21077 Hamburg – Marmstorf

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Wohnfläche ca. 140 m² Grundstück 1534 m² Zimmer 4.5 Kaufpreis 569.000 EUR
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Objektnummer 21135003
Kaufpreis 569.000 EUR
Wohnfläche ca. 140 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4.5
Badezimmer 1
Baujahr 1931
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 2 x Freiplatz
Energieausweis
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146.00 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 31.01.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 146.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter Lage von Marmstorf und eignet sich hervorragend für eine Familie.
Im Erdgeschoss führt Sie die Diele zum Gäste-WC, zur Küche und in den großen Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon. Ein kleines halbes Zimmer dient derzeit als Homeoffice.
In der oberen Etage befinden sich insgesamt zwei Zimmer, welche perfekt als Schlafzimmer und Kinderzimmer geeignet sind. Ein Badezimmer mit Wannenbad sowie einer Dusche runden das Bild ab.
Der ausgebaute Spitzboden verfügt über einen weiteres Zimmer mit angenehmer Deckenhöhe und einem Vorraum.
Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Lagerräume, ein WC und den Wintergarten mit Bar. Ein Raum wäre wohnlich nutzbar!
Lage
Der beliebte Stadtteil Marmstorf liegt im Süden der Hansestadt Hamburg, im Bezirk Harburg und ist durch die nördlichen Ausläufer der Harburger Berge landschaftlich besonders reizvoll. Er besticht durch seine attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unter anderem im Harburger Stadtpark. Hier befinden sich rund um den Außenmühlenteich ein Bootsverleih, das Bäderland MidSommerland und diverse Restaurationen.
Einkaufmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung ausreichend vorhanden, wie zum Beispiel das Einkaufzentrum Marmstorf. Hier können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs problemlos und schnell erledigen. Das Harburger Stadtzentrum lädt zum Shoppen oder Bummeln ein. Erleben Sie die Einkaufsvielfalt beispielsweise im beliebten Phönix-Center, der Lüneburger Straße oder auf dem täglich stattfindenden Markt Am Sand. In der Lämmertwiete laden zahlreiche Restaurants zur Einkehr ein.
Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Kindergärten und Schulen – beispielsweise des Immanuel-Kant-Gymnasiums avancierte der Stadtteil zu einer sehr begehrten Wohnlage für Familien.
Die Autobahnen A1 und A7 sind innerhalb von 10 bis 15min. mit dem PKW erreichbar und garantieren eine gute Fernverkehrsanbindung nach Norden und nach Süden. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn innerhalb von 15min. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Gaube 2001
Heizung 2012 neu
Haustür 2016 neu
Fenster größtenteils neu 2015-2020 Dreifachverglasung
Schornsteinverkleidung 2019
Außentreppe Balkon 2017
Regenwassernutzanlage mit 4500 Liter Speicher
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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