderleisten
- begeisternde Terrasse im Innenhof
- hervorragende Wohn- und Adresslage
- Gebäude mit prächtiger Jugendstilfassade
- schöner Parkettboden
- ansprechende offene Einbauküche mit wertiger Gerätetechnik
- sehr gepflegtes und stilvolles Duschbad
- gespachtelte Wände
- Downlights in der gesamten Wohnung
- teilweise beleuchtete Kranzprofile
- Einbauschrank
- Abstellraum
- Bilderleisten
- begeisternde Terrasse im Innenhof
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei, unverbindlich und professionell den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei, unverbindlich und professionell den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
