22607 Hamburg – Groß Flottbek

Himmlisch schöne Dachgeschoss-Wohnung mit großem Südbalkon!

Wunderschöner Blick ins Grüne vom Südbalkon Wunderschöner Blick ins Grüne vom Südbalkon Zuwegung zum Haus und zum Tiefgaragenfahrstuhl Eingangsbereich des hübschen Mehrfamilienhauses Treppenhaus und Fahrstuhl direkt bis in die Wohnung Eingangsdiele mit eingebauter Garderobe Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zum Südbalkon Lichtdurchfluteter Wohnbereich Blick vom Wohnbereich in den Essbereich Blick vom Essbereich in die offene Küche Offene Küche mit Zugang zum Südbalkon und angrenzendem Hauswirtschaftraum linker Hand Balkon im Bereich des Hauptschlafzimmers und der Küche Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon ... ... und Ankleide en Suite Ebenfalls en Suite: großes, helles Badezimmer mit Wanne ... ... und Dusche Gäste-Duschbad Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer Hintere Ansicht des Hauses Grüngesäumte Zuwegung zurück zur Straße
Wohnfläche ca. 142 m² Zimmer 3 Kaufpreis 1.490.000 EUR
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Objektnummer 22132016
Kaufpreis 1.490.000 EUR
Wohnfläche ca. 142 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Etage 2
Baujahr 2018
Nutzfläche ca. 17m²
Ausstattung Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 2 x Tiefgarage, 30000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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66.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 22.05.2029
Endenergieverbrauch 66.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese helle und perfekt geschnittene Dachgeschoss-Wohnung mit Penthouse-Feeling ist die perfekte Immobilie für alle, die die beste Lage, viel Licht, eine luxuriöse Ausstattung und exzellenten Komfort schätzen!
Sie erreichen das 2. Obergeschoss bequem von der Tiefgarage oder dem Erdgeschoss aus mit dem schlüsselgesteuerten Fahrstuhl. Er endet direkt in dieser Wohnung! Mehr Privatsphäre gibt es kaum.
In der Eingangsdiele finden gleich Mantel und Schal im maßgefertigten Garderobenschrank Platz, in dem aber auch noch viele andere Dinge perfekt verstaut werden können.
Wo auch immer Ihr Auge in dieser Wohnung hängen bleibt, entdecken Sie vom Schreiner maßgefertigte Einbauten, die den gewöhnlichen Schrank- oder Regalraum zu einem ästhetischen und sehr edlen Wohnaccessoire umwandeln.
Der offene, fast loftartige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und lässt einen schon erahnen, welch wunderschöne Aussicht ins Grüne der angeschlossene Südbalkon bieten wird. Hier können Sie, durch eine mit Wind-Sensor ausgestattete Markise geschützt oder auch unter freiem Himmel, das schöne Wetter genießen. Ein Kamin im Wohnbereich wärmt an ungemütlichen Tagen.
Die offene Küche ist organisatorisch ideal geplant, jede Wand, jede Ecke ist optimal genutzt und bietet dem Hobby- oder sogar auch Profikoch die perfekte Arbeitsfläche. Auch hier können Sie den Südbalkon durch eine Terrassentür betreten. Ein an die Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum beherbergt Waschmaschine und Trockner sowie noch mehr Stauraum für Dinge, die Sie tagtäglich nutzen.
Das große Schlafzimmer, das ebenfalls einen Balkonzugang hat, ist ebenso hell und großzügig! Eine Ankleide sowie ein Vollbad en Suite lassen diese Räume wie eine herrschaftliche Suite wirken, Urlaubsfeeling inklusive.
Sie haben Gäste oder sind Eltern eines Kindes? Sie benötigen ein Arbeitszimmer? Dann ist das Zimmer, das vom Vorflur abgeht, ideal für alle drei Möglichkeiten. Momentan befindet sich im maßgefertigten Schrank bereits ein herausklappbares Bett, wie praktisch! Für noch mehr Komfort sorgt das separate Gäste-Duschbad mit Toilette, das neben diesem Zimmer liegt.
Ein großer Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenplätze runden diese wunderschöne Immobilie ab.
Wenn Sie sich also diese einzigartige Wohnung in bester Lage nicht entgehen lassen möchten, freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch!
Lage
Diese wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in Groß Flottbek in einer ruhigen, von Villen geprägten Seitenstraße. Dieser grüne und familienfreundliche Elbvorort präsentiert sich als eine der schönsten und beliebtesten Wohngegenden Hamburgs. Der einzigartige Charme dieses Stadtteils und nicht zuletzt die Nähe zur Hamburger Innenstadt machen darüber hinaus die Attraktivität dieses Standortes aus.
Verschiedene Ärzte, Schulformen, darunter das Gymnasium Othmarschen, die internationale Schule sowie diverse Kindergärten, sind fußläufig wie auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. Golf, Tennis, Hockey, Reiten, Segeln oder Polo steht in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der Bonnepark, der Botanische Garten sowie der wunderschöne Jenischpark, der Elbstrand und der Elbuferwanderweg laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Reihe von unterschiedlichen Boutiquen und Restaurants befinden sich in der Waitzstraße im Herzen von Groß Flottbek. Zwei Mal in der Woche findet auch der Flottbeker Wochenmarkt statt (Mi. + Sa.), der eine ganz besondere Attraktion in diesem Viertel darstellt. Zum ausgedehnten Shopping lädt das prämierte Elbe-Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften und umfangreicher Gastronomie ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In direkter Nähe befinden sich allein drei Bushaltestellen. Eine direkte Anbindung an den Hamburger Flughafen oder die Hamburger City ist durch die S-Bahn gegeben – die nächste S-Bahnstation ist Hamburg-Klein Flottbek, welche Sie in knapp zehn Minuten zu Fuß erreichen.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung bieten zudem die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona sowie die Hafenfähre ab Anleger Teufelsbrück. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten.
Ausstattung
- KFW 70 -Effizienzhaus
- Schallschutz gem. DIN 4109
- Holzfenster mit Sonnenschutzverglasung, RC2N Beschlägen und Sicherheitsverglasung
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett Landhausdiele, Fliesen, Feinsteinzeug inkl. Senksteckdosen
- Schreinergefertigte Maß-Einbauten
- Plissees in der gesamten Wohnung
- Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
- Kamin
- Südbalkon mit Markisen mit Wind-Sensor
- Aufzug bis in die Wohnung
- 2 Tiefgaragenstellplätze (à € 30.000,00) befahrbar über Tiefgaragenaufzug
Stellplatz
2 x Tiefgarage, 30000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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