Modernisierte Wohnung in ruhiger Lage

22119 Hamburg - Deutschland

Objektnummer: 16187005
BalkonBalkonBalkonBalkonBalkonBalkonBalkon
 ca. 77 m²
 3,5
  240.000 EUR
Kaufpreis: 240.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 376 EUR
Wohnfläche: ca. 77 m²
Zimmer: 3,5
Wohnung: Etagenwohnung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Etage: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1959
Befeuerung: Fern
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 68.00
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1959 und erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² auf 3,5 gut geschnittene Zimmer. Zudem wurde das gesamte Haus in 2011 mit einer neuen Dämmung versehen. In der gesamten Wohnung wurde in 2015 ein neuer Laminatboden verlegt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung; das helle Wohnzimmer präsentiert sich durch die großen Fenster besonders lichtdurchflutet und einladend. Dieses besticht vor allem durch den Zugang zum Balkon, von dem Sie aus einen herrlichen Blick ins Grüne genießen. Die Einbauküche ist mit allen wichtigen technischen Geräten versehen und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Die abgebildete Küche wurde in der Zwischenzeit durch eine gleichwertige ersetzt. Darüber hinaus steht Ihnen ein modernes, in 2015 neu eingebautes, Duschbad zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eingenes Kellerabeteil, welches genügend Staufläche bietet, sowie einem Fahrradkeller und Trockenraum für die Gemeinschaft.

Lage

Horn gehört mit seiner stadtnahen aber dennoch ruhigen Lage zu den aufstrebenden Stadtteilen im Osten Hamburgs. Das Horner Moor sowie das Schiffbeker Moor, welche fußläufig zu erreichen sind, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingrunden ein.

Des Weiteren befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. das Einkaufszentrum Billstedt-Center, nur wenige Autominuten entfernt. Darüber hinaus sind Ärzte, Kindergärten und Schulen vor Ort vertreten. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr steht Ihnen über die U-Bahnhaltestelle „Horner Rennbahn“ sowie diverser Buslinien zur Verfügung.

Die naheliegende A24 bietet eine schnelle Verbindung nach Berlin sowie den direkten Anschluss an die A1 in Richtung Lübeck und Bremen/Hannover (A7). Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 15 Minuten und den Hamburger Flughafen in ca. 25 Minuten.

Aktuell läuft das Planfeststellungsverfahren für die Verlängerung der U4 auf die Horner Geest. Hier wird von der Horner Rennbahn aus bis zur Dannerallee ein neuer Tunnel gebaut. Wenn alles gut läuft, könnte schon Ende 2019 mit den Bauarbeiten begonnen werden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Wohnung
  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Hamburg - Alster-Ost

Herr Uwe Welzel
Papenhuder Straße 27
22087 Hamburg

Telefon: +49 (0)40 41 34 63 30-0
E-Mail: hamburg.alster-ost@von-poll.com
Fax: +49 (0)40 - 41 34 63 30 11