22589 Hamburg – Iserbrook

Schnuckeliges EFH- Grundstück für die eher kleine Familie

Titelbild Nord- Ansicht Vogelperspektive Süd- Ansicht Ausschnitt Flurkarte Südwest- Ansicht Leicht zu entfernende Sträucher Kleiner zu entfernender Luftschutzbunker Sehr ruhige Anwohnerstraße Banner Makler Preuß Banner Bewertung
Grundstück 400 m² Kaufpreis 425.000 EUR
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Objektnummer 22187003
Kaufpreis 425.000 EUR
Objektart Grundstück
Provision Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 12.07.2022
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Objektbeschreibung
In dieser wirklich ruhigen und friedlichen Siedlung sind eigentlich alle Grundstücke bebaut worden. Nun ja - fast alle!
Eines der wenigen noch teilbaren Grundstücke wurde jüngst separiert und offiziell vermessen. Es steht daher nun ein real geteiltes Grundstück zum Verkauf. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in freundlicher Nachbarschaft.
Dieses sonnige Fleckchen Erde mit einer Fläche von 400 m² in perfekter Südausrichtung freut sich auf neue Eigentümer bzw. Bauherren.
Laut Bebauungsplan Iserbrook 4 sind eingeschossige Einfamilienhäuser für reines Wohnen denkbar. Es darf maximal eine Wohneinheit entstehen. Darüber hinaus sind keine weiteren Einschränkungen außer der klassichen Baugrenzen/ -linien festgehalten. Ein positiver Bauvorbescheid über eine GRZ von 0,3 liegt bereits vor. Somit ist eine ebenerdige Bebauung von 120 m² gewährleistet. Zur ebenerdigen Bebauung gehören teilweise auch befestigte Außenanlagen.
Einst standen hier ausschließlich kleine Siedlungshäuser auf großen 1000 m² - Grundstücken zur Selbstversorgung, doch durch den Generationenwechsel mischen sich alte und neue Stile zunehmend.
Bei Kauf verpflichtend wäre ein vorzunehmender Abriss einer kleinen Luftschutzbunkeranlage. Die Kosten dafür werden mit dem Nachbarn geteilt, da sich der Bunker hälftig auf beiden Grundstücken befindet. Sie liegen laut Abrissangebot bei knapp 10.000€ je Partei.
Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind, freuen wir uns von Ihnen zu hören!
Lage
Dieses süße kleine Süd- Grundstück liegt im für Familien immer beliebter werdenden Stadtteil Iserbrook, dem alten Dockenhuden. Die Schleswig-Holsteinische Landesgrenze ist keinen Steinwurf mehr entfernt.
In die Hamburger City gelangen Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die Bushaltestelle „Holtbarg“ ist nur wenige Schritte entfernt. Mit dem Bus sind Sie in einer knappen Viertelstunde am Bahnhof Blankenese, die S1 fährt dann in ca. 25 Minuten zum Jungfernstieg. Die S-Bahnhaltestelle Iserbrook ist nur knapp 1,5 Km entfernt und lädt zu einem kleinen Spaziergang ein.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 35 Minuten in der Hamburger City und in etwa 10 Minuten an der Elbe.
Viele Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Schulen, Ärzte, Restaurants und Cafés sind fußläufig zu erreichen. Das renommierte Elbe Einkaufs-Zentrum lädt zu ausgedehnten Shoppingtouren ein.
Das beliebte Bäderland Blankenese - ideal zum Entspannen nach dem Shoppen - erreichen Sie ebenfalls gut mit dem Bus.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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