Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus mit rückwärtigem Zugang in einer ruhigen Seitenstraße, das mit 152 m² Wohnfläche und 5 Zimmern insbesondere für Familien viel Potenzial bietet.
Sofort zu erkennen ist der gemütliche Charme der Immobilie, die stets mit viel Sorgfalt gepflegt und instandgehalten wurde.
Durch den Eingangsbereich, in dem sich auch das Gäste-WC befindet, gelangt man in die offene Küche im Landhausstil mit Übergang zum Wohnbereich und zur Treppe, die sowohl in den Keller als auch das Obergeschoss führt. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet. Von hier aus blickt man auf die überdachte Südterrasse.
Im ersten Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, deren Böden alle mit dunklem Eichenparkett belegt sind. Vom größten Raum, der sich optimal als Schlafzimmer eignet, erreicht man den nach Süden ausgerichteten Balkon. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich das Badezimmer und daneben ein separates WC mit Dusche. Hier besteht die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen umzusetzen und zum Beispiel die beiden Räume zu einem großen Bad zusammenzulegen.
Auch in der zweiten Etage sind persdönlichen Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Es könnte ideal als separater Bereich für Kinder genutzt werden, zumal auch hier der Einbau eines weiteren Badezimmers möglich ist.
Der Vollkeller bietet darüber hinaus vielfältige Stau- oder Hobbyräume.
Gern zeigen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Wohnfläche
ca. 152 m²
•
Grundstück
171 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
449.000 EUR
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| Objektnummer | 23139001a |
| Kaufpreis | 449.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 152 m² |
| Haustyp | Reihenendhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1978 |
| Nutzfläche | ca. 60m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
160.80
kWh/m2a
E
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.11.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 160.80 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1978 |
Objektbeschreibung
Lage
Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Gemeinde Halstenbek, die gleichnamige S-Bahn-Station ist fußläufig zu erreichen.
Halstenbek liegt im südlichen Teil des Kreises Pinneberg und besteht aus den Ortsteilen Halstenbek und Krupunder. Der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesene Krupunder See ist ein beliebtes Naherholungsziel, das zu einem erholsamen Spaziergang einlädt. In der näheren Umgebung werden vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Ärzten kombiniert.
Die Gegend eignet sich hervorragend für Familien, insbesondere wegen der gut zu erreichenen Kindergärten und Schulen.
Halstenbek ist nur etwa 15 km von dem Hamburger Stadtzentrum entfernt, das sowohl über die Autobahn A23 als auch über die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu erreichen ist. Die S-Bahn-Stationen „Halstenbek“ und „Krupunder“ und mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Verbindung an die Nachbargemeinden.
Halstenbek liegt im südlichen Teil des Kreises Pinneberg und besteht aus den Ortsteilen Halstenbek und Krupunder. Der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesene Krupunder See ist ein beliebtes Naherholungsziel, das zu einem erholsamen Spaziergang einlädt. In der näheren Umgebung werden vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Ärzten kombiniert.
Die Gegend eignet sich hervorragend für Familien, insbesondere wegen der gut zu erreichenen Kindergärten und Schulen.
Halstenbek ist nur etwa 15 km von dem Hamburger Stadtzentrum entfernt, das sowohl über die Autobahn A23 als auch über die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu erreichen ist. Die S-Bahn-Stationen „Halstenbek“ und „Krupunder“ und mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Verbindung an die Nachbargemeinden.
Ausstattung
- Reihenendhaus
- Anschluss ans Glasfasernetz
- 3 Etagen
- 5 Zimmer
- offene Landhausküche
- großzügiger Wohnbereich mit Kamin
- überdachte Terrasse mit Südausrichtung
- neuwertiges Gäste-WC
- dunkles Eichenparkett im Obergeschoß
- Schlafzimmer mit Balkon
- Downlights
- Vollkeller, gefliest, Deckenhöhe 2,10 Meter
- Gasheizung aus 2019
- Anschluss ans Glasfasernetz
- 3 Etagen
- 5 Zimmer
- offene Landhausküche
- großzügiger Wohnbereich mit Kamin
- überdachte Terrasse mit Südausrichtung
- neuwertiges Gäste-WC
- dunkles Eichenparkett im Obergeschoß
- Schlafzimmer mit Balkon
- Downlights
- Vollkeller, gefliest, Deckenhöhe 2,10 Meter
- Gasheizung aus 2019
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 160.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 160.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Grundriss
