Dieses schöne Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1975 auf einem ca. 505 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die ca. 280 m² Wohn-/ und Nutzfläche verteilen sich über drei Ebenen und bieten 7 gut geschnittene Zimmer.
Zur Zeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in 2020 mit einer neuen, modernen Küche, neuem Gäste-WC, neuen Fenstern (teilweise) und neuen Laminatböden ausgestattet.
Von der einladenden Diele gelangen Sie in den hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin. Von hier betreten Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Die geräumige Küche bietet viel Staufläche und kurze Arbeitsabläufe. Von hier aus haben Sie Zugang auf den Balkon und in den Garten.
Drei weitere Zimmer bieten Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch ausgestattet. Das moderne Gäste-WC macht das Erdgeschoss komplett.
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss erreichen Sie über eine Granittreppe. Hier erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer süd-/östlich ausgerichteten Loggia, eine helle Küche, zwei Zimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Auch ein kleines Gäste-WC befindet sich im Obergeschoss.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit zwei großzügigen Räumen, die zu Wohnzwecken ausgebaut sind.
Die Immobilie ist unterkellert und bietet dadurch viel Nutz- , Stau- und Abstellfläche. Ein Schwimmbad, das momentan außer Betrieb ist, kann jederzeit leicht wieder hergestellt werden und eine schöne Sauna ist auch vorhanden.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen. Das Familiendomizil befindet sich in einer ruhigen Spielstraße und zudem in Sackgassenlage.
Wohnfläche
ca. 211 m²
•
Grundstück
505 m²
•
Zimmer
7
•
Kaufpreis
835.000 EUR
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| Objektnummer | 22101043 |
| Kaufpreis | 835.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 211 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1975 |
| Nutzfläche | ca. 69m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
152.90
kWh/m2a
E
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.10.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 152.90 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2005 |
Objektbeschreibung
Lage
Das schöne Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Farmsen-Berne. Auf Grund der zentralen Lage und der vielen Grünflächen ist der Stadtteil insbesondere bei Familien sehr beliebt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Ihrer direkten Umgebung.
Verschiedene Kindergärten, sämtliche Schulformen, insbesondere mehrere Gymnasien, befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Farmsen-Berne ist durch den ÖPNV mit allen umliegenden Stadtteilen verbunden. Die Bushaltestelle der Linie 17 und 27 finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahnstation Berne bietet eine schnelle und angenehme Anbindung zur Hamburger Innenstadt.
Über die ca. 5 km entfernte Anschlussstelle Jenfeld erreicht man in kürzester Zeit sämtliche Autobahnen in der Umgebung.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Ihrer direkten Umgebung.
Verschiedene Kindergärten, sämtliche Schulformen, insbesondere mehrere Gymnasien, befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Farmsen-Berne ist durch den ÖPNV mit allen umliegenden Stadtteilen verbunden. Die Bushaltestelle der Linie 17 und 27 finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahnstation Berne bietet eine schnelle und angenehme Anbindung zur Hamburger Innenstadt.
Über die ca. 5 km entfernte Anschlussstelle Jenfeld erreicht man in kürzester Zeit sämtliche Autobahnen in der Umgebung.
Ausstattung
* Kamin
* Solaranlage zur Warmwasservorbereitung
* Sauna, Schwimmbad
* Gastherme aus 2005
* überwiegend neue Fenster
* neue Einbauküche im Erdgeschoss
* zwei Garagen
* Solaranlage zur Warmwasservorbereitung
* Sauna, Schwimmbad
* Gastherme aus 2005
* überwiegend neue Fenster
* neue Einbauküche im Erdgeschoss
* zwei Garagen
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 152.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 152.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
