21079 Hamburg – Langenbek

Perfekter Schnitt und ruhige Lage!!

Titelbild Portal Titelbild Expose Rückseite Rückseite Haus Ansicht 2 Wohnzimmer Ansicht 1 Wohnzimmer Ansicht 2 Balkon Ansicht 1 Balkon Ansicht 2 Küche Esszimmer Kinderzimmer Badezimmer WC Kinderzimmer Ansicht 1 Kinderzimmer Ansicht 2 Schlafzimmer Ansicht 1 Schlafzimmer Ansicht 2 Gemeinschaftlicher Trockenboden Stauraum Dachboden Persönlicher Kellerraum Gemeinschaftlicher Kellerraum Garage
Wohnfläche ca. 81 m² Zimmer 4 Kaufpreis 299.000 EUR
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Objektnummer 22135008
Kaufpreis 299.000 EUR
Wohnfläche ca. 81 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2011
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Etage 1
Baujahr 1968
Ausstattung Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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167.20 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 11.06.2024
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 167.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 81 m² befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Hamburg-Langenbek. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde 1968 auf einem Eigenlandgrundstück erbaut. Die Wohnungeigentümergemeinschaft besteht aus 12 Parteien.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, die im ersten Obergeschoss links gelegen ist.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.
Stauraum bietet der persönliche Kellerraum sowie eine kleine abschließbare Parzelle im Dachgeschoss.
Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradkeller und einen Trockenboden zur Verfügung.
Als Parkmöglichkeit steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung, welche auf einem Erbbaugrundstück steht. Der Erbbauzins beträgt günstige 49,00 Euro jährlich.
Die Garage ist für 720,00 Euro p.a. vermietet kann aber mit zweimonatigen Kündigungsfrist gekündigt werden.
Die Wohnung ist derzeit frei ohne Mieter und kann sowohl selbst oder als Kapitalanlage genutzt werden. Lassen Sie sich von dieser gepflegten Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Der Harburger Stadtteil Langenbek liegt im Süden Hamburgs. Die Straße zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, die gepflegte Nachbarschaft und die außergewöhnlich guten Verkehrsanbindungen aus.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Anschlüsse an Busse und diverse Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
- 81 qm Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- Teilweise Außenjalousien
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Balkon
- Persönlicher Kellerraum
- Persönlicher Lagerraum ( abschließbar) im Dachgeschoss
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Trockenboden
- Garage
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 167.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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