Modernes Haus mit eigenem Alsterzugang

22395 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 17101007
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 ca. 224 m²
 1.342 m²
 6
  990.000 EUR
Kaufpreis: 990.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 224 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2012
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Dachform: Satteldach
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 94.02
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein besonderes Schmuckstück: Das moderne Einfamilienhaus wurde 2012 (gemäß KfW 70 Standard) auf einem ca. 1.342 m² großem Grundstück massiv erbaut. Eine absolute Rarität ist das sich auf dem Grundstück befindende Hügelgrab aus der Bronzezeit. Darüber hinaus genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Alstertal und den Wasserzugang zum Alsterlauf vom eigenen Grundstück.

Neben der gefragten Sackgassenlage überzeugt diese Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² und einer sehr gut durchdachten Raumaufteilung. Ein großzügiges Raumgefühl wird neben den bodentiefen dreifachverglasten Fenstern sowie dem hochwertigen Parkettboden aus gekälkter Eiche ebenfalls durch die Deckenhöhe von ca. 2,75 m vermittelt. Zudem verfügt das gesamte Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung; im Obergeschoss befinden sich Heizkörper.

Sie werden in einer ansprechenden hellen Diele empfangen; das Wohnzimmer mit vorgelagerter Süd-West-Terrasse und dem zentralen Kaminofen schafft aufgrund der Helligkeit und dem Blick ins Grüne eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre. Die gut ausgestattete Küche befindet sich direkt nebenan und verfügt über eine hervorragende Größe und separaten Zugang von der Diele aus. Der Masterbedroom ist mit einem Vollbad en Suite sowie einem Ankleidezimmer entsprechend ausgestattet. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer sowie dem Gäste-Bad.

Über eine offene und geschmackvolle Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie zwei sehr gut geschnittene Zimmer, von denen eines über eine Dachterrasse verfügt. Das andere, sehr großzügige Zimmer bietet durch eine imposante Dachgaube einen herrlichen Ausblick in das Alstertal. Das zusätzliche Tageslicht-Duschbad ist zudem sehr modern und hochwertig ausgestattet.

Komplett wird die Immobilie durch verschiedene Stauraummöglichkeiten wie z.B. dem HWR, Abstellräumen und dem direkten Zugang zur Garage.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage (am Ende einer Sackgasse) von Hamburg-Altbergstedt und ist umgeben von Einfamilienhäusern und Villen auf großzügigen Grundstücken.

Zudem ist die Immobilie umsäumt von Grünflächen und für den Naturliebhaber bestens geeignet. Der Alsterwanderweg, das Rodenbeker Quellental sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am Bergstedter Markt, dieser ist in ca. 5 Fahrradminuten erreicht. Des Weiteren lädt das beliebte und exklusive Alstertal-Einkaufszentrum zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Für Sportbegeisterte bieten der SV Bergstedt, der Reitstall Bohnhoff sowie der Golf & Countryclub Treudelberg ein vielfältiges Angebot an.

Diverse angesehene Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und fußläufig zu erreichen. Eine große Auswahl an weiterführenden Schulformen sind ebenso sehr gut erreichbar. Der beliebte Sport-und Hockeyclub liegt in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

Der Hamburger Hauptbahnhof ist in ca. 35 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen, der Hamburger Flughafen in ca. 25 Minuten.

Ausstattung

* unverbaubarer Blick ins Alstertal

* Regenwasser-Zisternenanlage für WC-Spülung, Waschmaschine und Garten-Bewässerung

* Gasheizung mit Solarthermie zur Warmwasser-Bereitung

* elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss

* Direkter Zugang vom Haus zur Garage

* zusätzliche vier Pkw-Freiplätze

* zum Wohnzimmer zweiflügelige Klarglastür mit Sprossenrahmen & Facettenschliff

* Profiltüren in Kassettenoptik

* Parkett aus gekälkter Eiche

* Hamburger Fußleisten

Stellplatz

4 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 94.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
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