Wohnen am Kuhmühlenteich!

22087 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 18187006
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 ca. 90 m²
 3
  459.000 EUR
Kaufpreis: 459.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 254 EUR
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Etage: 2
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1956
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 131.00
Ausstattung: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese sehr gut geschnittene und modernisierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Rotklinker-Gebäudekomplex aus dem Jahre 1956/57. Im 2.Obergeschoss erwartet Sie ein sehr attraktiver Grundriss auf einer Wohnfläche von ca. 90 m².

Mit dem Betreten der Wohnung wird Ihr Blick in den großzügigen Wohnbereich gelenkt, von dem Sie einen unverbaubaren Blick auf das parkähnliche Grundstück genießen. Darüber hinaus besticht die großzügige Loggia mit Südausrichtung, welche Sie durch mehrere Fensterelemente zum Wohnbereich hin öffnen können – ein Traum!

Gegenüberliegend befindet sich die gut geschnittene Einbauküche mit kleiner Speisekammer. Angrenzend hierzu finden Sie das Wannenbad sowie ein separates WC vor, die sich noch stilecht im "Siebziger-Jahre-Design" befinden.

Das große Schlafzimmer ist zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet, während das kleinere Zimmer straßenseitig liegt. Aktuell ist dieses mit einem weiteren halben Zimmer verbunden, welches als Ankleide genutzt wird. Je nach Bedarf können Sie mit nur wenig Aufwand das halbe Zimmer wieder separieren und vom Flur aus zugänglich machen.

Das gesamte Haus befindet sich aufgrund permanenter Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand!

Ein großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Dachboden bieten Ihnen weitere Abstellfläche. Ebenso steht den Bewohnern ein Fahrradkeller mit Außenzugang zur Verfügung.
Besonders komfortabel ist der gemeinschaftliche Parkplatz auf dem eigenen Grundstück, wobei wir hier darauf hinweisen, dass der Wohnung kein Stellplatz zugeordnet ist.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Stadtteil Uhlenhorst, in unmittelbarer Nähe zum Kuhmühlenteich! Die reizvolle Umgebung besticht vor allem durch die wunderschönen Blickachsen ins Grüne und auf die St.-Gertrud Kirche.

Das Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen, sowie Restaurants ist sehr vielfältig. Wochenmärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden – ebenso wie die Hamburger-Meile, die zu größeren Shopping-Touren einlädt.

Besonders erwähnenswert ist die hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahn-Haltestelle Mundsburg befindet sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten, mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichen.

Durch die hervorragende Infrastruktur verbunden mit der Alsternähe als auch einem vielfältigen Freizeitangebot wird in Hamburg – Uhlenhorst bester Lebensstandard geboten!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Wohnung
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