21075 Hamburg – Heimfeld

Charmante Dachgeschosswohnung in Altbauvilla

Titelbild Ansicht Front Titelbild Expose Hausansicht Flur Schlafzimmer Badezimmer WC Küche Wohnbereich Ansicht 2 Wohnbereich Ansicht 1 Wohnbereich Ansicht 3 ausgebauter Spitzboden Ansicht 1 ausgebauter Spitzboden Ansicht 2 Persönlicher Kellerraum
Wohnfläche ca. 66 m² Zimmer 2 Kaufpreis 259.000 EUR
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Objektnummer 22135007
Kaufpreis 259.000 EUR
Wohnfläche ca. 66 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Badezimmer 1
Etage 3
Baujahr 1935
Ausstattung Einbauküche
Energieausweis
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168.20 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 06.11.2026
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 168.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Zum Verkauf bieten wir Ihnen eine charmante 2 Zimmer Wohnung in bester Lage von Heimfeld an.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Jahre 1935.
Auf der ersten Ebene befinden sich das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, ein WC und die Küche.
Der obere Bereich ( ausgebauter Spitzboden ) bietet weiteres Potenzial und ist durch eine feste Treppe im Wohnzimmer begehbar.
Das Hausgeld beträgt 160,45 Euro monatlich!
Lage
Südlich der Elbe lässt sich Lebensqualität pur genießen! Natur, Kultur, Wasser, Sport, Bildung, Freizeit und alle Vorzüge einer Großstadt sind hier zuhause.

Das angebotene Objekt liegt im Herzen von Hamburg-Heimfeld, einem sehr gehobenen und meistbegehrtesten Stadtteile südlich der Elbe. Heimfeld erhält seinen Charme durch viele wilhelminische Villen, Landhäuser und großzügige Grünanlagen.
Vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, sowie ein ausgeprägtes individuelles Gastronomieangebot prägen den Stadtteil, der auch bei Gästen aus dem Umland sehr beliebt ist.

Der Wildpark Schwarze Berge, der Harburger Stadtpark mit dem idyllischen Außenmühlenteich, sowie die großen zusammenhängenden Waldgebiete des Harburger Staatsforstes "Haake" laden zum Spaziergang, Joggen und anderen Aktivitäten ein.
Hervoragende Erholung bietet das schwedische Badeerlebnis MidSommerland. Ein Highlight ist das Privathotel Lindtner.
Zum Einkaufen geht man ins Phönix-Center mit ca. 26.500 m² Verkaufsfläche.
Die renomierte Technische Universität Hamburg-Harburg ist nur 5 Min. entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Banken, Schulen und S-Bahnstation Harburg-Heimfeld sind in unmittlebarer Nähe.
Hamburg-Harburg verfügt über eine hervorragend gute Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. Fast alle relevanten ICEs machen Stopp in Harburg, die S-Bahnen 3 / 31 ermöglichen eine reibungslose, schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt und die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Minuten erreicht.
Ausstattung
- ca. 66 qm Wohnfläche + ausgebauter Spitzboden ca. 10 qm Nutzfläche
( durch das Wohnzimmer begehbar )
- Einbauküche
- Duschbad und WC getrennt
- Persönlicher Kellerraum
- Gemeinschaftliche Garage für Fahrräder
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 168.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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