21465 Reinbek

Ihre Villa - bis ins Detail für Sie geplant!

Wohnfläche ca. 179 m² Grundstück 675 m² Zimmer 5 Kaufpreis 1.300.000 EUR
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Objektnummer 22028329
Kaufpreis 1.300.000 EUR
Wohnfläche ca. 179 m²
Haustyp Villa
Provision Käuferprovision beträgt 20.000 € (inkl. MwSt.)
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie projektiert
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 2023
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
In einer der beliebtesten Straßen von Reinbek entsteht ein Villenensamble, welches so in dieser Form in der Gegend Seltenheitswert hat und eine einmalige Gelegenheit bietet. Auf einem 3.600 m² großen Grundstück auf dem mittig eine äußerst charmante historische Villa (Villa C.) platziert ist, werden zwei Stadtvillen im Stil einer Hamburger Kaffemühle errichtet, welche die Villa flankieren und ein harmonisches Ganzes ergeben.
Die ideell geteilten Grundstücke werden mit Baubindung verkauft, um ein entsprechendes Gesamterscheinungsbild zu garantieren. Die Neubauten verfügen über eine hochwertige Ausstattung und werden von einem renommierten Bauträger (BauService Timm GbR) errichtet. Viele Stunden Arbeit von Profis sind im Vorwege in die Planung geflossen um hier ein wirklich besonderes Wohnidyll zu schaffen, welches auch in vielen Jahren noch ein wertstabiler „Hingucker“ sein wird.
Die Villen verfügen jeweils über ca. 150 m² reine Wohnfläche zzgl. 29 m² Ausbaureserve. Der Ausbau des Spitzbodens wird vorbereitet (Elt-/Zu und Abwasserzuleitung wird schon hochgelegt, Rauhspundfußboden verlegt, 2 Veluxfenster). Dazu wir eine Terrasse von 24 m² angelegt.
Auch eine Unterkellerung ist nach Absprache mit dem Bauträger voraussichtlich möglich (ca. 75 m²). Vom Stil her sollen die Villen mit hellem Verblendstein (Röben Geestbrand) und grauen Sprossenfenstern eher historisch anmuten und einen Hauch von Urlaubsfeeling versprühen, sind aber natürlich mit modernster Technik ausgestattet und spiegeln ein sehr hohes Maß an Wohnkomfort wieder.
Um einen ersten Eindruck von den Gebäuden zu bekommen, können baugleiche Stadtvillen im Bergedorfer Villenviertel (natürlich nur von außen) angesehen werden, hier flankieren sie den Weg zu einer herrschaftlichen Villa aus dem Jahr 1892 - die Villa Fernblick – einem ehemaligen Luxushotel aus der Gründerzeit.
Lassen Sie uns gern bei einem Rundgang das Gelände erkunden und Ihr neues Zuhause abschreiten und fühlen. Wenn Sie Lust auf einen Neubau ohne großen Planungsaufwand aber dafür mit großer Preissicherheit haben und wir dazu noch Ihren Geschmack getroffen haben, dann passen Sie bestens in diese Gemeinschaft Gleichgesinnter mit Stil und Anspruch!
Ein kleiner Ausflug in die Geschichte:
Die Villa „C“ verdankt Ihren Namen der einstigen Erbauerfamilie, der Familie Cloppenburg, welche das Gebäude 1903 durch den bekannten Architekten Erich Elingius erbauen ließ.
Der Straßenname findet erstmalig Erwähnung in der Chronik des Ihnen-Parks in Reinbek: Um 1917 erwarb Bernhard Ihnen das 180.000 m² große Grundstück und errichtete eine prächtige Villa, welche von der Bevölkerung liebevoll „Klein Sanssouci“ genannt wurde, weil es im Erscheinungsbild dem Schloss von Friedrich dem Großen in Potsdam glich. In den Jahren 1933 bis 1935 wurde das Grundstück dann parzelliert und es begann die Bebauung vorwiegend mit Villen und Hamburger Kaffemühlen.
Insofern passt die geplante Bebauung mit Stadtvillen im Stil einer Kaffemühle genau ins Bild und schließt den Kreis.
Lage
Wohnen in einer der schönsten Straßen von Reinbek, das heißt zentrumsnah und in ruhiger, grüner Lage wohnen!
Ganz in der Nähe finden Sie den Zugang zu den Wanderwegen ins Naturschutzgebiet. Der Stadtkern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Das Reinbeker Schloss, die Volkshochschule und das Museum Rade vermitteln kulturelle Erlebnisse. Der "TTK", ein angesehener Tennis/Hockeyclub und das Tonteichbad Wohltorf sind über die Grenzen hinaus für seine Veranstaltungen und als Ausflugsziel bekannt.
Der Sachsenwald bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Reiten, Golf, Radfahren und vieles mehr. Spazierwege beginnen fast vor der Haustür. Die S-Bahnstationen Reinbek und Wohltorf sind in wenigen Minuten erreichbar, weiter geht es in die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.
Ausstattung
Im Kaufpreis inbegriffen sind neben dem schlüsselfertigen Haus und Grundstück u.a.:
-Malerarbeiten mit Malervlies
-Terrasse, Eingangspodest, Rasenanlage, Hecken und Grundbepflanzung
-Beschaffung Bodengutachten inkl. LAGA Analyse
-Flurkarte und Höhenvermessung
-Genehmigungsgebühren der Behörden
-Baustraßen, Kranplatz und Grundstückszufahrt
-Wegewart und die zu erwartenden Kosten für die Überfahrt
-Bauwasser- und Baustromverbrauch
-Entwässerung
- Kosten für Hausanschlüsse
- Versicherungen des Baus
-Abfuhr und Entsorgung des Bodenaushubs
- zwei Stellplätze
Nicht enthalten sind:
- Einbauküche
- Endvermessung des bebauten Grundstücks mit Haus
- Sonderwünsche, wie z.B. Keller oder Kamin
Stellplatz
2 x Freiplatz
Grundriss
EG
DG
KG
Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Hamburg – Sachsenwald
Nicole Schild
Bahnhofstraße 2a
21465 Reinbek