Mit freiem Blick über die Außenalster
Mit dem Fahrstuhl in den 4. Stock und schnell noch ein Stockwerk weiter, dann öffnet sich die Tür zu einer außergewöhnlichen und stilvollen Wohnung mit einem unvergleichbaren Panorama-Blick über die Außenalster. Ein Blick, der den Betrachter nicht so schnell wieder los lässt. Doch auch das Innenleben dieser modernen Wohnung lässt es an nichts fehlen. Sie wurde gerade erst mit hochwertigen Materialien saniert. Von dem großen Wohn-/Essbereich mit der offenen Bulthaup - Küche (mit Miele - Geräten und einem Weinkühlschrank ausgestattet) führt der Weg auch auf den großen Balkon. Hier verschwindet ein stressiger Tag aus den Gedanken und der herrliche Blick über die Alster lässt den Tag entspannt ausklingen.
Die insgesamt gut 140 m² verteilen sich zudem auf 2 Schlafzimmer denen je ein Design-Bad zur Verfügung stehen. Master-Bedroom mit einem eigenen Balkon und Bad en suite mit Ausblick auf die Alster ist durch eine fast 10 m² große, begehbare Ankleide verbunden. Beide Bäder bestechen durch hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen, eine exklusive italienische Ausstattung von Antonio Lupi & Fantini und haben Fußbodenheizung. Das sehr schöne Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen unterstreicht die außergewöhnliche und moderne Ausstrahlung dieses Wohnambientes in einer der besten Alster-Lagen.
Ein TG-Stellplatz zur Miete ist ca. 100 m entfernt.
Wohnfläche
ca. 140.36 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
1.590.000 EUR
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
| Objektnummer | 23187014 |
| Kaufpreis | 1.590.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 140.36 m² |
| Wohnungstyp | Penthouse |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2022 |
| Zustand der Immobilie | saniert |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1954 |
| Ausstattung | Einbauküche, Balkon |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
150.20
kWh/m2a
E
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.05.2028 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Endenergie-verbrauch | 150.20 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1954 |
Objektbeschreibung
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich direkt an der Außenalster in Hamburg Uhlenhorst. Der Stadtteil Uhlenhorst stellt mit seiner Nähe zur Innenstadt sowie der Außenalster eine der ersten und teuersten Adressen Hamburgs dar. Alter Baumbestand und die vielen schönen Altbauten prägen das hübsche Straßenbild. Hier lebt man gerne!
Zahlreiche ansprechende Cafés und gute Restaurants sowie stilvolle Boutiquen prägen das direkte Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls vor Ort. Darüber hinaus laden die bekannten Einkaufsstraßen Hofweg und Mühlenkamp zu einer Shoppingtour ein. Für Sportbegeisterte bieten diverse Vereine - von Wassersport bis hin zu Tennis - verschiedene Angebote und gestalten das Leben für Kinder und Erwachsene abwechslungsreich und interessant. Der stadtbekannt Fitness- Tempel Aspria ist auch bequem zu Fuß erreichbar.
Ebenfalls können Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen ganz flott zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Uhlenhorst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In nur wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Bus oder dem Pkw in die Hamburger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Zudem sind die Autobahnauffahrten A1 und A7 gut zu erreichen und bieten eine praktische Anbindung zur Ostsee. Der Flughafen ist in ca. 20 Minuten mir dem Auto erreichbar.
Zahlreiche ansprechende Cafés und gute Restaurants sowie stilvolle Boutiquen prägen das direkte Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls vor Ort. Darüber hinaus laden die bekannten Einkaufsstraßen Hofweg und Mühlenkamp zu einer Shoppingtour ein. Für Sportbegeisterte bieten diverse Vereine - von Wassersport bis hin zu Tennis - verschiedene Angebote und gestalten das Leben für Kinder und Erwachsene abwechslungsreich und interessant. Der stadtbekannt Fitness- Tempel Aspria ist auch bequem zu Fuß erreichbar.
Ebenfalls können Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen ganz flott zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Uhlenhorst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In nur wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Bus oder dem Pkw in die Hamburger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Zudem sind die Autobahnauffahrten A1 und A7 gut zu erreichen und bieten eine praktische Anbindung zur Ostsee. Der Flughafen ist in ca. 20 Minuten mir dem Auto erreichbar.
Ausstattung
- 3 Zimmer Penthouse in direkter Alsterlage
- Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Bulthaup - Küche und direktem
Zugang auf den Balkon
- Miele Geräte und Weinkühlschrank
- Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Balkonzugang
- großzügige Ankleide
- 2 luxuriöse Designerbäder
- Wohn-/ Essbereich mit großem Balkon zur Alster
- Schlafzimmer mit eigenem Balkon
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Kernsanierung in 2022
- Hochwertiges Eichenparkett
- Aufzug in den 4. Stock
- Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Bulthaup - Küche und direktem
Zugang auf den Balkon
- Miele Geräte und Weinkühlschrank
- Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Balkonzugang
- großzügige Ankleide
- 2 luxuriöse Designerbäder
- Wohn-/ Essbereich mit großem Balkon zur Alster
- Schlafzimmer mit eigenem Balkon
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Kernsanierung in 2022
- Hochwertiges Eichenparkett
- Aufzug in den 4. Stock
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 150.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 18.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 150.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
