22589 Hamburg / Iserbrook
Großzügige Zweizimmerwohnung auf traumhafter Anlage in Iserbrook
VPBanner_BeimSchillingstift BeimSchillingstift_S_020 Blick auf das Haus... ...und den gepflegten Außenbereich Weitläufige Grünflächen Herzlich willkommen! Das helle Treppenhaus Der Wohnungsflur ist lichtdurchflutet Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Traumhafter Balkon mit Blick ins Grüne Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon... ...und zur Küche Wohnküche mit Einbauküche... ...und anschließender Sitzecke Blick vom Wohnzimmer in die Küche Das Badezimmer mit Wannenbad wartet darauf, liebevoll saniert zu werden Vogelperspektive... ...auf die idyllische Anlage ?>
Wohnfläche ca. 69 m² Zimmer 2 Kaufpreis 398.000 EUR
Objektnummer 22132013
Kaufpreis 398.000 EUR
Wohnfläche ca. 69 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1983
Ausstattung Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieausweis
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144.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 17.11.2023
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 144.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Iserbrook an der Grenze zu Blankenese. Im Jahr 1983 ist hier eine Wohnanlage mit sieben Mehrfamilienhäusern und insgesamt 81 Wohneinheiten entstanden. Mit ihrer zweigeschossigen Bauweise geben die ansprechenden Rotklinker-Häuser auf dem großen Grundstück ein idyllisches Bild ab.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im zweiten Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über ein Schlaf- und ein Wohnzimmer. Beide Zimmer haben einen direkten Zugang zum überdachten Balkon in südöstlicher Ausrichtung. Von hier aus lässt sich der Blick auf die weitläufige, parkähnliche Anlage genießen. Während Sie vom Schlafzimmer über den Flur zum Bad mit Badewanne gelangen, führt das Wohnzimmer über eine Schiebetür direkt in die helle und freundliche Wohnküche, welche ausreichend Platz für eine kleine Essgruppe bietet.
Auch für Funktionalität ist gesorgt: Praktische Haushaltsgegenstände finden in einer kleinen Abstellkammer Platz. Neben einem Kellerraum gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.
Die Wohnung wird frei geliefert.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hamburg Iserbrook an der Grenze zu Blankenese. Die nähere Umgebung ist durch ausschließliche Wohnbebauung geprägt und verkehrstechnisch gut angebunden.
Verschiedene Schultypen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch ein umfangreiches Sportangebot, wie z.B. für Golf, Tennis, Hockey, Reiten oder Segeln, steht in der näheren Umgebung zur Verfügung. Daneben laden der nahegelegene Elbwanderweg und der Hirschpark zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl unterschiedlicher Geschäfte befinden sich im Ortskern von Blankenese, welcher bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Dasselbe gilt auch für das beliebte Elbe Einkaufszentrum.
Durch eine nahegelegene Bushaltestelle ist eine schnelle Anbindung an die weiteren öffentlichen Verkehrsmittel gesichert. In wenigen Minuten gelangen Sie zur S-Bahnstation Blankenese und von hier aus in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Über die Osdorfer Landstraße ist eine gute Erreichbarkeit der Autobahn (A7) gewährleistet.
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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