22081 Hamburg
Flexibler und großzügiger Grundriss mit 3 Balkonen und Dachterrasse!
AussichtAussichtWohnbereichBalkonWohnbereichDachterrasseDachterrasseWohnenFlurZimmerZimmerBalkonFahrstuhl
Wohnflächeca. 198 m² Zimmer5 Kaufpreis1.390.000 EUR
Objektnummer21187012
Kaufpreis1.390.000 EUR
Wohnflächeca. 198 m²
WohnungstypPenthouse
Badezimmer2
Zustand der ImmobilieErstbezug
BauweiseMassiv
StellplatzTiefgarage, 45.000 EUR (Kaufen)
ProvisionKäuferprovision beträgt 2,75 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld746 EUR
Zimmer5
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage4
Baujahr2020
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin
Objektnummer
21187012
Provision
Käuferprovision beträgt 2,75 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
1.390.000 EUR
Hausgeld
746 EUR
Wohnfläche
ca. 198 m²
Zimmer
5
Wohnungstyp
Penthouse
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Etage
4
Zustand der Immobilie
Erstbezug
Baujahr
2020
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Kamin
Stellplatz
Tiefgarage, 45.000 EUR (Kaufen)
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.05.2024
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf30,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
30,00 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
01.05.2024
Energieeffizienzklasse
A                    
Befeuerung
Fern
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Objektbeschreibung
Zentral in Barmbek-Süd gelegen und mit kurzen Wegen in die Hamburger City, präsentiert sich diese großzügige Wohnung auf zwei Etagen, im 4. und 5. Obergeschoss eines 2020 aufgestockten Fabrikgebäudes, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 192 m².

Mit dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen, individuell nutzbaren Bereich. Diesen Raum können Sie Ihren ganz persönlichen Bedürfnissen anpassen – ob eine große Wohnküche mit Esszimmer, ein Arbeitsbereich, ein zweiter Wohnbereich, eine großzügige Garderobe oder einen Fitnessbereich. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich, ruhig gelegen, drei mögliche Schlafzimmer und die Bäder.

Eine Etage höher erwartet Sie Ihr persönlicher Wohnbereich - eine ganze Ebene, die Sie dem Wohnen, Kochen und Leben widmen können. Dieser Bereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit, bedingt durch bodentiefe Fenster, sowie durch die Möglichkeit des Einbaus eines Kamins. Des Weiteren können Sie hier problemlos ein weiteres Arbeits- oder Schlafzimmer abtrennen.

Für eine optimale Wohnqualität steht Ihnen hier nicht nur 3 großzügige Balkone zur Verfügung, sondern ebenfalls der Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse.

Diese schöne Wohnung freut sich auf ein individuelles Wohnkonzept - lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern!
Lage
Die hier angebotene Loft-Wohnung befindet sich ruhig gelegen im Hinterhof, in sehr zentraler Lage von Barmbek-Süd, an der direkten Grenze zu Uhlenhorst. Der Stadtteil ist vor allem bei jungen Familien und Paaren sehr beliebt – denn sowohl Grünflächen als auch szenige Cafés, Bars und Restaurants prägen diesen Stadtteil!

Besonders erwähnenswert ist die sehr gute Infrastruktur. Die U-Bahn-Haltestellen Hamburger Straße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus benötigen Sie mit der U3 nur etwa 10 Minuten in die Mönckebergstraße, zum Flughafen gelangen Sie mit dem ÖPNV innerhalb von ca. 30 Minuten.

Auch die Hamburger Meile trägt zum komfortablen Wohnen bei, denn das Einkaufszentrum befindet sich ebenso in fußläufiger Entfernung und bietet Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern.

Diverse Schulen und Kitas sind in naher Umgebung vorhanden und fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Auch Sport- und Fitnessfans kommen nicht zu kurz: Sowohl die Bartholomäus-Therme, als auch das Aspria oder Holmes Place bieten Ihnen Abwechslung in Ihrem Alltag!
Ausstattung
- Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 200 m²
- Endetage (4. und 5. Obergeschoss)
- Neubau / Gebäudeaufstockung in 2020 im KfW-55 Standard
- Fahrstuhl
- 3 Balkone sowie Zugang zum eigenen Dachterrassenanteil
- 5 Zimmer
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Vollbad und Duschbad vorhanden
- bodentiefe Fenster (3-fach Verglasung)
- sehr helle Räumlichkeiten
- Deckenhöhe ca. 2,70 m
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (45.000,- €)
Stellplatz
Tiefgarage - 45.000 EUR (Kaufen)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 30.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.


Besichtigungstermine: Um sich einen persönlichen Eindruck über das Penthouse zu verschaffen, stehen wir Ihnen jederzeit für eine Besichtigung vor Ort oder Online zur Verfügung. Wir freuen uns auf ihren Anruf. Courtage: 2,75% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2,75 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Grundriss
4. Obergeschoss'
5. Obersgeschoss'
Dachterrasse'
Kontakt
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