Stilvoller & neuwertiger Komfort!

22083 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 18187014
TreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhausTreppenhaus
 ca. 105 m²
 3
  839.000 EUR
Kaufpreis: 839.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 360 EUR
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2016
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Tiefgarage - 37.500 EUR (Kaufen)

Objektbeschreibung

In ruhiger und sehr zentraler Lage von Barmbek-Süd präsentieren wir Ihnen diese charmante Eigentumswohnung, die sich in einem 2016 Mehrfamilienhaus befindet.

Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie in das 3. Obergeschoss: Es erwartet Sie eine sehr moderne 3-Zimmer-Wohnung im neuwertigen Zustand, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 105 m².

Highlight der Wohnung ist die hochwertige und absolut moderne Innenausstattung, kombiniert mit einem großzügigen Grundriss, welchen Sie Ihren individuellen Wohnvorstellungen anpassen können.
Die Wohnung wurde seitens der Architekten ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert.

Der großzügige, mit geölter Eiche ausgestattete Wohnbereich präsentiert sich aufgrund der vielen, bodentiefen Fensterfronten sehr hell und einladend. Besonders erwähnenswert sind die schönen Blickachsen ins Grüne und der fast 10 m² große Süd-West-Balkon!

Auch die offen gehaltene Eggersmann-Küche, die mit besten Miele-Geräten ausgestattet ist, integriert sich aufgrund ihres modernen Designs optimal in den Wohnbereich.

Weiterhin stehen Ihnen zwei großzügige (Schlaf-)Zimmer zur Verfügung, welche Sie individuell auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Aufgrund zwei vorhandener Bäder (Vollbad und Duschbad) bleibt das Wohnen auch mit mehreren Personen sehr komfortabel!

Die Wertigkeit und der Komfort der Wohnung spiegelt sich im gesamten Haus wieder: vom großzügigen Treppenhaus, über den Fahrstuhl und die Barrierefreiheit, bis hin zur Tiefgarage, die über sehr großzügige Stellplätze und große Fahrradräume verfügt. Der TG-Stellplatz ist für 37.500,- € erwerbbar.

Ein Kellerraum ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Lage

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in sehr zentraler Lage von Barmbek-Süd. Der Stadtteil ist vor allem bei jungen Familien und Paaren sehr beliebt, da Grünflächen als auch szenige Cafés, Bars und Restaurants diesen Stadtteil prägen!

Besonders erwähnenswert ist die sehr gute Infrastruktur. Die Bushaltestelle "Bachstraße" befindet sich in direkter Nähe, ebenso erreichen Sie die U-Bahn Station "Hamburger Straße" in nur wenigen Gehminuten. Von dort aus benötigen Sie mit der U3 9 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Auch die Hamburger Meile trägt zum komfortablen Wohnen bei, denn das Einkaufszentrum befindet sich in ebenso fußläufiger Entfernung und bietet Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern.

Diverse Schulen und Kitas sind in naher Umgebung vorhanden und fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Auch Sport- und Fitnessfans kommen nicht zu kurz: Sowohl die Bartholomäusstherme, als auch das Aspria oder Holmes Place bieten Ihnen Abwechslung in Ihrem Alltag!

Ausstattung

- Baujahr 2016 (26-Parteinen-Wohnhaus)

- Neubau befindet sich noch in der 5-jährigen Gewährleistungsfrist

- 3. Obergeschoss

- Fahrstuhl und barrierefrei

- Wohnfläche ca. 105 m², verteilt auf 3 Zimmer (mit der Option ein weiteres Zimmer einzuziehen)

- Geöltes und geweißtes Eichenparkett

- Bodentiefe Fenster, 3-fach-Verglasung

- Cat6 Netzwerk-Verkabelung

- Fußbodenheizung

- Duschbad sowie Wannenbad vorhanden

- Eggersmann Küche mit hochwertigen Miele-Geräten

- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung

- Tiefgaragenstellplatz (für 37.500,- € erwerbbar)

- Kellerraum und Fahrradkeller sind vorhanden

- Hausgeld 303,- € inkl. Heizung und Warmwasser

Stellplatz

Tiefgarage - 37.500 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Wohnung
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