22393 Hamburg
Leben und Wohlfühlen in Bestlage Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage
TitelbildGartenansichtHausansichtGroßzügiger offener Wohnbereich mit KaminWohnzimmer mit NatursteinwandGemütliche Sitzbank im WohnzimmerTreppenhaushttps://www.von-poll.com/de/immobilienbewertung-ahrensburg#step-1www.von-poll.com/de/immobilienbewertung-hamburg-alstertalwww.von-poll.com/de/immobilienbewertung-hamburg-alster-ost
Wohnflächeca. 202 m² Grundstücksfläche1.032 m² Zimmer4 Kaufpreis2.200.000 EUR
Objektnummer20101027
Wohnflächeca. 202 m²
HaustypEinfamilienhaus
Baujahr2011
DachformKrüppelwalmdach
Stellplatz2 x Freiplatz
Kaufpreis2.200.000 EUR
Zimmer4
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Objektnummer
20101027
Kaufpreis
2.200.000 EUR
Wohnfläche
ca. 202 m²
Zimmer
4
Haustyp
Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2011
Bauweise
Massiv
Dachform
Krüppelwalmdach
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz
2 x Freiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch74,10 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis30.07.2025
EnergieeffizienzklasseB                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
30.07.2025
Endenergieverbrauch
74,10 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
B                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Eintreten, wohlfühlen, leben… so präsentiert sich dieses ca. 202 m² große Einfamilienhaus auf einem ca. 1.032 m² großen Grundstück in sehr guter Lage in Hamburg – Poppenbüttel. Ein repräsentatives Zuhause für eine kleine Familie!

Die ursprünglich 1944 erbaute Immobilie ist mit viel Liebe zum Detail und planerischem Geschick im Jahr 2011 kernsaniert, umgestaltet, ergänzt und mit hochwertigen Materialien im modernen Landhausstil ausgebaut worden. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtbild des Hauses sowie der geschmackvollen Außenanlagen.

Das auf der Zuwegung verlegte Natursteinpflaster greift die Thematik ebenso auf, wie auch die elektrische Toranlage, die das Grundstück zur Straße hin sichert sowie die Gestaltung der Gartenanlage.

Das Entree dieser Immobilie wird geschmückt durch ein raumhohes, quadratisches Holz-Alu-Sprossenfenster, welches dem Eingangsbereich ein helles und freundliches Ambiente verleiht.

Das handgehobelte rustikale Eichendielenparkett zieht sich durch die meisten Räume und verleiht dem durchdachten Raumkonzept Gemütlichkeit und Struktur, ebenso wie der raumhohe Panoramakamin, der das Herzstück des ca. 80 m² großen Wohn- und Esszimmers im Erdgeschoss bildet. Auch die eingebaute Sitzbank in einer wintergartenähnlichen Nische lädt zum Verweilen und zu ruhigen Stunden mit Blick auf den Kamin ein. Die optimale Belichtung wird durch die großen Fensterfronten erreicht, über die auch die große Sonnenterrasse erschlossen ist. Auf der Süd-Ost-Terrasse und im gepflegten Garten lassen sich schöne Sonnenstunden mit Familie und Freunden verbringen.

Die modern und schlicht gehaltene Küche mit dunkelgrauen Hochglanzfronten, ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und offen zum Essbereich des Wohnzimmers gestaltet. Der moderne Side-by-side Kühlschrank, die Teppan-Yaki Kochstelle und die Quarzarbeitsplatte unterstreichen den exklusiven Ausbau.

Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein edles Gäste-WC sowie einen praktischen Garderobenraum, welcher zudem eine Ausbaureserve für einen Personenaufzug darstellt, abgerundet.

Das Zentrum des Obergeschosses bildet das Kaminzimmer mit Eckkamin für die ganz privaten Stunden vor dem Feuer. Das Schlafzimmer mit edlem Wellnessbad en Suite und 2 französischen Balkonen sowie einem geräumigen Ankleidezimmer mit hochwertigen Tischlerausbauten sind zum Garten hin ausgerichtet und stellen ein Ensemble der Ruhe dar. Darüber hinaus befindet sich in dieser Etage ein weiteres Zimmer, welches gut als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Über eine loftartige Stahltreppe ist der ausgebaute Spitzboden mit offenen Holzbalken zu erreichen. Mit großen Velux-Fenstern, einem Duschbad und einem raumsparenden Bett, welches aus einer Giebelnische ausgezogen werden kann, ist dieser Raum ein idealer Rückzugsort für einen Teenager oder Gäste.

Dieses Einfamilienhaus ist fast vollständig unterkellert und auch hier führt sich das durchdachte Raumkonzept fort. So ist ein Teil des Kellers zu einer exklusiven Fitness- und Wellnessoase ausgebaut mit Sauna, Platz für Fitnessgeräte und einer großen Dusche.

Haben wir Ihr Interesse für dieses exklusive Einfamilienhaus geweckt, dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen diese Immobilie sehr gerne!
Lage
Die Immobilie liegt im grünen Poppenbüttel in der Nähe zur Alsterlauf. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern auf schönen Grundstücken. Der Alsterwanderweg ist nur wenige Fußminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radwanderungen ein.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können am Poppenbüttler oder Saseler Markt eingekauft werden. Zu ausgedehnten Shopping-Touren lädt das exklusive Alstertal-Einkaufs-Zentrum mit zahlreichen Geschäften ein. Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut zu erreichen. Für sportliche Aktivitäten befinden sich in der Nähe der SC Poppenbüttel sowie der Uhlenhorster Hockey- und Tennisclub, der Golfclub Treudelberg, das Meridian Spa & Fitness Alstertal und diverse weitere Sportvereine.

Der beliebte Stadtteil Poppenbüttel verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, so erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von S-Bahnhof Poppenbüttel aus und auch mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.
Ausstattung
- 2011 umfangreiche Sanierung und Umbau

- Moderner und durchdachter Grundriss

- Hochwertige Ausstattung

- Handgehobeltes Eichendielenparkett im ganzen Haus

- Natursteinfliesen und - wände im Innenbereich

- Offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten

- Küchenausstattung: Teppan-Yaki-Kochplatte, Side-by-Side-Kühlschrank, Wärmeschublade, Dampfgarer etc.

- Panorama-Kamin und Eckkamin

- Ausgebautes Dachgeschoss

- Exklusive Badezimmerausstattungen

- Individuelles Lichtkonzept in einigen Räumen

- Wellnessbereich mit Sauna und Wärmebank

- Alarmanlage

- Elektrische Toranlage

- Zufahrt mit Natursteinpflaster
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 74.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss'
Obergeschoss'
Dachgeschoss'
Kellergeschoss'
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. Immobilienanfrage
  2. Bitte wählen sie Ihre anrede aus.
  3. Bitte geben Sie Ihre Vorname an.
  4. Bitte geben Sie Ihre Nachname an.
  5. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  6. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  7. Bitte geben Sie Ihre Straße und Hausnummer ein.
  8. Bitte geben Sie Ihre Postleitzahl ein.
  9. Bitte geben Sie Ihren Ort ein.
  10. Ihre Nachricht:
  11. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  12. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  13. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Hamburg – Alstertal
Frau Sandra Husemann
Papenhuder Straße 27
22087 Hamburg

TEL.+49 40 - 53 32 73 59 0
FAX+49 40 - 53 32 73 59 9
E-MAIL[email protected]