Neubauvilla - absolut stilvoll und in Bestlage!

22391 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 18101036
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 ca. 315 m²
 1.351 m²
 6
  2.240.000 EUR
Kaufpreis: 2.240.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 315 m²
Zimmer: 6
Haus: Villa
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2012
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52.00
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

Diese stilvolle und anspruchsvolle Neubauvilla aus dem Jahre 2012 präsentiert sich mit ca. 315 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.351 m² großen Südwestgrundstück in einem der schönsten Teile von Hamburg-Wellingsbüttel. Der perfekt durchdachte Grundriss und die hellen Räume sind einladend und unterstreichen die Großzügigkeit des Hauses. Das offen gestaltete Wohnzimmer mit Kamin und separatem Lese- bzw. Arbeitsbereich ist zum sonnigen Garten ausgerichtet und besitzt einen direkten Zugang zur großen Terrasse.

Die exklusive Küche ist mit dem Wohn- und Essbereich verbunden und kann bei Bedarf durch eine Schiebetür komplett abgetrennt werden. An die Küche angrenzend befindet sich eine Speisekammer, die mit maßgefertigten Einbauten weiteren Stauraum bietet. Neben einem weiteren vielfältig nutzbaren Zimmer befinden sich im Erdgeschoss eine Garderobe, ein Gäste-WC mit hochwertiger Sanitärausstattung sowie der Zugang zum Treppenhaus und Fahrstuhl.

Das Obergeschoss bietet ein großes Kinderzimmer, welches auch ohne großen Aufwand in zwei Kinderzimmer geteilt werden könnte und ein eigenes Duschbad (Ausstattung Joop). Der Elternbereich verfügt über eine Ankleide und ein luxuriöses Designer-Bad mit freistehender Badewanne, separat zugänglicher Dusche sowie Toilette und lässt sich über eine große Schiebetür mit dem Schlafzimmer verbinden. Zum Garten hin erstreckt sich über die gesamte Hausbreite eine große, sonnige Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt und vom Schlaf- sowie vom Kinderzimmer zugänglich ist.

Das Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut mit einem Gästezimmer, einem Sauna- und Fitnessbereich, einem Duschbad, einem klimatisierten und stilvollen Weinkeller, diversen Versorgungsräumen sowie einer direkten Schleuse zur Doppelgarage. In diesem Souterrainbereich sind auch Langzeitgäste oder ein Au-Pair perfekt untergebracht.

Die Besonderheit dieser Immobilie wird unterstrichen durch hochwertigen technischen Standard, moderne Sicherheitstechnik, exklusives Design, ausgewählte hochwertigste Materialien und einen Personenaufzug über alle Ebenen.

Lage

Die Immobilie ist im beliebten und familienfreundlichen Wellingsbüttel gelegen. Der Stadtteil befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den begehrtesten Wohngebieten der Hansestadt.

Die Lage besticht mit ihrer direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur.

Verschiedene Sportclubs, Tennis- und Hockeyvereine sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt sowie Restaurants, die Nähe zu Kindergärten und Schulen sowie zu verschiedenen Ärzten unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan.

Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die nahgelegenen S-Bahnstationen Wellingsbüttel und Poppenbüttel, sehr gut zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

* Niedrigenergiehaus mit automatischer Belüftung / Wärmerückgewinnung

* Gaszentralheizung mit Brennwerttherme (Primärenergiebedarf / Energieausweis 52 kWh/m²a)

* Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Souterrain

* Deckenhöhe im Erdgeschoss und Obergeschoss von 2,75 m

* Hochwertige hohe Zimmertüren von KTM Bod'or / Stylische Schwenktür zum Wohnbereich

* Exklusive Einbauküche von Rational mit Gaggenau-Geräten

* Offener Kamin mit Glasabtrennung von drei Seiten

* Natursteinfliesen und Teppichboden im Erd- und Obergeschoss

* Rollläden zur Gartenseite

* Alarmanlage mit Außenkameras, Sicherheitsglas und vorbereiteter Smart-Home-Technik

* Bang & Olufsen Verkabelung und Boxen in allen Räumen zzgl. Terrasse

* Klimatisierte Schlafräume

* Verglastes Geländer mit Chrome im Treppenhaus

* Verspiegelter Fahrstuhl

* Wohnliches Souterrain mit hochwertigem Parkett / Deckenhöhe von 2,50 m

* Sauna mit neuester Technik

* Klimatisierter und verglaster Weinkeller

* Doppelgarage mit Funktor, Fußbodenheizung und zusätzlichem Abstellraum

* Terrassenbereiche mit Markisen

* Automatisches Bewässerungssystem im gesamten Gartenbereich

* Wasserspiel / Wasserfallwand im Garten mit Fernbedienung

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 52.00 kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
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Herr Uwe Welzel
Wellingsbüttler Weg 32
22391 Hamburg

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