Super Grundriss, super Lage!

22399 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 18101038
Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht
 ca. 114 m²
 3
  349.000 EUR
Kaufpreis: 349.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 470 EUR
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Maisonette
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1992
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 138.00
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage - 18.000 EUR (Kaufen)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines 1992 erbauten 12-Parteien-Hauses. Die im 3. Stockwerk gelegene Wohnung ist aufgrund der vielen Fensterfronten lichtdurchflutet und bietet ein großzügiges Wohngefühl.

Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² erwartet Sie ein optimaler Grundriss, mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern. Besonders der großzügige Wohnbereich und das Entree bestechen durch schöne Blickachsen ins Grüne und den ca. 10 m² Balkon, mit perfekter Westausrichtung!

Die gesamte Wohnung präsentiert sich sehr charmant und einladend! Mit einer Modernisierung der Wohnung, die baujahresbedingt benötigt wird (z.B. Bodenbeläge, Tapeten, Bäder etc.), können Sie ihre eigenen Wohnwünsche mit nur wenig Aufwand umsetzen.

Neben einem dazugehörigen Kellerraum , bietet Ihnen die Wohnung weitere Nutzfläche auf dem Spitzboden, zu dem Sie Zugang aus der Wohnung haben.

Ebenso steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, den Sie für 18.000 ,- € erwerben können.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Hamburg Poppenbüttel - in unmittelbarer Nähe zum Poppenbütteler Ortskern.

So können die Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig am Poppenbüttler Markt eingekauft werden. Selbstverständlich sind hier auch zahlreiche Dienstleister, Ärztehäuser und Restaurants vertreten. Zum gemütlichen Shoppen lädt das bekannte und exklusive Alstertal-Einkaufs-Zentrum in unmittelbarer Nähe ein.

Der nahgelegene Alsterwanderweg sowie der Hennebergpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radwanderungen ein.

Verschiedene Kindergärten, die Grundschule Poppenbüttel sowie weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad, oder auch zu Fuß, gut zu erreichen. Für Sportbegeisterte bieten der SC Poppenbüttel, der Golfclub Treudelberg sowie diverse Sportvereine verschiedene Aktivitäten für Kinder und Erwachsene an.

Der beliebte Stadtteil Poppenbüttel verfügt zudem über eine gute Infrastruktur. Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Poppenbüttel; von hier aus benötigen Sie mit der S-Bahn ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof – ebenso wie mit dem PKW. Der Hamburger Flughafen ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus von 1992

- 18 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Häuser

- Maisonette-Wohnung im 3. OG

- Kein Fahrstuhl

- Wohnfläche ca. 114 m²
3 Zimmer, Galerie, 2 Bäder, Küche und HWR (mit Waschmaschinenanschluss)

- Wannenbad und Duschbad vorhanden

- Große und viele Fensterfronten, viel Helligkeit

- Balkon ca. 10 m² mit optimaler Westausrichtung

- Fußbodenheizung

- Wohngeld 471,- €/mtl.
(inkl. Heizung und Warmwasser 197,- € und Rücklagen ca. 115,- €)

- Tiefgaragenstellplatz für 18.000,- € erwerbbar

Stellplatz

Tiefgarage - 18.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Obergeschoss
Dachgeschoss
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