22397 Hamburg – Wohldorf-Ohlstedt

Prachtvolle Jugendstilvilla in Wohldorf-Ohlstedt

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Wohnfläche ca. 270 m² Grundstück 1.011 m² Zimmer 9 Kaufpreis 1.490.000 EUR
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Objektnummer 22101042
Kaufpreis 1.490.000 EUR
Wohnfläche ca. 270 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Badezimmer 3
Baujahr 1914
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche, Balkon
Dachform Mansarddach
Stellplatz 2 x Carport, 1 x Garage
Energieausweis
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182.20 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 10.11.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 182.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2006
Objektbeschreibung
In traumhafter Lage, direkt am Naherholungsgebiet Wohldorfer Wald gelegen, befindet sich diese schöne und architektonisch besondere Jugendstilvilla, die mit Einflüssen der Reformbewegung im Jahre 1914 als das erste Gebäude der Landhausvillen in Wohldorf errichtet wurde.
Ursprünglich wurde das Haus einer alteingesessenen Hamburger Familie als Einfamilienhaus genutzt und befindet sich seit der Erbauung in Familienbesitz. Daher ist eine umfangreiche Dokumentation bis zur Erbauungszeit erhalten.

Im Jahre 1999 wurde das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, ebenso wie das Grundstück. Der Grundstücksteil dieser Immobilie umfasst eine Fläche von ca. 1.011 m².
Das Gebäude erhielt einen zweiten Eingang, sodass heute die repräsentative Nutzung als Einfamilien- oder als Mehrgenerationenhaus möglich ist.
Die Villa orientiert sich mit einem unverbaubaren Blick zum schönen Wohldorfer Wald. Von den meisten Räumen aus blickt man direkt ins Grün und auf die alten Buchen und Eichen.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m² verteilen sich insgesamt 9 Zimmer auf drei Geschosse. Durch einen kleinen Windfang mit angrenzender Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohneinheit im Erdgeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, ein Wintergarten/Blumenzimmer, eine Küche mit originalem Geschirrwandschrank, ein Bad und ein Gäste-WC.

Dabei sind viele historische Details wie Stuck, Fliesen, Lamperie, Kamin, Beschläge, Kassettentüren, Eichenparkett und Terrazzo erhalten geblieben. An die Küche schließen sich direkt eine Terrasse und der Zugang zum Garten an, der in den angrenzenden Wald über zu gehen scheint. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freundes -oder Familienkreis verbringen und die sonnigen Abendstunden in einer geschützten Sitzecke genießen.

Um einen separaten Zutritt zum Obergeschoss zu ermöglichen, wurde das Gebäude 1997 um einen kleinen Anbau erweitert, um somit zusätzlichen Zugang zu der zweiten Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss zu gewährleisten.

Über eine großzügige Holztreppe gelangen Sie in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Zimmer, ein Bad, eine Küche sowie insgesamt drei Balkone.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer. Eines davon mit einem großen, lichtdurchfluteten Bogenfenster, das Ihnen einen weiten Blick in Richtung Alster gewährt. Ferner befindet sich dort ein Bodenraum, ein kleines Bad und eine kleine Küche.

Ohne übermäßig großen Aufwand ließe sich die Immobilie zum Einfamilienhaus zurückbauen. Insgesamt ist das Objekt in einem gepflegten, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand.

Auf dem Grundstück stehen den neuen Bewohnern außerdem eine Garage, zwei Carports und weitere Stellplätze zur Verfügung.

Hat diese Liebhaber-Villa Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf eine gemeinsame Besichtigung!
Lage
Diese besondere Immobilie liegt idyllisch im Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt, der zu den beliebten Hamburger Walddörfern zählt. Die umliegende Bebauung besteht aus Villen und Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken - teilweise direkt am Alsterlauf.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das große Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook wie auch der Wohldorfer Wald mit Hamburgs größtem Laubmischwald. Beides lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können auf dem Wochenmarkt oder im Supermarkt im benachbarten Duvenstedt eingekauft werden. Der große Hofladen des Bio-Gutes 'Wulksfelde' im Nachbarort Tangstedt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.Des Weiteren lädt das bekannte und exklusive Alstertal-Einkaufs-Zentrum mit seinen zahlreichen Geschäften zum Shoppen ein. Eine direkte Busverbindung nach Poppenbüttel zur S-Bahn sowie die U-Bahnstation Ohlstedt sind fußläufig erreichbar.

Verschiedene Kindergärten sowie eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Sportbegeisterte bietet der TSV eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten wie zum Beispiel Tennis, Handball, Fußball oder Leichtathletik für Kinder und Erwachsene an. Drei schöne Golfclubs befinden sich in der Nähe.

Mit dem Pkw erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten und den Hamburger Flughafen in ca. 20 Minuten.
Ausstattung
* in 2006 Erneuerung Heizungsanlage / Brennwertkessel mit Solar-Warmwasserspeicher

* in 2008/2009 Dachsanierung mit hochdämmender Dämmung und Vakuum-Solarkollektoren

* in 2012 Trinkwasserbrunnen erneuert

* in 2015 Trinkwasseraufbereitungsanlage erneuert - Fermanox wartungsfrei

* in 2008/2018 Erneuerung von 3/4 der Holzfenster

* in 2012 Außengeländer neu

* in 2017 Dachterrasse neu aufgebaut, abgedichtet und gedämmt

* in 2022 Sichtschutzzaun Holz erneuert
Stellplatz
2 x Carport, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 182.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Sandra Husemann
Poppenbütteler Weg 191a
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