Bungalow zum Vervollständigen!

22149 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 18252004
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 ca. 90 m²
 859 m²
 3
  480.000 EUR
Kaufpreis: 480.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1977
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 90 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 251.90
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² befindet sich auf einem ca. 859 m² großen Grundstück mit optimaler Süd-Ausrichtung. Die Einfahrt empfängt Sie mit einem schön gepflasterten Hof und pflegeleicht angelegten Beeten mit immergrüner Bepflanzung. Zur seitlichen Eingangstür führen einige Treppenstufen hinauf. Die großzügige Diele bietet eine charmant eingebaute Garderobe und darüber hinaus Zugang zu allen Räumen. Der gemütliche Wohn- und Essbereich ist mit einem großen Panoramafenster zum Garten hin ausgerichtet und gewährt Zugang auf die vorgelagerte Süd-Terrasse. Hier können Sie den Blick schweifen lassen, über den geschickt und liebevoll angelegten Garten, der mit einer kleinen Sitzecke noch einen zauberhaften Rückzugsort bereithält und gleichzeitig genügend freie Flächen zum Spielen und Toben zur Verfügung stellt.

Die zeitlose Einbauküche mit hellen Ahorn-Fronten bietet funktionale Abläufe und ist mit modernen Markeneinbaugeräten ausgestattet, zudem erweist sich die Durchreiche zum Essbereich als sehr praktisch. Viele Ober- und Unterschränke bieten wertvollen Stauraum. Zwei gut geschnittene Schlafräume ergänzen das Erdgeschoss und sind nach vorne ausgerichtet. In dem Badezimmer mit Fenster ist neben einer Badewanne auch eine Dusche untergebracht. Die Fliesen aus dem Ursprungsbaujahr lassen Raum für eine individuelle neue Gestaltung. Ein separates Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden.

Dieses Einfamilienhaus ist vollunterkellert, der Keller ist über eine Außentreppe ebenso zu erreichen wie auch über die großzügige Innentreppe. Neben einem Heizungskeller und einem Waschkeller bieten zwei weitere Kellerräume ausreichend Staufläche und ein großer Hobbykeller gewährt Nutzungsmöglichkeiten nach individuellem Bedarf.

Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns und verschaffen Sie sich einen Eindruck von dieser vielseitigen Immobilie.

Gern erlauben wir uns zum Schluss den Hinweis auf eine mögliche Aufstockung des Hauses.
Gemäß Bebauungsplan ist ein zweites Geschoss plus Staffelgeschoss möglich.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Alt-Rahlstedt. Alte Villen, Einfamilienhäuser, moderne Wohnungen und die weitläufigen Grünflächen sorgen für den besonderen Charme des Stadtteils. Zu ausgedehnten Spaziergängen sowie entspannten Fahrradtouren lädt das nahegelegene Stapelfelder Moor ein. Der ländliche Charakter und die Stadtrandlage werden durch die Nähe zu Schleswig-Holstein unterstrichen.

Im nahegelegenen Nahversorgungszentrum befinden sich sämtliche Dienstleister wie Ärzte, Friseure sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Sportclubs und das Hallenbad gestalten das Leben abwechslungsreich und spannend. Diverse Kindergärten und Schulformen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Ein Bau- und Aktivspielplatz runden das Angebot für Familien ab.

Die gute Infrastruktur bietet Ihnen eine Anbindung an den ÖPNV mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten. Das Hamburger Umland und die Ostsee erschließt sich über die Autobahn A1 mit der Anschlussstelle Stapelfeld.

Ausstattung

* Eingangs- und Einfahrtsstor, Grundstück zur Straße geschlossen

* offener Wohn- und Essbereich mit Durchreiche zur Küche

* Einbauküche mit Markengeräten

* Vollbad mit separater Dusche und Fenster

* Süd-Terrasse mit Markise

* Flachdach mit umfangreicher neuer Abdichtung (2014)

* Alle Fenster mit Außenrollläden

* Alarmanlage

* Vollkeller mit Außentreppe

* Ölbrennwert-Heizung Buderus (2009) inkl. Warmwasser-Speicher

* Neuer Öltank (2017)

* Einzelgarage und weiterer Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück

* Weitläufiger Garten mit Geräteschuppen

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 251.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Kellergeschoss
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