20459 Hamburg/Portugiesenviertel
Portugiesenviertel - mediterranes Flair an der Elbe!
Titel Außenansicht des Gebäudes Wohnzimmer mit Zugang zur Küche Blick vom Wohnzimmer auf die Elbe Blick aus der Küche praktische Einbauküche Schlafzimmer mit Balkonzugang Blick vom Balkon kleiner Flur kleines Duschbad elegantes Treppenhaus Blick auf die Rickmer Rickmers Blick auf die Elphi und die Cap San Diego Blick von Hafenpromenade nach Hause Blick aus dem Wohnzimmerfenster Wahrzeichen Michel Banner HH Alster Ost - 28032022-2 Banner HH Alster Ost - 28032022-1 ?>
Wohnfläche ca. 48 m² Zimmer 2 Kaufpreis 320.000 EUR
Objektnummer 22187004
Kaufpreis 320.000 EUR
Wohnfläche ca. 48 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1954
Ausstattung Einbauküche
Energieausweis
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164.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 31.03.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 164.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Sie wünschen sich Elbblick aus dem Wohnzimmer oder jeden Abend einen Heimweg von der Bahn auf der Hafenpromenade zwischen den Landungsbrücken und der Cap San Diego? Erfüllen Sie sich diesen Traum!
Alternativ können Sie diese schnuckelige Wohnung weiterhin auch als Anlageimmobilie für 600€ NKM monatlich vermietet lassen. Das Mietverhältnis besteht seit nunmehr 15 Jahren.
So oder so - das Portugiesenviertel ist ein wahres Hamburger Juwel im Herzen der Stadt mit immens hohem Freizeitwert. Ein Auto brauchen Sie hier nicht.
Die Wohnung im dritten Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei sehr gut nutzbare Zimmer. Die Nebenräume wie Flur, Bad und Küche vergeuden keine unnötigen Quadratmeter. Wem die Nebenräume etwas wichtiger sind, der kann mit smarter Grundrisslegung noch deutlich mehr aus den zwei Zimmern herausholen.
Die Einbauküche mit Ceranfeld und das kleine weiße Dusch- Bad sind zweckmäßig und funktional, dennoch werden Sie für zukünftige Planungen früher oder später ebenso wie bei der Elektrik Modernisierungsbedarf sehen. Auch beim Gebäude wird derzeit von der Eigentümergemeinschaft über eine Fassadensanierung gesprochen, damit das Haus auch äußerlich wieder mit dem Hafen um die Wette strahlen kann.
Das eindeutige Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit seitlichem Blick zur Elbe vorbei am Bahnviadukt. An kalten Tagen schauen Sie vom Sessel aus Richtung Musical-Zelte auf der anderen Elbseite, während die spektakulären Kreuzfahrtschiffe vorbeifahren. Von der Haustür aus sind es nur etwa 70 Meter und Sie erklimmen die Stufen zu Hafenpromenade!
Wenn Sie etwas mehr Ruhe brauchen, genießen Sie einfach den kleinen, vom Schlafzimmer abgehenden Balkon zum grünen Hinterhof.
Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum.
Sind Sie neugierig geworden? Dann sprechen Sie mich gerne an.
Lage
Hamburg – Neustadt: Hier leben Sie mitten im Herzen der Hansestadt Hamburg in dem wohl quirligsten und mediterransten Stadtteil an der Elbe! Wer es liebt, dem Treiben eines bunten Viertels zu folgen, der wird sich hier definitiv wohlfühlen. Die zahlreichen mediterranen Lokale und Cafés sind über Hamburgs Grenzen hinaus bekannt und bieten bei gutem Wetter auch wunderschöne Außengastronomie zum Verweilen. Ähnlich wie auf der Schanze oder im Karoviertel wird das Leben auf der Straße hier groß geschrieben.
Nur wenige Schritte entfernt fließt die Elbe. Zwischen der Cap San Diego und der Rickmer Rickmers gelegen, erleben sie den Hafen hautnah. Die prachtvoll angelegte und endlich fertig gestellte Promenade bietet enorm viel Lebensqualität - ob zum Sonnen, Entspannen oder Flanieren. Natürlich verpassen Sie hier kein einziges Kreuzfahrtschiff- bei kaltem Wetter selbstverständlich vom Wohnzimmer aus!
Der Binnenhafen, die Innen- und Speicherstadt sowie auch der Hafencity bieten einen extrem hohen Freizeitwert und gestaltet das Leben abwechslungsreich und interessant. Darüber hinaus lädt eines der Wahrzeichen Hamburgs im Sommer zum entspannten Grillen mit Freunden im Michelpark ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Viertel und am nahe gelegenen Großneumarkt und darüber hinaus laden die bekannten Einkaufsstraßen zwischen Stadthausbrücke und Jungfernstieg zu ausgedehnten Shoppingtouren ein.
Die Hamburger Neustadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Die S- und U-Bahnen an den Landungsbrücken sind nur 300 Meter entfernt und verbinden die Neustadt in nur ca. 5 Minuten mit dem Hamburger Hauptbahnhof. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit dem ÖPNV in ca. 25 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
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Kontakt
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Matthias Preuß
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