Solides Haus mit viel Platz an der Sonne!

22417 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 17101020
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 ca. 270 m²
 869 m²
 7
  950.000 EUR
Kaufpreis: 950.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Baujahr: 2000
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Krüppelwalmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 137 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 129.00
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses grundsolide Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 befindet sich auf einem ca. 869 m² großen Grundstück in direkter Feldrandlage. Eine großzügige Einfahrt mit mindestens 3 Pkw-Stellplätzen empfängt den Besucher. Im rückwärtigen Bereich gelangt man über einen eigenen Eingang in die Einliegerwohnung.

Die Wohnfläche von ca. 270 m² verteilt sich auf 7 Zimmer. In der Hauptwohnung bietet die große Diele mit Garderobenbereich Zutritt zu der Küche und dem geräumigen Wohn-/Essbereich. Dieser ist durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und gewährt ebenso wie die Küche Zutritt auf die vorgelagerte und nach Süden ausgerichtete Terrasse. Über einen kleinen Flur gelangt man in ein Vollbad auf dieser Ebene. Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit hellen Fliesen und Hamburger Fußleisten versehen, das Badezimmer mit Eckbadewanne ist hell gefliest.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches durch große Gauben zu beiden Seiten ebenfalls ein sehr großzügiges Raumgefühl gibt und gut nutzbare sowie sehr helle Räume präsentiert. Von der Galerie aus betritt man zwei sehr große Zimmer, welche ursprünglich jeweils geteilt waren und wieder geteilt werden könnten. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein modernes Badezimmer, welches noch fertig gestellt werden müsste.

Das Haus ist vollunterkellert, das Souterrain kann sowohl von innen als auch über eine Außentreppe erreicht werden. Neben dem Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, von denen einer als Hobbykeller genutzt wurde. Über einen kleinen Flur gelangt man in einen großen Raum, welcher derzeit als Schlafzimmer dient und über einen begehbaren Kleiderschrank in Leichtbauweise verfügt, sowie ein weiteres Badezimmer mit terracottafarbenen Fliesen.

Die Einliegerwohnung erstreckt sich über die gesamte rückwärtige Giebelseite des Hauses. Das Erdgeschoss bietet einen großen Wohnraum mit allen Anschlüssen für eine offene Küche. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in welchem ein Schlafraum und ein weiteres Vollbad untergebracht sind. Mit einer Terrasse und dem anschließenden Garten grenzt das Grundstück an die Felder.

Zuletzt war ein Generationen-Wohnen mit drei Parteien in dem Haus angedacht. Es bieten sich daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und offene Gestaltungsspielräume für einen neuen Eigentümer.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im Wohngebiet, welche sich durch großzügige Grundstücke mit Einfamilienhäusern und Villen auszeichnet. Das Naturschutzgebiet Raakmoor ist nur wenige Meter entfernt und bietet Ihnen grüne Strecken zum Joggen, Spazierengehen oder Fahrradfahren. Diverse Sportvereine wie der Uhlenhorster Hockey- und Tennisclub, der Wellness- und Fitnessclub Aspria sowie der Golfclub Treudelberg bieten Ihnen attraktive Sportaktivitäten.

Das Gymnasium Heidberg, die Stadtteilschule Am Heidberg sowie die Kita Heidberg befinden sich fußläufig oder mit dem Fahrrad in kurzer Entfernung und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter dieser Lage.

Die ärztliche Versorgung wird durch die Asklepios Klinik Nord – Heidberg gewährleistet. Entlang der Tangstedter Landstraße stehen darüber hinaus Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung, auch verschiedene gastronomische Angebote sind dort zu finden. Für längere und gemütliche Shopping-Touren lädt das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum ein.

Eine Bus-Linie bietet Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr und die U-Bahnlinie U1, mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von ca. 30 Minuten in die City und zum Hamburger Flughafen sind es mit dem Auto nur ca. 10 Minuten.

Stellplatz

3 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
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